高端住宅区居间代理合同

高端住宅区居间代理合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章居间代理的范围与内容2.1代理销售范围2.2代理服务内容2.3代理期限第三章代理费用与支付方式3.1代理费用的计算与支付3.2支付时间的约定3.3费用的退还与扣除第四章销售业绩与奖励4.1销售业绩的计算方式4.2奖励的设置与发放4.3奖励的支付方式与时间第五章合同的履行与监督5.1双方的权利与义务5.2合同履行的监督与检查5.3合同纠纷的解决方式第六章保密条款6.1保密信息的范围与内容6.2保密信息的保护期限6.3保密信息的违约责任第七章违约责任7.1代理商的违约行为7.2开发商的违约行为7.3违约责任的承担方式第八章不可抗力8.1不可抗力的定义与范围8.2不可抗力事件的应对与处理8.3不可抗力事件的后果处理第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除后的处理事项第十章争议解决10.1争议解决的途径10.2仲裁委员会的选定10.3仲裁裁决的执行第十一章合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序11.2合同继承的适用条件与程序11.3转让与继承后的合同继续履行第十二章附则12.1合同的效力12.2合同的保管与复印件12.3合同的修订与补充第十三章附件13.1附件清单13.2附件的内容与效力13.3附件的修订与补充第十四章签署页14.1双方签署页14.2见证单位签署页14.3签署日期与地点合同编号高端住宅区居间代理合同第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（高端住宅区开发商）与乙方（居间代理公司）之间，就高端住宅区的销售与推广事宜，达成的一项协议。1.1.2本合同所述“高端住宅区”指的是由甲方开发建设的一片住宅区域，包括但不限于住宅楼、配套设施等。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方权益与义务1.2.1.1甲方应向乙方提供高端住宅区的相关信息，包括但不限于项目介绍、规划许可证、施工许可证等。1.2.1.2甲方应对乙方的代理工作提供必要的协助与支持，确保乙方的代理工作顺利进行。1.2.2乙方权益与义务1.2.2.1乙方应按照甲方的要求，积极开展高端住宅区的销售与推广工作。1.2.2.2乙方应对甲方的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。第二章居间代理的范围与内容2.1代理销售范围2.1.1乙方代理销售的范围包括高端住宅区的所有住宅楼和配套设施。2.1.2乙方应在甲方提供的销售计划和价格策略的基础上，开展销售工作。2.2代理服务内容2.2.1乙方应提供专业的销售咨询服务，协助甲方制定销售策略。2.2.2乙方应负责高端住宅区的市场推广工作，包括广告策划、宣传活动等。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限为____年，自合同签署之日起计算。2.3.2代理期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三章代理费用与支付方式3.1代理费用的计算与支付3.1.1代理费用为高端住宅区销售总额的__%。3.1.2甲方应在每月__日前，支付乙方上个月的代理费用。3.2支付时间的约定3.2.1甲方应在合同约定的时间内，支付乙方代理费用。3.2.2乙方应在甲方支付代理费用后，向甲方提供相应的销售和服务报告。3.3费用的退还与扣除3.3.1如乙方未按照合同约定完成代理工作，甲方有权扣除相应的代理费用。3.3.2如甲方未按照合同约定支付代理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。第四章销售业绩与奖励4.1销售业绩的计算方式4.1.1销售业绩以高端住宅区的销售总额为计算依据。4.1.2销售业绩的计算周期为合同代理期限。4.2奖励的设置与发放4.2.1甲方应根据乙方的销售业绩，设置相应的奖励。4.2.2奖励的发放时间为代理期限届满后__个月内。4.3奖励的支付方式与时间4.3.1奖励支付方式为银行转账。4.3.2甲方应在奖励发放时间内，支付乙方奖励金额。第五章合同的履行与监督5.1双方的权利与义务5.1.1甲方应按照合同约定，履行自己的权利与义务。5.1.2乙方应按照合同约定，履行自己的权利与义务。5.2合同履行的监督与检查5.2.1双方应相互监督，确保合同的履行。5.2.2双方应定期进行合同履行情况的检查。5.3合同纠纷的解决方式5.3.1双方应通过友好协商解决合同纠纷。5.3.2如协商不成，双方同意提交合同签订地人民法院解决。第八章不可抗力8.1不可抗力的定义与范围8.1.1不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。8.1.2双方应尽力避免因不可抗力导致合同无法履行的情况发生。8.2不可抗力事件的应对与处理8.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。8.2.2双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响，决定合同的继续履行或终止。8.3不可抗力事件的后果处理8.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方不承担违约责任。8.3.2双方应根据不可抗力事件的影响，调整合同的履行计划和方式。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期和相关后果处理。9.3合同变更与解除后的处理事项9.3.1合同变更或解除后，未履行部分不再执行。9.3.2合同变更或解除不影响双方的其他权利和责任。第十章争议解决10.1争议解决的途径10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，双方同意提交合同签订地人民法院解决。10.2仲裁委员会的选定10.2.1如双方同意仲裁解决争议，应共同选定仲裁委员会。