2024房地产转让合同书模板

合同编号：__________房地产转让合同书合同各方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意将其名下的房地产转让给乙方，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方同意向乙方转让位于____________________的房地产，具体情况如下：（1）房屋所有权证号：____________________（2）土地使用权证号：____________________（3）房屋坐落：____________________（4）房屋面积：____________________平方米（5）土地面积：____________________平方米1.2甲方保证对其所转让的房地产拥有完全、有效的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封、冻结等法律限制情况。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定向乙方交付房地产，并办理相关权属转移手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2若甲方未能按照约定时间交付房地产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房地产过户完毕之日止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.核实双方主体资格：在签订合同前，应确认甲方是否为房地产的所有权人，以及乙方是否具备购房资格。如有疑问，可要求提供相关证明文件，如身份证、营业执照、房屋所有权证、土地使用权证等。解决办法：双方可共同委托专业律师进行尽职调查，确保双方主体资格合法有效。2.房屋现状披露：甲方应如实告知乙方房地产的现状，包括是否存在租赁合同、抵押、查封、冻结等法律限制情况。解决办法：乙方有权要求甲方提供房地产现状的书面说明，并在合同中明确约定甲方对房屋现状的披露义务。3.转让价格及支付方式：双方应明确约定购房款金额及支付方式，确保资金安全。解决办法：在合同中详细列明购房款金额、支付方式、支付时间等条款，并约定违约责任。4.交付及过户：双方应明确约定交付时间、交付条件及过户手续的办理流程。解决办法：在合同中约定具体的交付时间和过户手续办理流程，并约定违约责任。5.违约责任：合同中应明确约定违约责任及违约金的计算方式，以维护双方权益。解决办法：在合同中列明违约责任条款，包括违约金计算方式、赔偿范围等。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中约定争议解决方式，并明确约定合同签订地、诉讼管辖法院等。法律名词及名词解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家授予的权利，允许使用权人在一定期限内对国有土地进行占有、使用和收益。4.转让：指房地产所有权从甲方转移到乙方的行为。5.交付：指甲方将房地产的实际控制权交给乙方。6.过户：指将房地产所有权、土地使用权等权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.购房款：指乙方支付给甲方的购买房地产的价款。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.争议解决：指通过协商、调解、诉讼等手段解决合同履行过程中产生的纠纷。10.尽职调查：指在合同签订前，对合同双方的资信、权利状况等进行全面调查和评估。应用场合：1.房地产买卖：适用于个人或企业之间房地产的所有权转让。2.投资合作：适用于合作开发房地产项目，明确双方权益和责任。3.企业重组：适用于企业间因重组需要转让房地产。4.遗产继承：适用于房地产所有权依法继承。5.司法拍卖：适用于法院拍卖房地产，明确买受人权益。补充条款：1.房屋维修责任：约定房屋交付后，因自然损耗或质量问题导致的维修责任归属。2.物业服务费用：明确物业服务费用的支付责任及标准。3.户口迁移：约定关于房屋内户口迁移的事宜，包括迁移时间、责任主体等。4.装修限制：明确双方对于房屋装修的限制条件，如装修风格、材料要求等。5.邻里关系：