2024年深圳经济特区房产抵押贷款合约（房产买卖合同权益抵押）

2024年深圳经济特区房产抵押贷款合约（房产买卖合同权益抵押）合同编号：____________甲方（借款人）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（贷款人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________联系电话：____________鉴于甲方拥有位于深圳市的房产，为保障甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押房产基本信息1.1抵押房产地址：____________1.2房产证号：____________1.3土地使用权证号：____________1.4房屋所有权人：____________1.5建筑面积：____________平方米1.6用途：____________第二条贷款金额、期限及利率2.1贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2贷款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，自调整之日起按新利率执行。第三条贷款用途第四条抵押房产的权属及价值4.1甲方保证抵押房产的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2抵押房产价值为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五条抵押房产的登记及保险5.1甲方应在本合同签订后____日内，办理抵押房产的抵押登记手续，并将抵押登记证明交予乙方保管。5.2甲方应按照乙方的要求，对抵押房产进行保险，并将保险单交予乙方保管。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照合同约定使用贷款。（2）甲方应按期偿还贷款本息，如逾期未还，应承担违约责任。（3）甲方应保证抵押房产的价值不低于贷款金额。6.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按期偿还贷款本息。（2）乙方在甲方未履行还款义务时，有权依法处置抵押房产。（3）乙方应按合同约定及时发放贷款。第七条违约责任7.1甲方逾期还款的，应按逾期金额的____%向乙方支付违约金。7.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________乙方（贷款人）：____________签订日期：____年__月__日附件：1.抵押房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.抵押登记证明复印件5.保险单复印件注意事项：1.确认抵押房产的权属：在签订合同前，需核实抵押房产的权属情况，确保房产无法律纠纷。2.明确贷款用途：合同中应详细说明贷款的具体用途，以免产生不必要的纠纷。3.办理抵押登记：合同签订后，应及时办理抵押房产的抵押登记手续，确保抵押权的设立。4.贷款偿还能力：借款人应确保有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。5.保险手续：借款人应根据贷款人的要求为抵押房产投保，并确保保险有效。解决办法：1.权属纠纷：如发现抵押房产存在权属纠纷，应暂停签订合同，待纠纷解决后再行签订。2.逾期还款：借款人应制定还款计划，确保按期还款，如发生逾期，应及时与贷款人协商解决。3.抵押登记：借款人应在合同规定的时间内办理抵押登记，如有困难，应及时与贷款人沟通。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产提供给债权人作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以该财产优先受偿。权属：指财产（如房产）的所有权、使用权、收益权等法律上的归属状态。抵押登记：指将抵押的事实在不动产登记机关进行登记，以确立抵押权的设立和存续。保险单：指保险合同的重要组成部分，是保险公司对被保险人在保险期间内承担保险责任的书面凭证。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。场合一：房产用于企业经营特殊场合描述：甲方的房产主要是用于企业经营，比如作为公司办公室，如果因为贷款问题导致房产被处置，可能对企业经营造成影响。补充条款：鉴于甲方房产主要用于企业经营，甲乙双方同意如下补充条款：1.若甲方发生还款困难，应及时与乙方沟通，寻求合理解决方案，尽量避免对企业经营产生影响。2.在必要时，甲方同意将企业部分资产作为追加担保，以保障乙方权益。场合二：房产涉及共有权人特殊场合描述：房产不是甲方一个人所有，还有其他共有权人，比如家庭成员等，这时候需要考虑共有权人的权益。补充条款：1.甲方保证已取得所有共有权人的同意，对抵押房产进行抵押贷款。2.若因抵押贷款导致房产被处置，甲方应确保共有权人的合法权益不受侵害。1.抵押房产的房产证复印件：这个很重要，用来证明房产的所有权。2.甲方的身份证复印件：确认贷款人的身份信息。3.乙方的营业执照复印件：确保贷款方的合法经营资格。附件列表：抵押房产共有权人同意书：证明其他共有权