漳州金峰村安置合同范本

漳州金峰村安置合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：福建省漳州市金峰村村民委员会

地址：福建省漳州市金峰村XX路XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：0596-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：福建省漳州市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：0596-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为漳州市金峰村村民委员会，拥有金峰村范围内的集体土地使用权；鉴于乙方为具备房地产综合开发资质的企业，有意向对金峰村进行安置房项目的投资、开发和建设；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就金峰村安置房项目的土地使用权转让、开发、建设等相关事宜，达成以下合作协议。

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有金峰村范围内的集体土地使用权，具备土地使用权转让的合法资格；

2.乙方具备房地产综合开发资质，具备投资、开发和建设安置房项目的实力和经验；

3.为改善金峰村村民居住条件，提高村民生活质量，双方达成合作共识，共同推进金峰村安置房项目的实施；

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行合同义务，确保项目的顺利进行。

二、合作范围与内容

1.甲方同意将金峰村范围内的集体土地使用权转让给乙方，用于安置房项目的开发、建设；

2.乙方负责金峰村安置房项目的投资、开发、建设、销售及后期物业管理等相关工作；

3.双方共同制定安置房项目的规划、设计方案，确保项目符合国家法律法规、政策和金峰村村民的实际需求；

4.双方在项目实施过程中，积极沟通协作，共同解决项目推进过程中遇到的问题。

三、合同关联性

本合同是双方就金峰村安置房项目土地使用权转让、开发、建设等事宜所达成的合作协议，具有法律效力。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保项目顺利实施。如双方在合同履行过程中发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式予以解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将金峰村范围内的集体土地使用权转让给乙方，由乙方进行安置房项目的投资、开发、建设，以改善金峰村村民居住条件，实现村容村貌的全面提升。具体内容包括：

1.土地使用权转让；

2.安置房项目的投资、开发、建设；

3.项目规划、设计、施工、验收及后期物业管理；

4.双方在项目实施过程中的协作与沟通。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方拥有的金峰村范围内的集体土地使用权，包括土地使用权转让及相关手续的办理；

2.安置房项目：指甲方委托乙方开发的金峰村安置房项目，包括住宅、配套设施等；

3.投资开发：指甲方将土地使用权转让给乙方，乙方负责项目的资金投入、开发建设及销售；

4.项目实施：包括安置房项目的规划、设计、施工、验收、物业管理等全过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）按照合同约定，收取土地使用权转让费用；

（2）对乙方在项目实施过程中的规划、设计、施工等进行监督；

（3）有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、规模完成项目。

2.义务：

（1）提供金峰村范围内的集体土地使用权，协助乙方办理土地使用权转让手续；

（2）在项目实施过程中，提供必要的支持和配合，确保项目顺利进行；

（3）遵守国家法律法规，履行合同约定的其他义务。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）在合同约定的范围内，拥有金峰村安置房项目的投资、开发、建设、销售权；

（2）要求甲方提供土地使用权转让所需的相关手续及资料；

（3）在项目实施过程中，根据实际情况调整项目规划、设计方案。

2.义务：

（1）按照合同约定，按时支付土地使用权转让费用；

（2）负责金峰村安置房项目的投资、开发、建设，确保项目质量、安全和进度；

（3）遵守国家法律法规，确保项目符合相关政策要求；

（4）负责项目后期的物业管理，提供优质服务；

（5）履行合同约定的其他义务。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务，共同推进金峰村安置房项目的实施。如一方未履行或未完全履行合同义务，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方将金峰村范围内的集体土地使用权转让给乙方，转让价格为人民币XX万元/亩，共计人民币XX万元。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付土地使用权转让费用。

3.支付时间：乙方应在合同签订之日起5个工作日内，支付土地使用权转让费用的50%；剩余50%的费用，乙方应在土地使用权转让手续办理完毕后5个工作日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签订之日起生效，至金峰村安置房项目全部建设完毕并交付使用后满5年止。

2.关键时间节点：

（1）土地使用权转让手续办理完成时间：合同签订之日起3个月内；

（2）安置房项目开工时间：土地使用权转让手续办理完成之日起6个月内；

（3）安置房项目竣工时间：开工之日起24个月内；

（4）安置房项目交付使用时间：竣工之日起3个月内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供土地使用权或未协助乙方办理土地使用权转让手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地使用权转让费用的10%；

2.甲方在项目实施过程中，无故阻挠乙方施工，导致项目延期，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付土地使用权转让费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付土地使用权转让费用的10%；

2.乙方未按约定时间、质量、规模完成安置房项目建设，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为项目总投资额的5%；

3.乙方在项目实施过程中，违反国家法律法规，造成项目无法正常进行，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

双方应严格履行合同约定的义务，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方应在收到守约方发出的书面违约通知之日起10日内，向守约方支付违约金及赔偿损失。如违约方未按约定支付违约金及赔偿损失，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（2）在不可抗力事件影响期间，受影响的一方可以暂时停止履行合同义务，不承担因不可抗力导致的延期履行或不能履行合同的责任；

（3）双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的影响，并在事件结束后尽快恢复合同履行；

（4）如不可抗力事件持续超过180天，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意将争议提交至漳州市房地产纠纷调解委员会进行调解；

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；

4.诉讼过程中，双方仍应继续履行合同未涉及的条款，除非人民法院另有规定；

5.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，按照人民法院或仲裁机构最终裁决结果承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、特快专递、电子邮件或直接送达等方式发送至对方指定的地址或邮箱。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方协商一致。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方经协商一致，书面同意终止合同；

（3）发生不可抗力事件，且双方同意终止合同；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。

4.合同的终止不影响双方在终止前产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）