房产抵押借款合同范本教程

房产抵押借款合同范本教程合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产抵押给乙方，由乙方向甲方提供借款的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房产情况1.1甲方拥有位于____________________的房产，房产证号：____________________，该房产现值人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。1.2甲方保证上述房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。第二条借款金额及用途2.1甲方本次向乙方借款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2甲方保证所借款项用于合法用途，不得用于违法活动。第三条借款期限3.1本次借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方应在约定的借款期限届满之日起____个工作日内，将本息一次性还清。第四条利率及还款方式4.1本次借款年利率为____%，按月计息。4.2甲方每月还款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，其中包括本金和利息。4.3甲方未按约定时间还款的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。第五条抵押担保5.1甲方将其名下房产抵押给乙方，作为本次借款的担保。5.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，办理完毕抵押登记手续。5.3抵押房产在抵押期间产生的租金归甲方所有，但甲方应承担相关税费。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同签订后，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2合同解除后，甲方应立即办理抵押权撤销手续，并将抵押房产恢复原状。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间还款的，应承担违约责任。7.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款。7.3乙方未按约定时间发放借款或未按约定利率支付利息的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。8.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1甲乙双方应保守合同的秘密，不得向第三方披露。9.2甲乙双方应按照法律法规的规定，履行合同义务。第十条合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________代表（签名）：____________代表（签名）：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.双方身份证复印件4.抵押登记证明复印件5.借款合同专用章6.还款计划表7.房产评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：指借款期限届满之日起，甲方未按时支付本金和利息的行为。2.甲方未按约定用途使用借款：指甲方使用借款从事违法活动或未按约定用途使用借款的行为。3.乙方未按约定时间发放借款或未按约定利率支付利息：指合同签订后，乙方未按时足额发放借款或支付利息的行为。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。2.借款合同：是指借款人向贷款人借款，双方签订的约定借款金额、用途、期限、利率等事项的协议。3.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间还款解决办法：乙方有权按逾期天数收取违约金，并可依法行使抵押权。2.问题：甲方未按约定用途使用借款解决办法：乙方有权提前收回借款，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定时间发放借款或未按约定利率支付利息解决办法：甲方有权要求乙方按时足额发放借款及支付利息，并可依法要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人购房资金不足，向银行或其他金融机构申请抵押贷款。2.