2024年度上海房地产买卖合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房地产买卖合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户手续办理费用第六条房屋质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的履行期限10.1履行期限第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条合同的保管13.1合同保管方式第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋所有权证号：沪房权证字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方名称：上海市有限公司卖方地址：上海市浦东新区路号卖方联系人：先生联系电话：X2.2买方信息买方名称：X买方地址：上海市路号买方联系人：先生联系电话：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项通过贷款方式支付3.3付款时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起七个工作日内4.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权利和利益已转移给买方，且不存在任何影响房屋交付的问题。第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间：自合同签订之日起七个工作日内，双方共同前往房地产交易中心办理过户手续。5.2过户手续办理费用：过户手续费用按照相关部门的规定执行，由买方承担。第六条房屋质量保证6.1质量保证范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施6.2质量保证期限：自房屋交付之日起一年内，如出现质量问题，卖方负责维修或更换。第七条违约责任7.1卖方违约责任：如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。7.2买方违约责任：如买方未能按照本合同约定支付款项，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件：合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条合同的履行期限10.1各方应按照本合同的约定，及时履行自己的义务。第十一条附加条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份，具有同等法律效力。第十三条合同的保管13.1各方应妥善保管本合同及其补充协议，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十四条其他约定14.1双方同意，本合同的任何条款均不得违反法律、法规的规定。14.2双方同意，本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，均适用中华人民共和国法律。14.3双方同意，本合同的签订地为上海市浦东新区，合同的履行地点也为上海市浦东新区。14.4双方同意，本合同的履行过程中，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，各方应按国家有关法律法规的规定，及时通知对方，并协商解决。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等，现就第三方介入的相关事项进行如下补充约定：第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、交易手续办理、资金监管、物业交割等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方介入本合同的履行，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。第四条第三方选择4.1甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2甲乙双方应审慎评估第三方的信誉和业务能力，并有权要求第三方提供必要的担保。第五条第三方费用5.1第三方介入本合同履行所产生的一切费用，由甲乙双方按照约定承担。5.2甲乙双方应在合同中明确第三方的费用支付方式和支付时间。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以保障双方的合法权益。6.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿限额、责任范围、免责条款等。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方也有权要求第三方承担因违约而导致的直接损失。第八条第三方解除合同8.1在本合同履行过程中，如第三方提出解除合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方也有权要求第三方赔偿因解除合同而导致的直接损失。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方的关系为委托关系，第三方应严格按照甲乙双方的指示履行义务。9.2第三方不应干涉甲乙双方之间的权利义务关系。第十条第三方保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。10.2第三方违反保密义务的，甲乙有权要求其承担违约责任。第十一条第三方合规性11.1第三方应确保其履行合同的行为符合相关法律法规的规定。11.2如第三方因合规性问题导致甲乙双方受损，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第十二条第三方介入的变更12.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面协议，并明确新的第三方应承担的义务。12.2甲乙双方应确保新第三方知晓本合同的约定，并按照本合同履行义务。第十三条第三方权益保护13.1甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得无故拖欠费用或提出不合理的请求。13.2甲乙双方应按照合同约定及时支付第三方费用。第十四条第三方退出14.1如第三方因故退出本合同履行，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。14.2甲乙双方应协商确定新的第三方，以确保合同的继续履行。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本部分约定履行各自的义务。如本部分修正条款与原合同冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：付款凭证复印件附件四：房屋过户登记申请表附件五：评估报告复印件附件六：物业交割单附件七：中介服务协议复印件附件八：贷款合同复印件附件九：担保函复印件附件十：其他与房屋买卖相关的文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应核对原件，确认无误后签字确认。附件二：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于记录双方就房屋买卖达成的具体协议内容。双方应仔细阅读并核对条款，确认无误后签字生效。附件三：付款凭证复印件说明：本附件为付款凭证的复印件，用于证明买方已按照合同约定支付款项。买方应提供银行转账记录或现金支付的收据等有效证明。