林木资产评估报告

林木资产评估报告

林木资产评估案例

一、XX林场森林资源资产评估报告XX林场：

我所接受委担，评估贵场拟转让的林木资产的现值。按照与贵方订立的评估约定，遵循客观、科学、公正、独立的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》的要求，我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置、产权归属的审核，并对林木资产的数量和质量进行了核查。通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。实施了我们认为有必要的评估程序，具体评估结果报告如下：(一)基本状况

XX林场处于XX城的西侧，贵场拟转让山场面积较大，分布集中，运输条件一般。拟转让小班需维修便道和维修拖拉机道，生产准备费相对较高，立地质量等级主要是Ⅱ级、田级。(二)评估对象与范围

依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，山林权属贵场的3500亩森林资源资产(全部为马尾松同龄用材林)，全部归入本次评估的范围，共涉及7个完整小班。(三)评估目的

拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材，本次评估为此提供交易参考。(四)评估基准日1998年12月31日。(五)评估依据

(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；(2)国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法施行细则》；(3)国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)》；

(4)国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行)》；(5)《XX省森林资源转让条例》；(6)林业主管部门的资产评估立项批文；

(7)待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；(8)评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；(9)其他有关资料。(六)评估方法

依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场价倒算法对评估对象进行评估。

(七)评估过程

本所接受委托后，进行了评估小组的组建和评估人员的培训工作，于1999年1月10日开始现场评估工作。我们首先对评估对象进行了实物量的清查，实物量清查是按照《森林资源资产评估技术规范(试行)》及有关的森林资源清查的规范要求进行的。在对森林资源资产进行清查，广泛收集木材生产成本和木材售价等有关的市场资料的基础上，运用市场价倒算法对评估对象的市场价进行评定估算，并向委托方出具资产评估报告。(八)森林资源资产清查情况和结果

根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的要求，且该评估对象中林分质量较为平衡，各地块没有明显差异，所以本次清查采用抽样核查法，1999年7月1日至7月15日，本所进行了森林资源实物量抽样清查。在对资产清单中小班山林权属、四至和待评估对象的面积进行认真审核的基础上，用角规测树法对所抽取小班的林木资产进行全面清查，并对与待评估林木资产整体的各项因子和运输距离、集材距离进行判断和记载，清查结果如下：经核查，待估林木资产的树种均为马尾松，面积3500亩，均属成熟林；被抽取小班面积为230亩，该小班林木资产情况如表1。表l径阶(cm)

22

24400

26600

28800

30700

32500

34400

株数300(九)评估结果

经评估，贵场拟转让的林木资产总额为人民币220．29万元。(十)评估说明

(1)本报告未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是林业政策的变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

(2)评估报告及其附件仅供委托方用做了解评估有关情况并报送林业主管部门审查确认时使用，未经评估机构允许，报告及其附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见之于任何公开的新闻媒体上。

(3)本评估结果不得作为评估目的以外的任何经济行为的依据。(4)本报告有效期为一年，即评估基准日起一年内有效。

(5)本报告的附件是本报告不可分割的组成部分，与本报告具有同等的法律效力。(十一)附件

(1)林木资源资产评估结果汇总表；(2)评估资格证书复印件；

(3)森林资源资产评估资格证书复印件；

(4)森林资源资产权属图；(5)森林资源资产林业基本图。XX森林资产评估事务所法人代表：项目负责人：评估人员：1999年9月5日二、林木资产评估说明

根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》要求，林木资产评估分别不同龄组、不同经营类型采用不同的方法进行评估，成、过熟林采用市场价倒算法评估，因此，本次评估采用市场价倒算法进行。(一)评估方法说明

市场价倒算法又称剩余价值法，它是将被评估森林资源资产砍伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含税、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值的一种方法。其计算公式为：P=W－C－F式中：P——评估值；W——木材销售总收入；C——木材生产经营成本；F——木材生产经营利润。

市场价倒算法一般按照以下步骤进行：

(1)根据确定的评估范围确定林木资产的蓄积量并计算原木产量与其他产品的产量。原木产量=蓄积量×原木出材率

(2)调查林木资产产出产品的市场价格，得到总的销售收入。销售总收入=产品产量×产品单价(3)计算木材生产的成本、费用和税金。(4)计算生产经营成本与利润，得到评估值。

木材生产经营利润=生产经营成本×生产经营成本利润率

评估值=销售收入－木材生产成本、费用和税金－木材生产经营利润(二)林木资产预期收入估算

1．取得被抽查评估对象的实物数量资料

经调查得到如下资料(表2)：表2被评估对象实物量调查表径阶(cm)

