2024商住房买卖合同书模板

合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子：____________________买方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：______市______区______街道______号1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋产权性质：商住第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2上述房价款包含房屋本身的价值及附属设施的价值。第三条付款方式及时间3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续。3.2买方应按照贷款银行的要求，按时足额支付贷款本息。3.3买方在办理完贷款手续并支付贷款本息后，应在本合同约定的交付日期前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。第四条交付日期及条件4.1卖方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋及其附属设施的产权、使用权、收益权等完整地转移给买方。4.2买方应在本合同约定的交付日期前，支付完毕全部房款。4.3双方确认，本合同约定的交付日期为______年______月______日。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2若卖方在约定的交付日期前未能将房屋交付买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权、使用权、收益权等完整地转移给买方之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和销售权。解决办法：核实卖方是否为房屋的合法所有权人，买方是否具备购房资格。2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚假情况。解决办法：实地查看房屋，查阅房屋所有权证等相关资料，确保房屋信息真实。3.房价款支付符合国家法律法规及合同约定。解决办法：严格按照合同约定的付款方式和时间支付房款，避免逾期支付或提前支付。4.房屋交付符合合同约定，具备入住条件。解决办法：确认房屋交付日期，确保房屋在交付时符合合同约定的条件。5.遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，合法纳税。解决办法：了解并遵守国家关于房地产交易的政策法规，依法纳税。6.争议解决方式合法，符合合同约定。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.商住房：指用于商业和居住双重功能的房屋，具有商业价值和居住功能。2.定金：买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意保证金。3.违约金：当一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应支付给对方的一定金额。4.交付日期：卖方按照合同约定，将房屋及其附属设施的产权、使用权、收益权等完整地转移给买方的日期。5.购房资格：指购买房屋所需的条件，如具备相应的户籍、缴纳一定期限的社保等。6.贷款手续：买方按照贷款银行的要求，办理贷款所需的各项手续。7.争议解决：当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.商住房买卖交易：适用于买卖双方就商业和住宅双重用途的房屋进行交易的情况。2.投资购房：适用于投资者购买商住房作为投资用途的情况。3.自住购房：适用于个人或家庭购买商住房作为自住用途的情况。4.赠与和遗产继承：适用于商住房作为礼物赠与或通过遗产继承方式转移所有权的情况。补充条款：1.房屋用途变更：如买方需变更房屋用途，应提前通知卖方，并经双方协商一致。2.房屋维修责任：明确房屋在交付后，因自然损耗或使用不当导致的维修责任承担。3.房屋保险：买方应在交付后一定时间内购买房屋保险，保障房屋及财产安全。4.物业管理费：明确买方需支付的物业管理费用，以及费用支付的时间和方式。5.房屋出租：如买方将房屋出租，应遵守相关法律法规，并提前通知卖方。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.