商品房抵押合同范本

商品房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______商业银行股份有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方是一家在中华人民共和国合法注册的房地产开发企业，拥有位于_______省_______市_______区_______路_______号的商品房（以下简称“抵押商品房”），并具备相应的处分权；乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准成立的商业银行，具有发放贷款的资质和业务范围。

甲方因业务发展需要，拟将其名下抵押商品房抵押给乙方，以获取贷款融资。乙方在充分了解甲方的信用状况和抵押商品房的价值后，同意向甲方提供贷款服务，并接受抵押商品房作为贷款的担保物。

为确保甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方抵押商品房，乙方提供贷款事宜，达成如下合同条款：

一、定义

1.1抵押商品房：指甲方名下位于_______省_______市_______区_______路_______号的房产，房产证号为_______。

1.2贷款：指甲方根据本合同向乙方申请的贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

二、双方权利与义务

（此处具体条款将在后续部分详细阐述）

三、价格与支付条件

（此处具体条款将在后续部分详细阐述）

四、履行期限

（此处具体条款将在后续部分详细阐述）

五、违约责任

（此处具体条款将在后续部分详细阐述）

六、不可抗力

（此处具体条款将在后续部分详细阐述）

七、争议解决

（此处具体条款将在后续部分详细阐述）

八、其他条款

（此处具体条款将在后续部分详细阐述）

九、附则

（此处具体条款将在后续部分详细阐述）

十、签署

（此处具体条款将在后续部分详细阐述）

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明，以上内容仅供参考，具体条款以双方最终签订的合同为准。甲方和乙方在签订本合同时，均已充分了解并同意本合同的全部内容，不存在任何误解和误导。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其名下抵押商品房抵押给乙方，以获取贷款融资，用于甲方指定的业务发展。具体内容包括：甲方提供抵押商品房作为贷款担保，乙方根据甲方提供的抵押商品房发放贷款，并就贷款的额度、期限、利率等事项达成一致，明确双方在贷款过程中的权利与义务。

第二条定义

1.抵押商品房：指甲方名下位于_______省_______市_______区_______路_______号的房产。

2.贷款金额：指甲方根据本合同向乙方申请的贷款金额，为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

3.贷款期限：指甲方应按照本合同约定的期限偿还贷款，自贷款发放之日起至全部贷款还清之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的条件下，甲方有权获得乙方的贷款支持；

（2）在合同约定的期限内，甲方有权使用贷款资金；

（3）在履行合同过程中，甲方有权了解乙方的贷款政策、利率等信息。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定，向乙方提供真实、完整的抵押商品房资料；

（2）甲方应保证抵押商品房权属清晰，不存在任何争议；

（3）甲方应在贷款期限内按时偿还贷款本息；

（4）甲方应承担因抵押商品房产生的相关税费；

（5）在贷款期限内，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押商品房出租、转让、赠与或以其他方式处分。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）在甲方未按约定偿还贷款本息的情况下，乙方有权要求甲方立即偿还；

（2）在甲方违约的情况下，乙方有权依法处置抵押商品房，并优先受偿；

（3）在合同有效期内，乙方有权了解甲方的信用状况、财务状况等信息。

2.义务：

（1）乙方应在合同约定的条件下，向甲方发放贷款；

（2）乙方应按照约定的利率计算贷款利息，不得擅自变更；

（3）在合同有效期内，乙方应依法保护甲方的合法权益；

（4）乙方应在甲方按时偿还贷款本息的情况下，及时办理抵押登记注销手续。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：在甲方提供完整的抵押商品房资料，且双方办理完毕抵押登记手续后，乙方于_______个工作日内将贷款金额支付至甲方指定账户。

4.贷款利息：自贷款发放之日起，按照双方约定的年利率_______%计算，贷款利息按月支付，每月还款日为贷款发放日的对应日。

第五条履行期限

1.贷款期限：本合同贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。

2.还款方式：甲方采用等额本息方式还款，每月还款日为贷款发放日的对应日。

3.关键时间节点：贷款发放日、每月还款日、贷款到期日等。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间偿还贷款本息的，应向乙方支付逾期罚息，罚息利率为贷款利率上浮_______%；

2.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押商品房的，乙方有权要求甲方立即偿还全部贷款，并支付违约金，违约金为贷款金额的_______%；

3.甲方提供虚假资料，导致合同无效的，应承担相应的法律责任，并向乙方支付赔偿金，赔偿金为贷款金额的_______%；

4.甲方在贷款期限内发生其他违约行为的，应按照相关法律法规及本合同约定承担违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%；

2.乙方擅自变更贷款利率、还款方式的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金，赔偿金为贷款金额的_______%；

3.乙方在合同有效期内泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金，赔偿金为贷款金额的_______%；

4.乙方在贷款期限内发生其他违约行为的，应按照相关法律法规及本合同约定承担违约责任。

甲乙双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应依法承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。违约方还应承担因违约所产生的诉讼费、律师费等费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响一方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，甲乙双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁庭另有裁定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同其他条款。

如甲乙双方选择诉讼解决争议，应提交至抵押商品房所在地人民法院管辖。诉讼过程中，甲乙双方应遵守诉讼程序，如实陈述事实，依法提供证据。诉讼费用由败诉方承担，法院另有裁定的除外。在诉讼期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方同意，本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和接收地分别为甲乙双方的通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）甲乙双方达成书面协议，同意终止本合同；

（2）本合同约定的贷款期限届满，甲方按约定偿还全部贷款本息；

（3）依据本合同约定或相关法律法规，一方享有终止合同的权利。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件