售房协议与合同的五大误解

售房协议与合同的五大误解合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。1.3该房屋的规划用途为__________，实测面积为__________平方米。1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方产权的情形。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）本协议签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方不得无故拒绝履行本协议。（2）自本协议签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付剩余房款人民币____元。2.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方产权的情形；（2）该房屋的设施设备齐全，功能正常；（3）该房屋的物业、水电、燃气等费用已结清。四、售后服务4.1甲方承诺在房屋交付后，如有设施设备出现问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内负责维修或更换。4.2甲方应在房屋交付后，协助乙方办理物业、水电、燃气等迁移手续。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2若因政策法规变化导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构、设施设备清单4.购房款项支付凭证5.房屋交付确认书6.物业、水电、燃气等费用结算单据7.售后服务维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房价。3.甲方未履行售后服务义务。4.双方未按约定解决争议。违约行为认定：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，违约行为指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。违约行为应根据具体情况予以认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物产权的总称。3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.售后服务：指商品或服务提供者在商品或服务交付后，对商品或服务进行维修、更换、保养等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付迟延：甲方应按照约定时间交付房屋，如因特殊情况无法按时交付，应提前通知乙方并协商解决。2.房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定进行维修或更换。3.房价支付问题：乙方应按照约定时间支付房价，如乙方未能按时支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.售后服务问题：如房屋在交付后出现设施设备问题，甲方应按照约定提供售后服务。五、所有应用场景：本合同适用于