福建xx（国际）农产品物流城项目可行性研究报告

香港xx 集团投资发展部二〇〇九年九月福建xx（国际）福建xx（国际）xx第一章总 第二章项目建设的必要性分 第四章工程技术方 第五章环境保护、劳动安全与卫 第六章 第七章组织机构及定 第十章投资估算与资金筹 第十一章项目财务分 第十二章社会效益分 第十三章风险分析与对 福建xx（国际）福建xx（国际）xx 福建xx（国际）福建xx（国际）第一章xx项目名称：福建xx（国际）农产品物流城拟建地点：福建省xx深圳市盈信控股集团有限公司是香港xx香港xx系经宝安区政府“深宝菜办[1998]08菜篮子工程企业，是深圳市《九·五》重大项目，是宝安区的深圳市西部地区唯一的大型农副产品批发市场。市场占地7.2101-31215水产品、家禽、粮油、副食品等物品的批发零售，年销售量3000000600000为宗旨，集散全国各地乃至世界各地的农副产品，是深圳市居10来，在市、区政府及西乡街道办各职能部门的重视、支持和指导下，狠抓基础建设与市场管理，从源头上保障了居民食用物品的健康和安全，同时也为深圳、宝安、西乡的经济繁荣、人员就业做出了一定的贡献。200212xxxx（[2009]57。xx（国际）农产品物流园定位为东南沿海及华南地区第一个与国际接轨的、集农产品交易、展示、加工、信息、仓储、运输、服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光于一身的超级平台；是东南亚最大的农产品物流、集散中心；是国际农产品物流、信息流的集散地；是农产品国（是中国农产品走向世界的窗口；是世界农产品进入中国的桥头堡；是中国人品味其他国家农家生活的度假休闲区。以xx市现有的农产品批发市场（水产品批发市场、桥南水础，凭借xx市在海西地区农业产业的领先地位，把项目建设成58238.889.2福建x（国际农产品物流城项目符合国家产业政策和xx市产业总体规划，已被列入xx设有利于促进x市、厦门市及海西地区现代农产品流通业的发展，保障“菜篮子”稳定、安全的供应，平抑区域物价；能够场领域的领先优势，增强公司在农产品批发市场领域的竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，福建xx福建xx（国际）福建xx（国际）第二章xxxx当前，xx4775000的40%，计算未来各年全市食品消费额，全市年消费额达100xx90%2020年，随着城镇人口的不断增加，xxxxxx外向型农业特色明显，是经国务院批准的国家级外向型农业示xx（xx）农业合作实验区。确立了水产和林果两大支柱产业，建成了全省最大的高优创汇农业基地、绿色食品基地和农产品加工基地，具备了加速从传统农业向现代农业转变的基近年来，xx及规划目标，本项目位置距高速公路与货运站等都只有几分钟到十几十钟的路程，距厦门也只有半个小时左右。随着其它高2这对于xx30提高农业产业化、组织化水平，管住农产品生产源头，对确保农产品质量安全非常必要而且紧迫。逐步使无公害农产品的生产变成生产者的自觉行为。尽快调整农药品种结构，鼓励研制和生产安全、高效、经济的低残留、环保型新农药，积极开发和推广应用生物农药，大力发展生态农业、绿色农业、有机农业，全面开展农产品重点生产基地的环境监测。xxxx规模小，市场内硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期，发展速度缓慢，并呈现衰退迹象，根本无法满足未来城市发展的xxxx本项目是xxxx环境得天独厚，素有“鱼米花果之乡”的美称，将是我国高新走产地牌，通过引导和培植等方式，充分发挥农批市场龙头企业的带动作用，积极发展各种形式的“订单农业”引导企业按照市场经济规律的要求，瞄准国内外市场，开发适销对路的绿AA积极组织各种专业博览会和展销活动，开展各具特色的市场营销，不断推进绿色食品营销网络建设；引导传统营销模式向现代营销方式转变，运用现代物流的理念来提升市场建设的水平xxxx绿色食品和大宗特色农产品及其加工品打入周边城市、国内各大城市乃至台港澳、日本、欧美市场，拓展国内外市场份额，推动xx场地资源有限，已极度饱和，远不能满足深港两地日益增长的农产品消费需求。