附件四：房屋过户登记申请表说明：本附件为房屋过户登记申请表，用于办理房屋所有权转移登记手续。双方应按照申请表的要求填写信息，并共同前往房地产交易中心办理过户手续。附件五：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值。买方应核对评估报告的内容，确保评估价值与市场价格相符。附件六：物业交割单说明：本附件为物业交割单，用于记录房屋交付时物业相关事项的交接。双方应核对物业交割单的内容，确认无误后签字确认。附件七：中介服务协议复印件说明：本附件为中介服务协议的复印件，用于记录中介方在房屋买卖过程中提供的服务内容及费用。双方应核对中介服务协议的内容，确认无误后签字确认。附件八：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明买方通过贷款方式支付购房款项的约定。买方应核对贷款合同的内容，确认无误后签字确认。附件九：担保函复印件说明：本附件为担保函的复印件，用于证明卖方提供担保的约定。卖方应核对担保函的内容，确认无误后签字确认。附件十：其他与房屋买卖相关的文件说明：本附件包括其他与房屋买卖相关的文件，如房屋租赁合同、家具家电清单等。双方应核对相关文件的内容，确认无误后签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定交付房屋。2.买方未能按照合同约定支付款项。3.第三方未能按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.卖方违约责任：卖方未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。卖方未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。2.买方违约责任：买方未能按照合同约定支付款项的，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。买方未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约责任：第三方未能按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第三方违约不影响甲乙双方根据本合同应承担的责任。示例说明：1.如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算为本合同成交价格的1%。2.如果买方未能在合同约定的时间内支付款项，则构成违约。买方有权要求买方支付违约金，违约金计算为本合同成交价格的1%。3.如果第三方（如中介方）未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。例如，中介方未能在约定时间内办理过户手续，导致合同无法按时完成，中介方应承担违约责任。全文完。2024年度上海房地产买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属情况第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2装修情况10.3附属设施第十一条：附件11.1房地产证照11.2合同补充协议第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条：日期13.1合同签订日期第十四条：其他14.1合同份数14.2合同保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市区路号大厦楼室1.1.2出卖人法人代表：X1.1.3出卖人身份证号：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人法人代表：X1.2.3买受人身份证号：1.3房地产权属情况1.3.1房地产所有权证号：1.3.2房地产使用权证号：1.3.3房地产权属性质：出让1.3.4房地产用途：住宅第二条：房地产描述2.1房地产位置2.1.1房地产位于上海市区路号2.1.2具体门牌号为号2.1.3房地产所在建筑物共层，本房地产位于第层2.2房地产面积2.2.1房地产建筑面积为平方米2.2.2房地产套内面积为平方米2.3房地产现状2.3.1房地产现状为：已装修2.3.2装修情况：2.4房地产其他附属设施2.4.1家具家电清单：2.4.2停车位情况：第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房地产交易总价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元3.2支付方式3.2.1买受人采用银行转账方式支付交易价款3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将交易价款支付至出卖人指定的银行账户第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应于本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同第二条约定现状的房地产交付给买受人4.2交付条件4.2.1房地产权属转移登记手续办理完毕4.3过户手续4.3.1买受人应按照我国相关法律法规规定，自行办理房地产权属转移登记手续4.4过户时间4.4.1买受人应在本合同签订之日起个工作日内完成房地产权属转移登记手续第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证其对所售房地产拥有完全的所有权或处置权5.1.2出卖人应保证所售房地产符合我国相关法律法规规定及合同约定的现状5.1.3出卖人应协助买受人办理房地产权属转移登记手续5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照本合同约定支付交易价款5.2.2买受人应自行办理房地产权属转移登记手续5.2.3买受人应承担房地产权属转移登记所产生的费用第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经出卖人和买受人协商一致，并以书面形式签订变更协议6.2解除条件6.2.1在本合同签订后，除非出现不可抗力等法定解除事由，否则任何一方不得单方面解除合同第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决的地点为合同签订地。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2买受人支付完毕全部交易价款，本合同方能完全履行。9.2合同终止条件9.2.1在履行完本合同全部义务后，合同终止；9.2.2双方协商一致可以提前终止合同。9.3合同失效条件9.3.1当合同约定的标的物不存在或权利义务已履行完毕时，合同失效。第十条：其他约定10.1户口迁移10.1.1出卖人应协助买受人办理户口迁移手续；10.1.2出卖人应保证在交付房地产时，户口已迁出。10.2装修情况10.2.1房地产的装修情况如第二条所述；10.2.2出卖人应保证装修质量，并在交付时提供相关装修资料。10.3附属设施10.3.1房地产附属设施清单见附件；10.3.2出卖人应保证附属设施的正常使用，并在交付时提供相关使用说明。第十一条：附件11.1房地产证照11.1.1房地产所有权证；11.1.2房地产使用权证；11.1.3其他相关证照。11.2合同补充协议11.2.1如有补充协议，应为本合同附件；11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条：日期13.1合同签订日期：2024年__月__日。第十四条：其他14.1合同份数：共__份，双方各执__份；14.2合同保管方式：合同正本由买受人保管，副本由出卖人保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙方完成本合同所涉及的交易过程的非合同当事人。