10.2.2双方未能共同选定仲裁委员会时，仲裁事项提交甲方所在地仲裁委员会处理。10.3仲裁裁决的执行10.3.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3.2双方应按照仲裁裁决的内容，履行自己的义务。第十一章合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序11.1.1合同转让需双方书面同意，并签订书面转让协议。11.1.2转让协议应明确转让的内容、范围和期限。11.2合同继承的适用条件与程序11.2.1合同继承适用于甲方发生继承或合并等情况。11.2.2继承或合并后，新的甲方应与乙方签订书面继承协议。11.3转让与继承后的合同继续履行11.3.1转让或继承后的合同对新的甲方和乙方具有同等约束力。11.3.2新的甲方和乙方应继续履行合同约定的权利和义务。第十二章附则12.1合同的效力12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的有效期为合同代理期限。12.2合同的保管与复印件12.2.1双方应妥善保管本合同正本和副本。12.2.2双方同意本合同副本具有同等法律效力。12.3合同的修订与补充12.3.1合同修订和补充应采用书面形式。12.3.2合同修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1附件清单13.1.1附件清单应列明附件的名称、份数和内容。13.1.2附件清单由双方共同确认，并签字盖章。13.2附件的内容与效力13.2.1附件内容是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2.2附件的修订和补充应符合本合同的修订和补充程序。13.3附件的修订与补充13.3.1附件的修订和补充应采用书面形式。13.3.2附件的修订和补充的内容与附件具有同等法律效力。第十四章签署页14.1双方签署页1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方销售策略的调整当甲方为主导时，甲方有权根据市场情况和销售需求，调整销售策略，包括但不限于价格调整、促销活动等。乙方应积极协助甲方实施新的销售策略，并按照甲方的新策略进行销售与推广工作。附加条款二：甲方为主导时的奖励机制1.1销售奖励的调整当甲方为主导时，甲方有权根据销售业绩，调整销售奖励机制。甲方应在每年年底根据乙方的销售业绩，制定下一年度的销售奖励方案，并通知乙方。乙方应按照甲方的奖励方案，积极完成销售目标，以获得相应的奖励。附加条款三：甲方为主导时的代理费用支付1.1提前支付代理费用当甲方为主导时，甲方应在合同代理期限开始前，支付乙方代理费用。甲方应在合同签订后__个月内，支付乙方代理费用总额的__%。剩余的代理费用，甲方应在每季度结束后__个月内支付。附加条款四：乙方为主导时的特殊条款1.1乙方销售目标的设定当乙方为主导时，乙方有权根据市场情况和销售能力，设定销售目标。甲方应积极协助乙方实现销售目标，并按照乙方的销售目标进行销售与推广工作。附加条款五：乙方为主导时的奖励机制1.1销售奖励的调整当乙方为主导时，乙方有权根据销售业绩，调整销售奖励机制。乙方应在每年年底根据甲方的销售业绩，制定下一年度的销售奖励方案，并通知甲方。甲方应按照乙方的奖励方案，积极完成销售目标，以获得相应的奖励。附加条款六：乙方为主导时的代理费用支付1.1提前支付代理费用当乙方为主导时，乙方应在合同代理期限开始前，支付甲方代理费用。乙方应在合同签订后__个月内，支付甲方代理费用总额的__%。剩余的代理费用，乙方应在每季度结束后__个月内支付。附加条款七：第三方中介参与时的特殊条款1.1第三方中介的选择与职责当有第三方中介参与时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介，并明确第三方中介的职责与权利。第三方中介应按照甲乙双方的要求，积极开展销售与推广工作，并按照约定比例支付佣金。附加条款八：第三方中介的佣金支付1.1佣金支付的计算与时间当有第三方中介参与时，甲方和乙方应根据实际销售金额，按照约定的比例支付佣金给第三方中介。甲方和乙方应在每季度结束后__个月内，支付第三方中介的佣金。附加条款九：第三方中介的违约责任1.1第三方中介的违约行为当有第三方中介参与时，如第三方中介未能按照约定完成销售与推广工作，甲方和乙方有权终止与第三方中介的合作，并追究其违约责任。附加条款十：第三方中介的更换程序1.1第三方中介的更换当有第三方中介参与时，如甲方和乙方认为第三方中介未能履行约定职责，甲方和乙方有权更换第三方中介。更换第三方中介时，甲方和乙方应共同协商确定新的中介机构。附件及其他补充说明一、附件列表：1.高端住宅区项目介绍及规划许可证2.高端住宅区施工许可证3.销售策略与价格策略4.销售业绩计算公式5.奖励设置与发放细则6.代理费用支付时间表7.合同履行监督与检查报告8.保密信息清单9.第三方中介机构名单及资质证明10.佣金支付计算公式11.违约行为认定标准12.合同变更与解除协议模板13.争议解决途径及仲裁委员会选择14.合同转让与继承协议模板15.附件清单及内容说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用2.乙方未按约定完成销售与推广工作3.乙方泄露甲方保密信息4.甲方未按约定提供销售与推广所需的支持5.甲方未按约定时间支付奖励金额6.乙方未按约定时间支付佣金7.第三方中介未按约定完成销售与推广工作8.第三方中介泄露甲方或乙方保密信息9.甲方、乙方、第三方中介未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.居间代理：指第三方在买卖双方之间从事中介服务，协助双方达成交易的行为。2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同双方通过法院解决争议的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售目标未达成：调整销售策略，增加促销活动，提高销售团队激励。2.代理费用支付延迟：提前与甲方沟通，确保代理费用按时支付。3.奖励金额争议：