2024年公职人员买房合同模板

2024年公职人员买房合同模板合同编号：____________甲方（卖方）：姓名（或名称）：____________证件类型：____________证件号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（买方）：姓名（或名称）：____________证件类型：____________证件号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的现状为_______（毛坯房/精装修房等），房屋所有权及土地使用权无任何争议、纠纷，未被查封、抵押。第二条房屋价格及支付方式（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）乙方于_______前向甲方支付首期房款人民币_______元（大写：____________________元整）。（3）乙方于_______前向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期前将该房屋腾空，并确保房屋设施设备完好。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，相关费用按照国家规定各自承担。3.3乙方应在房屋所有权及土地使用权过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2乙方保证按约定支付房款，并承担购房所需缴纳的税费。4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房地产管理的法律法规。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。5.2乙方未按约定支付房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确保房屋权属清晰，无法律纠纷。2.明确房屋价格及支付方式，避免支付纠纷。3.确认房屋交付及过户时间，保障双方权益。4.明确双方权利与义务，规范双方行为。5.设定违约责任，约束双方履行合同。6.确定争议解决方式，为纠纷解决提供依据。解决办法：1.详细调查房屋权属情况，必要时可进行律师尽职调查。2.在合同中明确房款支付时间、方式及金额，设立履约保障措施。3.约定合理的房屋交付及过户时间，并明确相关费用的承担方。4.列明双方的权利与义务，确保双方知晓并遵守。5.设定合理的违约金条款，以督促双方履行合同。6.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有使用、收益的权利。3.成交价格：指房屋买卖双方约定的房屋交易价格。4.定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一定数额的钱款。5.首期房款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是公职人员，需要贷款购房2.场合：房屋内含有家具和电器，买方希望保留补充条款：双方同意，房屋内的现有家具和电器（清单详见附件）归乙方所有，甲方应在房屋交付时保证这些物品完好无损。3.场合：卖方需要在房屋交付后一段时间内暂时居住补充条款：甲方因特殊原因需要在房屋交付后继续居住该房屋，乙方同意甲方在_______内继续居住，期间甲方应支付给乙方租金人民币_______元。附件列表：1.房屋的附件：房屋平面图：确保买方知道房屋的具体布局。家具和电器清单：如果卖方留下任何物品，这个清单就很重要。特殊场合附件：1.贷款购房：贷款申请材料：买方需要提供的贷款相关文件。1.房屋交付后居住：租赁协议：如果卖方要暂时居住，这个租赁协议明确了租金和期限。1.场合：房子有租客补充条款：若房子现有租客，甲方需在合同中明确租客的租赁期限和租金情况。附件：租赁合同副本：了解租客的租赁情况。2.场合：房屋需要维修或翻新补充条款：若房屋存在维修或