1.2第三方责任1.2.1第三方应严格按照我国相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责；1.2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并承担因服务不当导致的相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.2甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务；2.1.3第三方应按照约定时间、质量要求完成服务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备相应的资质和能力，满足甲乙方的需求；2.2.2第三方与甲乙方达成一致，并签订服务合同。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担；3.1.2第三方费用的计算方式、支付时间及方式，应在服务合同中明确。3.2支付时间及方式3.2.1甲乙方应按照服务合同的约定，向第三方支付费用；3.2.2支付时间及方式，由甲乙方与第三方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方对甲乙方承担的责任限额，应在其服务合同中明确；4.1.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限制4.2.1第三方在其职责范围内的行为，应视为其自身行为，与甲乙方无关；4.2.2第三方超出其职责范围的行为，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，互相之间不存在隶属关系；5.1.2第三方应严格按照合同约定履行义务，并独立承担合同责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分5.2.1第三方提供的服务，应视为其对甲乙方的承诺；5.2.2第三方未按约定提供服务，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第六条：第三方介入的变更及解除6.1变更条件6.1.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方提供的服务；6.1.2变更服务的内容、时间、费用等，应在甲乙方与第三方之间达成一致。6.2解除条件6.2.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方提供的服务；6.2.2解除服务后，第三方应按照约定退还已收费用。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约7.1.1第三方未按照服务合同约定提供服务，构成违约；7.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。7.2甲乙方违约7.2.1甲乙方未按照约定支付第三方费用，构成违约；7.2.2甲乙方违约导致第三方损失的，由甲乙方承担相应责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决的地点为合同签订地。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1本合同自甲乙方与第三方签订服务合同之日起生效；9.1.2甲乙方与第三方履行完毕服务合同约定的义务，本合同方能完全履行。9.2合同终止条件9.2.1在履行完本合同全部义务后，合同终止；9.2.2甲乙方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产所有权证1.1证照名称：房地产所有权证1.2证照号码：1.3证照副本数量：一式两份1.4证照说明：证明出卖人对所售房地产拥有完全的所有权或处置权。附件二：房地产使用权证2.1证照名称：房地产使用权证2.2证照号码：2.3证照副本数量：一式两份2.4证照说明：证明出卖人对所售房地产拥有合法的使用权。附件三：房地产现状说明书3.1说明书名称：房地产现状说明书3.2说明书内容：详细描述房地产的现状，包括建筑结构、设施设备、装修情况等。3.3说明书副本数量：一式两份3.4说明书说明：作为本合同第二条的补充，明确房地产的现状。附件四：房地产附属设施清单4.1清单名称：房地产附属设施清单4.2清单内容：详细列出房地产附属设施的名称、数量、型号等。4.3清单副本数量：一式两份4.4清单说明：作为本合同第十条的补充，明确房地产附属设施的情况。附件五：服务合同5.1合同名称：第三方服务合同5.2合同内容：详细列出第三方提供的服务内容、时间、费用等。5.3合同副本数量：一式两份5.4合同说明：作为本合同第一条的补充，明确第三方的服务及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付符合现状的房地产；2.买受人未按照本合同约定支付交易价款；3.第三方未按照服务合同约定提供服务；4.任何一方未按照本合同约定履行其他义务。责任认定：1.出卖人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.买受人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.具体违约责任及赔偿金额，根据违约行为的性质、程度及双方约定确定。示例说明：1.若出卖人未能在约定时间内交付符合现状的房地产，视为违约，应支付违约金并赔偿买受人因此造成的损失；2.若买受人未能在约定时间内支付交易价款，视为违约，应支付违约金并赔偿出卖人因此造成的损失；3.若第三方未能在约定时间内提供服务，视为违约，应支付违约金并赔偿甲乙方因此造成的损失；4.若出卖人提供的房地产不符合本合同约定，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求出卖人支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度上海房地产买卖合同4本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利保障第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条合同的附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3其他相关文件第十一条补充条款第十二条合同的修订第十三条合同的解除第十四条合同的终止第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：上海市区路号1.1.3出卖人法人代表：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：上海市区路号1.2.3买受人身份证号：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市区路号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：住宅面积为平方米，地下室面积为平方米2.4房屋用途：住宅第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项通过贷款方式支付3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，并按银行贷款进度支付剩余款项。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的付款款项全部支付完毕之日起个工作日内，将该房屋交付给买受人。