房屋买卖合同应注意哪些问题

房屋买卖合同应注意哪些问题合同编号：__________房屋买卖合同应注意哪些问题甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米（建筑面积）。1.2房屋附属设施：_______。1.3甲方承诺：房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房屋的总价为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，甲方不得以任何理由拒绝履行本合同）。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付的房款，包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理物业入住手续。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及其附属设施不存在质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，提供_______个月的质保期。质保期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复。五、违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致合同无法履行，应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2乙方如违反本合同约定，导致合同无法履行，应退还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.房屋质量检测报告4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户手续办理相关文件7.物业入住手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能按约定时间交付房屋或附属设施；房屋或附属设施存在质量问题，未按约定修复；未能协助乙方办理物业入住手续。2.乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能按约定时间支付定金或房款；未能按约定时间办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.契税：指根据我国相关法律法规，房屋买卖合同中买方应缴纳的税费。4.质保期：指商品或服务提供方对所提供的商品或服务承担质量保证的时间期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋或附属设施：乙方有权要求甲方支付违约金；乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.房屋或附属设施存在质量问题，未按约定修复：甲方应负责修复，并承担修复期间的费用；若甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方未能协助乙方办理物业入住手续：甲方应承担因此导致的一切费用；乙方有权要求甲方支付违约金。5.所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖活