个人房屋租赁协议(个人租房合同简单版)

个人房屋租赁协议(个人租房合同简单版)出租未经消防验收的房屋的个人，租赁合同是否有效？

目前很多企业或个人都是靠租房来赚取收入的。房屋租赁往往涉及消防验收。公司因为没有消防验收或者消防验收不合格不能开业，所以有人主张合同无效。那么，消防安全检查和租赁合同的履行有关系吗？下面，我们将通过一个案例进行具体分析。

2021年8月1日，老张建设的一栋五层商住楼一楼店面出租给宋，双方签署《房屋租赁合同》复印件。根据合同，宋的租赁店用于经营手机专卖店。租期三年，年租金15万，每年8月1日支付。

2021年，由于经营过程中消防检查不合格，宋提出该店未进行消防安全检查，租赁合同违反国家强制性规定，应属无效，要求解除合同。

关于租赁店铺未进行消防安全检查一事，是否影响租赁合同的效力？我们来看看在消防等领域是如何监管的。

《《中华人民共和国消防法》条例》第十五条规定，公众聚集场所投入使用和营业前，建设单位或者使用单位应当向所在地县级以上地方人民政府消防机构申请消防安全检查。

消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，按照消防技术标准和管理规定对场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、经营。

住房和城乡建设部颁布的《《商品房屋租赁管理办法》条例》第6条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

属于违法建筑的；

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

违反规定改变房屋使用性质的；

法律、法规规定禁止出租的其他情形。

宋根据上述条款将老张店面界定为申请消防安全检查的公众聚集场所，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，认为合同无效。

根据本案，老张租用的店面是依法取得房屋所有权的合法建筑物，老张与宋签订的是双方协商一致后的真实意思表示，不存在一方以欺诈、胁迫等方式订立合同，损害国家利益或恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等情形。导致合同无效。

什么情况下需要向公安机关消防部门申请消防设计审查？

《《店面租赁合同》条例》第十四条规定，有下列情形之一的特殊建设项目，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审查，并在建设项目竣工后向出具消防设计审查意见的公安机关消防机构申请消防验收：

《建设工程消防监督管理》

设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；

国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；

本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于4万平方米或者建筑高度超过50米的公共建筑；

国家标准规定的一类高层住宅建筑；

城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；

显然，老张的房子不属于建设工程竣工后应向公安消防部门申请消防设计审查，并向出具消防设计审查意见的公安消防部门申请消防验收的范围。

根据《生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。,条例》第十五条规定，公众聚集场所投入使用和营业前，建设单位或者使用者应当向所在地县级以上人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。

宋出租该房屋后，有义务根据实际使用情况向相关机构申请消防安全检查，不影响租赁合同的效力。因此，老张与宋签订的不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。

龚志芳律师

北京市第十一届律师协会青年律师工作委员会副秘书长、刑事民事交叉法律事务委员会副秘书长；第十届北京市律师协会刑事民事交叉法律事务专业委员会副秘书长；北京市律师协会青年律师工作委员会委员；中国社会科学院研究生院法学系硕士学位实践导师；全国律师协会青年律师领军人才训练营第一、五、八期；2021年中国律师行业最关注的人之一；中国法学会判例法研究会和中国政法大学刑事辩护研究中心联合授予2021年度刑事辩护杰出成就奖；青年训练营第一批学员。

《中华人民共和国消防法》

福建苗新华故意杀人，苗新荣包庇再审无罪案；

刘魏黑社会性质组织案；

山西太原张黑社会性质组织案：

浙江宁波俞黑社