4.2交付条件：该房屋已按照约定完成装修，水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并可正常使用。4.3过户手续：买受人应在本合同约定的付款款项全部支付完毕之日起个工作日内，按照相关法律法规和政策规定，办理该房屋的过户手续。4.4过户时间：过户手续办理完毕，该房屋的所有权归买受人所有。第五条权利与义务5.1出卖人义务5.1.1按照合同约定交付房屋及相关配套设施。5.1.2保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。5.1.3提供房屋产权清晰、无抵押、无查封的证明。5.2买受人义务5.2.1按照合同约定支付房价款。5.2.2办理房屋过户手续，并承担相关费用。5.2.3遵守物业管理规定，维护公共利益。5.3权利保障5.3.1出卖人应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.3.2买受人享有合同约定的权利，并受到法律保护。第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定。6.2解除条件6.2.1合同解除需经买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除原因应符合相关法律法规和政策规定。6.3变更与解除的程序6.3.1买卖双方应向原合同签订机构办理合同变更或解除手续。6.3.2合同变更或解除手续办理完毕，本合同相应条款即行失效。第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订机构所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为X仲裁委员会。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。9.3.1双方协商一致解除本合同；9.3.2合同约定的房屋所有权转移登记完成；9.3.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不再继续履行；9.3.4法律、法规、政策等规定导致本合同失效。第十条合同的附件10.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋所有权证交付给买受人。10.2买卖双方身份证明：出卖人和买受人的身份证明文件，作为本合同附件。10.3其他相关文件：包括但不限于房屋预售许可证、规划许可证、施工许可证等。第十一条补充条款11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。第十二条合同的修订12.1合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2合同修订内容应符合相关法律法规和政策规定。第十三条合同的解除13.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.2合同解除原因应符合相关法律法规和政策规定。13.3合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已取得的对方财产。第十四条合同的终止14.1本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。14.2本合同终止后，双方不再享有本合同约定的权利和义务。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不局限于中介方、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1本合同履行过程中，如涉及专业性较强的服务或需遵守特定行业规定，甲乙方可以协商一致，决定引入第三方。2.1.2第三方介入需符合相关法律法规和政策规定，并取得甲乙双方的同意。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应在合同中明确第三方的介入条件和程序。2.2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2.3第三方介入前，甲乙方应向对方提供第三方的资质证明和相关文件。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规定，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，并承担因自身原因导致的损失。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并应在书面协议中明确。4.2第三方费用的支付方式、支付时间由甲乙方在书面协议中约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担相应法律责任。5.2第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但责任限额由甲乙方在书面协议中约定。6.2甲乙方应根据第三方的服务内容和风险程度，合理确定责任限额。6.3第三方责任限额不应低于法律法规规定的最低限额。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更和解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。7.2变更和解除第三方介入，应遵循相关法律法规和政策规定。第八条第三方介入的争议解决8.1因第三方介入产生的争议，甲乙方应协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。8.2第三方作为争议当事人时，其与甲乙方之间的争议，按照本合同约定解决。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入后的通知义务10.1第三方介入后，甲乙方应相互通知对方，并提供第三方的相关资料。10.2甲乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的相关情况。第十一条第三方介入对合同其他条款的影响11.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。11.2本合同其他条款对甲乙方及第三方的权利义务，继续有效。本合同的第三方介入修正条款，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋预售许可证附件4：规划许可证附件5：施工许可证附件6：房屋买卖合同附件7：贷款合同附件8：物业服务合同附件9：第三方服务协议附件10：补充协议附件11：修订协议附件12：解除协议附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，证明出卖人对房屋享有所有权。附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，买受人应妥善保管。附件2：买卖双方身份证明详细要求：身份证明应为有效证件，如身份证、护照等。附件说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。附件3：房屋预售许可证详细要求：房屋预售许可证应为国家相关部门颁发的有效证件。附件说明：房屋预售许可证是证明出卖人具备预售房屋资格的文件。附件4：规划许可证详细要求：规划许可证应为国家相关部门颁发的有效证件。附件说明：规划许可证是证明房屋建设符合城市规划的文件。附件5：施工许可证详细要求：施工许可证应为国家相关部门颁发的有效证件。附件说明：施工许可证是证明房屋建设合法进行的文件。附件6：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应为本合同正本。