2024房地产合同上海市优惠价房买卖合同

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房地产开发商，具备房地产预售许可证和销售许可证，拟将其开发的位于上海市的房屋出售给乙方，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于上海市_______区_______路_______号_______栋_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有产权建筑面积为_______平方米。1.3房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房款、装修款、家具款等。第二条付款方式及时间（1）乙方应在签署本合支付人民币_______元整作为定金，定金在乙方支付首付款时抵作房款。（2）乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款，首付款比例为成交价的_______%。（3）乙方应按揭贷款的方式支付剩余房款，具体贷款额度、利率、还款方式等按照甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同执行。2.2甲方应按照合同约定的时间节点，向乙方交付房屋。第三条交付及验收3.1甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照约定的时间进行验收。如乙方对房屋质量或数量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后_______日内予以核实并处理。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。4.2乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分的房款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款×日利率×逾期天数。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋基本情况：确保双方对房屋的坐落、结构、所有权证号、土地使用权证号等信息有清晰的认识和确认。如有疑问，应及时核实并更正。解决办法：双方可以要求对方提供相关证件和资料，进行核实。如有误，应及时更正，并重新签订合同。2.付款方式及时间：明确付款方式和时间，确保乙方按时支付房款。解决办法：双方可以约定具体的付款时间和方式，并设置提醒机制，以确保按时付款。3.交付及验收：双方需明确房屋交付的时间和验收程序。解决办法：双方可以约定具体的交付时间和验收程序，并按照约定执行。如有异议，应及时提出，并书面通知对方。4.违约责任：明确违约行为的处理方式，以避免纠纷。解决办法：双方可以约定具体的违约责任处理方式，如支付违约金等。5.争议解决：约定纠纷解决的方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：双方可以约定争议解决的方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、销售的企业或个人。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许房地产开发商进行房地产预售的证明文件。3.销售许可证：指国家有关部门颁发的，允许房地产开发商进行房地产销售的证明文件。4.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证件。5.土地使用权证：指土地使用者依法取得的，证明其对土地享有使用权的证件。6.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积。7.套内建筑面积：指建筑物内部使用面积，包括房间内部面积和共用部位面积。8.共有产权建筑面积：指建筑物内部共有部位的面积，如楼梯、电梯间等。9.定金：指买卖双方在签订合买家向卖家支付的一定金额的钱款，作为购买意向的保证。10.首付款：指买家在购买房屋时，一次性支付的房款的一部分。11.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。12.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。应用场合：1.上海市房地产买卖合同。2.优惠价房买卖合同。3.房地产开发商与购房者之间的买卖合同。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和需满足的条件。2.房屋质量保证：约定房屋质量标准及质量问题的处理方式。3.装修及家具：如涉及装修和家具赠送，需明确装修标准、家具清单及交付时间。4.物业管理：约定物业公司管理费、物业服务内容等相关事项。5.户口迁移：明确户口迁移的责任和时间节点。6.配套设施：如公园、学校、医院等配套设施的交付和使用情况。附件列表：