随着漳厦两地经济发展，xx不断升级，人口数量不断增加，人们对农产品需求不断扩大，xx地区规划建设现代化的农产品物流中心是满足漳厦两地“菜篮子”供应的现实需求。全的要求也越来越高，安全、健康、营养、绿色、环保成为人畜产品违禁药物滥用和兽药残留超标，以及瘦肉精、注水肉、苏丹红、甲醛等食品安全事件时有发生，且大多在流通环节被发现，这些事件直接伤害消费者身体健康，也影响消费者的消费信心。食品安全问题越来越受到社会的广泛关注和各级政府xx（国际）农产品物流城项目建设目标是立足漳厦、流通海西、面向全国、辐射世界，成为海西地区规模最大、功能完善、配套齐全的绿色、安全、生态的农产品现代6xx深圳国际农产品物流园项目可行性研究报 第四 国际农产品物流园项目选址确定于龙岗区平湖镇白泥坑其间（4-1。3-1福建xx（国际）第五章第五章xx第四章工程技术方案其中交易用地内又细分为九大专业批发市场(即蔬菜批发市场、水产品批发市场、水果批发市场、茶烟酒饮料批发市场、鲜肉批发市场、干杂副食品批发市场、粮油批发市场、畜禽批发市场、冰鲜鱼肉批发市场)、九条专业批发街(即调味品批发一条街、咸渍批发一条街、台湾（国际）农产品零售一条街、熟食批发一条街、海产品干货批发街、豆制品批发一条街、蛋证农产品加工配送、农产品精深加工三大片区；仓储用地又可细分为常温仓储区、冷冻、冷藏仓储区。配送功能——主要包括进出口产品配送和第三方物流配（5-2、采购流程（5-3。5-25-3物流园批发区（或物流园外）直接疏港（港车加工直接疏港（港车加工+抽检抽检抽检抽检运输设备：各类适15001.8-2.310KV110kV60～7060504050183623.5Kd=1.18，时变化系数Kh=1.29。30加消防用水量或事故水量（70％）校核管径。②规划区用水来自周边DN200～DN500③沿规划区道路布置DN200120🕔 式中：Q—规划雨水流量（升/秒m—延缓系数，暗管取m=210④规划区内沿道路规划d600～d1200🕔95％计算，道路用地不计算污水量。2700Kz=1.87。划确定的d4005.0市下水道水质标准》(CJ3082)87（1997福建xx（国际）福建xx（国际）第六章xx第五章（GB3838-2002）Ⅳ（GB3095-1996）（GB3096-93）福建省及xx《污水综（GB8978-1996；本项目设有污水处理站，采用序批式活性污泥法（SBR工后经SBR地面清洗面积约55000平方米，日排地面清洗水约：100500噪声主要是加工、制冷过程中设备和高压水泵产生的噪生活垃圾、危险废弃物、废弃金属、废弃塑料等。处理方式如下：企业安全教育工作应纳入本单位培训教育年度计划和中长安全操作规程是规定工人在生产操作时必须遵守的程序和1988721(1第七章第七章xx第六章 《中华人民共和国节能法》中华人民共和国主席令第90143和审查工作的通知》发改投资〔2006〕27876.福建xx（国际）福建xx（国际）第八章xx安保部计财部安保部计财部第七章组织机构及定员运部出加工配送管理部加工心管理部仓储理部部总经理办公室运部出加工配送管理部加工心管理部仓储理部部总经理办公室人力资源部客户服务心疫心息结算中心工程动力心8-8-1 (1主要是针对员工在岗位工作中所需学识技能的欠缺部分予福建xx（国际）福建xx（国际）第十章xx第十章投资估算与资金筹措1998xx0.55%0.45%8%1510.1.4流动资金估算福建xx（国际）福建xx（国际）第十一章xx第十一章项目财务分析317计，项目分析计算期为20年；11-180·80·40·100·45·30·20·20·15·20·50%3.08.050%94.357.4200570%、30%200518.811.211-2项目建设期间营业收入估算表（单位：万元200820092010国际农产品储运代理中综服务大消耗水平，每平方米占地面积一年消耗33.710205004.8240020%5．