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文档简介

农村房屋地基买卖合同法律效力合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（地籍编号/地块位置）的农村房屋地基所有权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方所述的农村房屋地基，双方经充分协商，达成如下协议：一、地基出售1.1甲方同意将其位于__________（地籍编号/地块位置）的农村房屋地基出售给乙方，地基面积为____平方米。1.2乙方同意购买甲方所述的农村房屋地基，并支付相应的价款。二、价款及支付方式2.1双方约定，农村房屋地基的出售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将地基出售价款支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将农村房屋地基的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理地基过户手续，过户费用由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证其对所出售的地基享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷。如因甲方原因导致地基所有权争议，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照约定时间支付地基出售价款。如乙方逾期支付，应按逾期部分价款的____%支付违约金。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：（签名/盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：（签名/盖章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方土地权属证明文件2.乙方身份证明文件3.地基测量报告4.不动产登记机构出具的地基过户指南5.银行转账/汇款凭证6.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付地基或地基存在权利纠纷2.乙方未按约定时间支付地基出售价款3.甲方提供的地基面积与实际不符4.过户手续未能在约定时间内完成5.双方在合同履行过程中发生其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.农村房屋地基：指农村集体土地上用于建设房屋的地面部分。2.卖方：指拥有农村房屋地基所有权的当事人。3.买方：指购买农村房屋地基的当事人。4.价款：指买方为购买农村房屋地基支付给卖方的金额。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.地基权属纠纷：如甲方无法提供合法土地权属证明，应寻求法律途径解决权属问题。2.过户手续问题：如过户手续遇到困难，应及时咨询不动产登记机构，或寻求律师帮助。3.面积不符：如实际交付地基面积与合同约定不符，按合同约定协商解决或通过法律途径维权。4.逾期支付价款：如乙方逾期支付价款，可按合同约定要求支付违约金，或通过法律途径追讨欠款。五、所有应用场景：1.农村居民出售自用房屋地基2.投资者购买农村房

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