22

24400

26600

28800

30700

32500

34400

株数300

2．根据取得的适用的木材出材率表计算各材种出材量

结合被评估林木资产的林木平均树高等资料，得到以下适用的出材率表、并计算各材种出材量

表3××省木材出材率表径阶(cm)18平均高13单株材积合计67规格材43其中：大径中径小径非规格材

6747

3

XX

2215

2416

2617

2818

3019

3220

3421

3622

4324

4720

其中：小径17短小直柄

43

1442

1332

103

112

102

101

101

10

10

表4各径级出材量计算表径阶(cm)径阶材积

22

24

26

28

30

32

34

合计

278．4

合计11(来自:写论文网:林木资产评估报告)规格材其中：大径中径小径非规格材

3

0

其中：小径短小直柄

3．依据木材市场对应价格计算木材销售收入总销售收入计算过程见表5。表5木材销售收入计算表

材料规经济材合计规格材

格单价

材积

3

00

大径中径小径非规格材小径短小直柄

销售收入(三)木材生产成本、费用与利润估算1．木材生产成本、费用参数

木材经营成本包括制造成本，管理费用，销售费用，税、金、费等。

林地林木价值评估报告

————————————拥有一片林地，属中山地貌，平均坡度20度，气候均属低纬度南亚热带半湿润山地季风气候，干湿季分明，雨热同季，冬春季干旱或半干旱，土壤属山地红壤，地块土层深厚、肥沃，土层厚度>80cm，属中层土壤。

用1:5000地形图及GPS定位仪航迹调查、勾绘林地实际四至界线，结合地理信息系统技术，并查阅————集体林权制度改革资料确定林地面积为亩。

据调查，实际面积为亩，小地名——，距——20公里；海拔在1820—1900米；林分起源为天然，林种为用材林，林龄为中林龄，树种组成为云南松、栎类与阔叶混交，草本植物主要分布蕨类、紫金泽兰，盖度为15%。在林分中通过选择有代表性林地，采用角规控制检尺方法，实测林分云南松平均胸径为18cm，平均树高为10cm，蓄积为，栎类平均胸径为10cm，平均树高为9cm，蓄积为，阔叶平均胸径为18cm，平均树高为11cm，蓄积为。通过XX年——集体林权制度改革，——所有权为——，林地使用全、林木所有权、林木使用权均划归——。并核发林权证，林权证编号————，地块编号————，经营形式为责任山，使用期限为70年，四至：东：——，南：——，西：——，北：——。山林地块平面直角坐标为：东：——、——，南：——、——，西：——、——，北：——、——。

评估结果：——用材林林地面积为亩，云南松总蓄积为

,栎类蓄积为,阔叶总蓄积为,根据“——”云南松、阔叶为中径组，栎类为小径组，根据郁闭成林林地的林地补偿费按占用、征用时该林地上林木蓄积量价值的5倍计算，——云南松中径组蓄积价值为350元/m3,——阔叶中径组蓄积价值为300元/m3,——栎类小径组蓄积价值为200元/m3,用材林林地价值为350×5×+300×5×+200×5×=元；总计林地估价为元。

根据“——，用材林林木补偿费标准，中林龄和近熟林，按占用、征用林地时，该林地林木蓄积量价值的80%计算，——林地为中林龄。则用材林林木价值为350××+300××+200××=元，总计林木估价为元。

总计——林地林木价值评估为+=元。以上林分蓄积调查测算及林木价值核算，使用的调查工具、方法，测算、核算均采用林业行业规范及标准，估算结果较为接近林分实际，六个月内可作为参考使用。

外业调查人员：——，——。——。

——林业调查规划队XX年11月11日

xxxx大学水杉林资产评估报告书

评估机构：xxxx大学森林经理研究所

报告日期：二零一四年元月十号

资产师说明

资产评估报告摘要

资产评估报告书目录

一、委托方、被评估单位以外的其他评估报告使用者

二、评估目的

三、评估范围和对象基本情况

四、评估基准日

五、评估原则

六、评估方法

七、评估过程

八、评估假设

九、评估结论

十、特别事项说明

十一、评估报告使用限制说明

十二、评估报告提出日期

十三、评估机构及注册资产评估师签章

评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。我们不会为当事人的决策承担责任，我们提请报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产价值在市场上可实现价格的保证。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

五、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

六、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

七、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

八、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开；未经评估机构同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开和内部媒体上。

九、本评估报告的解释权为出具评估报告的评估机构，除国家法律、法规有明确的特别规定外，其他任何机关和部门均无权解释。

安徽农业大学某水杉林

资产评估报告摘要

安徽农业大学森林经理研究所接受安徽农业大学林学与园林学院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估操作规范，对委托方以抵押贷款为目的而涉及的林木资产价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查，对委托评估的资产于评估基准日表现的公允市场价值做出了评定估算。现将评估结果报告如下：

评估对象及范围：委托评估的水杉林亩(详见《林木资产评估明细表》)。

评估目的：评估委估林木资产于XX年12月20日的资产价值，为委托方以评估对象进行抵押贷款提供价格参考。

评估基准日：XX年12月20日。

评估方法：成熟林采用市场价格倒算法。

评估结果：在评估基准日，在持续经营情况下，评估对象所表现的市场价值为元，大写金额人民币玖仟贰佰陆拾陆圆肆角整。。

评估报告有效日期:XX年12月20日至XX年12月19日

评估报告出具日期:XX年12月25日

重要提示：以上内容摘自资产评估报告书，本摘要不能单独使用，应当与评估报告书一起使用，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。