4—固定资产折旧及其他费用摊销估算表。3—总成本费用估算表。1287517.214.2%。11-3。11-3变化率内部收益率---------50%，36.3%福建xx（国际）福建xx（国际）第十二章xx第十二章社会效益分析台湾隔海相望。全市总面积1948.69平方公里，其中经济特区市统计局统计，2006年全市常住人口是846.43万，包括196.8368520142725002941～3460道路，尤其是白泥坑北面工业用地周围的道路，从而将平安大但已规划拓宽为六车道。不过，由于农产品物流园的作业高峰107日常的市政交通高峰错开，这对于农产品物流园在该地块的选址是一个较为有利的条件。另外，由于大批量的农产品配送将主要由农产品物流园直接运往全市各大需求点，这对于改善布吉农批和梅林一带的交通状况将起到一定作用。3．综影12-1。表12- 项目社会影响分析对地区基础设福建xx（国际）福建xx（国际）第十三章xx第十三章风险分析与对策xx（国际）农产品物流城项目的建设和运营是一个庞对华南地区农产品运销体系的提升与发展也具有重大意义。项目发展前景广阔，发展潜力巨大。同时，由于项目建设过程中存在一些不确定因素，因此，项目的建设也同样存在一定的风市场风险主要指项目市场需求预测的不确定性带来的风险，市场风险是本项目面临的最大风险，是项目成败的关键。（1边地区农产品批发市场分布密集，其中有部分市场具备很强的竞争力，辐射范围又基本以珠三角地区为主，泛深圳地区的农产品批发市场竞争已相当激烈，物流园项目的建设将使竞争加行业间竞争。近年来，超市的发展非常迅速，特别是经济发达技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上由于福建xx（国际2007年1环境影响方面的风险主要指项目在工程建设期对周围的水 风险因素和风险程度分析（1）效的农产品物流园，通过整公司在深圳地区所掌控的批发场业务和相关资源，引进大批实力雄厚的经营者，共同打造一艘农产品流通的绿色巨舰，确立竞争优势，筑高区域性的行业（2）运用公司在批发市场行业丰富经营管理经验，为物流园区内经营者和采购商提供更加高效、廉价、个性化的、高附加值的服务。完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务、信息服务、检验服提升竞争力。保证项目建设的高技术性、可扩展性和体现决策的前瞻性。项目的规划、设计、施工、监理等技术性工作可考虑采取外包方式，在风险处置方面通过同的方式将风险转嫁给约方；同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计、施工监理等，减少技术风险。在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面的现场勘察和福建xx（国际）福建xx（国际）第十四章xx第十三 结论与建13.1项目将整公司在深圳地区的农产品批发市场业务和相关资源，以大宗农产品物流及农产品加工配送和交易、农产品进出口展销贸易等为主要经营业务，以深港两地乃至泛珠三角地区的农产品集散、储存、加工、配送、中转为重点，以农产品进出口、无公害检验检疫、农产品价格信息形成与发布、农产品展览展销、农产品网上交易、农产品拍卖交易等为配套，品牌效应、交易模式、业务增长和价值创造等各方面建设成为中国农产品流通企业的标杆项目，巩固公司在深圳地区，乃至珠三角地区农产品批发市场业务领先地位，并将完善公司全国性批发市场网络体系，为公司提升批发市场网络体系的内涵和质量，奠定坚实的基础。项目将立足深港、流通华南、面向全国、辐射世界，建生态的农产品现代物流枢纽中心，是深港地区城市功能重要组成部分，将完善公司在深圳地区“菜篮子”工程战略布局，有1800通过在农产品物流园区内建立农产品质量安全保障体7.2福建xx（国际）农产品物流城项目符国家产业政策和深项目用地符选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适项目建设。项目建设有利于保障深港两地“菜篮子”稳定、