住建部物业管理合同范本

住建部物业管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：住房和城乡建设部（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国北京市某区某街道某号

法定代表人：张三

联系方式：010-xxxxxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某物业管理集团有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国某市某区某街道某号

法定代表人：李四

联系方式：0xx-xxxxxxx

合同简介：

甲方作为我国负责住房与城乡建设管理的国家部门，承担着指导、协调、监督全国物业管理工作的职责。为了提高物业管理水平，更好地服务于广大业主，甲方决定将所属办公大楼及住宅小区的物业管理服务进行外包。乙方作为一家具备丰富物业管理经验、专业化的服务团队和良好业界口碑的企业，经过严格的招投标程序，最终被甲方选为物业管理服务提供商。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所属办公大楼及住宅小区的物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方作为业主代表，负责对乙方提供的物业管理服务进行监督、指导。

2.乙方应具备国家规定的物业管理资质，确保物业管理服务的质量和安全。

3.双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的资质、能力、信誉等基本情况。

4.本合同签订后，乙方应按照甲方的要求和合同约定，全面负责甲方所属办公大楼及住宅小区的物业管理服务工作。

二、合作范围与内容

1.乙方负责甲方所属办公大楼及住宅小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）物业设施设备的日常维护保养；

（2）物业环境卫生的清洁、绿化养护；

（3）物业秩序维护、安全保卫；

（4）业主服务与沟通协调；

（5）其他与物业管理相关的工作。

2.甲方有权根据实际需要，调整物业管理服务的范围与内容，乙方应予以配合。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定的服务内容、范围和标准，向甲方报价，双方确认后作为合同价格。

2.甲方应按照合同约定的付款方式、时间和金额，向乙方支付物业管理服务费用。

3.具体的价格与支付条件，详见附件《物业管理服务费用报价表》。

五、双方权利与义务、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等事项，将在后续章节中详细约定。

本合同范本旨在明确双方在物业管理服务过程中的权利与义务，保障双方合法权益，确保物业管理服务的顺利进行。双方应严格遵守本合同的约定，共同为业主创造一个和谐、舒适的居住和工作环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方通过委托乙方提供专业的物业管理服务，确保甲方所属办公大楼及住宅小区的物业管理工作得到有效实施，提高物业服务质量，为业主创造一个良好的居住和工作环境。具体内容包括但不限于物业管理服务、设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、业主服务与沟通协调等。

第二条定义

1.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，对甲方所属办公大楼及住宅小区的物业设施、环境、安全等方面进行的管理与维护工作。

2.业主：指居住或使用甲方所属办公大楼及住宅小区的单位和个人。

3.物业管理费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的物业管理服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查和评价；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；

（3）甲方有权要求乙方及时整改发现的问题，并追究乙方违约责任；

（4）甲方有权根据实际情况调整物业管理服务的范围和内容。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定及时向乙方支付物业管理服务费用；

（2）甲方应向乙方提供物业管理所需的资料、信息，协助乙方开展工作；

（3）甲方应确保乙方在履行合同过程中，遵守国家法律法规和甲方内部的规章制度；

（4）甲方应积极配合乙方处理物业管理过程中的突发事件。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的物业管理服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供物业管理所需的资料、信息，以便更好地提供服务；

（3）乙方有权要求甲方及时支付物业管理服务费用，确保乙方正常运营；

（4）乙方有权就物业管理服务过程中的问题向甲方提出意见和建议。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保服务质量；

（2）乙方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行；

（3）乙方应保持物业管理区域内的环境卫生，负责绿化养护、清洁工作；

（4）乙方应加强物业管理区域的安全保卫工作，预防和处理各类安全事故；

（5）乙方应建立完善的业主服务与沟通协调机制，及时回应业主需求，处理业主投诉；

（6）乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况，接受甲方的监督和检查；

（7）乙方应遵守国家法律法规和甲方内部的规章制度，不得损害甲方及业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方根据附件《物业管理服务费用报价表》确认的收费标准执行。如遇政策调整、成本上涨等特殊情况，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请，甲方应在合理范围内予以考虑。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付物业管理服务费用。

3.支付时间：甲方应在每个季度结束后的10个工作日内，向乙方支付当季度的物业管理服务费用。

4.乙方在收到甲方支付的物业管理服务费用后，应向甲方开具等额的正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满前3个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后30日内，完成物业管理服务团队的组建及培训；

（2）乙方应按照合同约定，定期进行设施设备维护保养、环境卫生清洁等工作；

（3）双方应按照合同约定的时间节点，进行物业管理服务质量的评估。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间向乙方支付物业管理服务费用的，应按照逾期付款金额的千分之五向乙方支付违约金；

2.甲方未按约定提供物业管理所需资料、信息，导致乙方无法正常开展工作的，应承担相应的违约责任；

3.甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并按照逾期服务金额的千分之五向甲方支付违约金；

2.乙方未按约定维护保养设施设备，导致设施设备损坏或无法正常使用的，应承担相应的维修费用和违约责任；

3.乙方未按约定保持物业管理区域环境卫生，或未履行安全保卫职责，导致甲方或业主受到损失的，应承担相应的赔偿责任；

4.乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

双方应严格遵守本合同的约定，确保合同履行过程中各自的权益得到保障。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减少损失。在不可抗力事件影响期间，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方应及时向对方提供相关证明文件，证明不可抗力事件的存在和影响。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至物业管理行业协会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方确认，本合同争议解决条款的约定是为了保障合同的顺利履行，减少双方在争议解决过程中的损失。在争议解决过程中，双方应本着公平、公正、诚信的原则，积极配合，共同维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过挂号信、快递或专人递送等方式发送，并以发送地邮戳或快递签收日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理交接手续，结清相关费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与