附件说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事宜的主要文件。附件7：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式等条款。附件说明：贷款合同是买受人申请贷款购房的依据。附件8：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务内容、费用等条款。附件说明：物业服务合同是买受人享受物业服务的依据。附件9：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确服务内容、费用、责任等条款。附件说明：第三方服务协议是甲乙方与第三方约定服务的依据。附件10：补充协议详细要求：补充协议应明确补充事项的内容和效力。附件说明：补充协议是对本合同未尽事宜的补充和明确。附件11：修订协议详细要求：修订协议应明确修订的内容和效力。附件说明：修订协议是对本合同的修改和更新。附件12：解除协议详细要求：解除协议应明确解除的原因和后果。附件说明：解除协议是双方约定解除合同的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.买受人未按照约定时间支付房价款或支付的款项不符合约定。4.买受人未履行合同约定的义务，如未办理过户手续、未支付贷款等。5.第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合约定。责任认定：1.出卖人违约的，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约的，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约的，应按照第三方服务协议约定承担违约责任。4.因不可抗力导致违约的，根据实际情况减轻或免除违约责任。示例说明：1.如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，或者解除合同并要求赔偿损失。2.如果买受人未能在约定的时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，或者解除合同并要求赔偿损失。3.如果第三方未能按照约定提供服务，甲乙方可以与第三方协商解决，如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。全文完。2024年度上海房地产买卖合同8本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3维修责任第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让通知第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件第十二条其他约定12.1宠物相关条款12.2装修相关条款12.3家具家电归属第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市区路号房地产开发商1.1.2出卖人法人代表：1.1.3出卖人联系方式：电话：，邮箱：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人身份证号：1.2.3买受人联系方式：电话：，邮箱：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市区路号2.2房屋结构：住宅，室厅卫2.3房屋面积：平方米2.4房屋所有权证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款全数支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订后三个月内，办理完毕房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家和上海市的相关住宅质量标准。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；电气系统、给排水系统、设备安装为两年；装修工程为一年。5.3维修责任：在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第六条权利义务6.1出卖人义务6.1.1按照合同约定交付房屋及办理过户手续。6.1.2保证房屋质量，履行保修责任。6.1.3按照合同约定履行交付、过户等相关义务。6.2买受人义务6.2.1按照合同约定支付房款。6.2.2按照合同约定接收房屋及办理过户手续。6.2.3按照合同约定履行买受人的其他义务。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的1%向买受人支付违约金。7.1.2出卖人未按照合同约定办理过户手续的，应按照迟延办理过户手续部分房款的1%向买受人支付违约金。7.2买受人违约7.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应按照未支付房款部分的1%向出卖人支付违约金。7.2.2买受人未按照合同约定接收房屋的，应按照拒绝接收部分房款的1%向出卖人支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：上海市区人民法院8.3诉讼时效：买受人向出卖人提出诉讼的时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。9.2解除条件：除非合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。合同约定的解除条件包括但不限于出卖人无法按照约定交付房屋或买受人无法按照约定支付房款等。第十条合同的转让10.1转让条件：本合同未经双方书面同意，不得转让。10.2转让通知：如双方同意转让，转让方应书面通知对方，并提交相关转让文件。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋交付确认书11.4过户手续办理授权书第十二条其他约定12.1宠物相关条款：买受人不得在房屋内饲养危险动物，不得违反相关法律法规。12.2装修相关条款：买受人进行装修时，应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构和消防安全。12.3家具家电归属：房屋内的家具家电，除合同另有约定外，均归买受人所有。第十三条合同的生效13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各份合同的持有人：出卖人持有合同一份，买受人持有合同一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内，行使与交易相关的权利。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙方之间进行协调，提供房源信息，协助双方进行看房、谈判等活动。2.3过户机构介入：过户机构协助甲乙方办理房屋过户手续。第三条第三方费用及支付3.1中介费：中介方按照约定收取中介费，买受人应在中介方开具发票后七个工作日内，将中介费支付给中介方。3.2评估费：评估机构按照约定收取评估费，买受人应在接受评估报告后七个工作日内，将评估费支付给评估机构。3.3过户费：过户机构按照约定收取过户费，买受人应在接受过户通知后七个工作日内，将过户费支付给过户机构。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对于因其在交易过程中产生的错误、疏忽等导致的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用