普通住宅电梯维保合同范本

普通住宅电梯维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××住宅小区业主委员会

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：0532-×××××××

2.合同简介：

鉴于甲方为×××住宅小区业主委员会，负责小区内电梯的日常维护保养工作；乙方为专业电梯维保公司，具备国家规定的电梯维修保养资质，为甲方提供优质、高效的电梯维保服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行电梯维保事宜，达成如下协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方应向乙方提供电梯的详细资料，包括但不限于电梯的品牌、型号、安装时间、维修保养记录等。

2.甲方应确保电梯的正常运行，不得擅自更改电梯设置，如需改动，应提前通知乙方，并取得乙方同意。

3.甲方应按照合同约定及时支付维保费用。

4.甲方有权对乙方的维保工作进行监督、检查，并提出合理建议。

5.甲方应配合乙方完成维保工作，提供必要的工作条件。

二、乙方权利与义务

1.乙方应按照国家有关法律法规和行业标准，对甲方电梯进行定期检查、维修保养，确保电梯安全、可靠、舒适运行。

2.乙方应在接到甲方报修电话后，及时派出专业技术人员进行维修，确保电梯故障得到及时排除。

3.乙方应定期向甲方报告电梯维保情况，包括但不限于维保时间、内容、发现的问题及处理措施等。

4.乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的任何资料。

5.乙方应按照合同约定收取维保费用，不得擅自提高收费标准。

6.乙方应建立健全电梯维保档案，保存期限不少于五年。

三、价格与支付条件

1.双方根据电梯的品牌、型号、使用年限等因素，协商确定维保费用。

2.甲方应按照合同约定的支付方式，按时支付维保费用。

3.支付方式：银行转账。

四、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2.合同期满后，如双方无异议，可续签。

五、违约责任

1.甲方未按约定支付维保费用的，乙方有权暂停维保服务，直至甲方支付完毕。

2.乙方未按约定履行维保义务，导致电梯出现安全事故的，应承担相应的法律责任。

3.双方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。

2.受不可抗力影响的一方，应尽力克服困难，减少损失。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同的修改、补充，应以书面形式作出。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同签订地为×××省×××市×××区。

3.本合同签订日期：×年×月×日。

十、签署

甲方（盖章）：×××住宅小区业主委员会

乙方（盖章）：×××电梯有限公司

甲方代表（签名）：张××

乙方代表（签名）：李××

签订日期：×年×月×日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保甲方所管理的×××住宅小区内的电梯安全、稳定、高效运行，保障小区业主的生活品质和人身安全。具体内容包括但不限于电梯的日常维护保养、故障排除、定期检查、配件更换等服务。

第二条定义

1.电梯维保：指按照国家相关法律法规和行业标准，对电梯进行定期检查、维修、保养，确保电梯安全、可靠、舒适运行的服务。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

3.合同有效期限：自双方签字盖章之日起计算，为期一年。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的电梯维保服务。

2.甲方应按照合同约定支付维保费用。

3.甲方有权对乙方的维保工作进行监督、检查，并提出合理建议。

4.甲方应配合乙方完成维保工作，提供必要的工作条件。

5.甲方应确保电梯的正常运行，不得擅自更改电梯设置。

6.甲方应及时向乙方报告电梯出现的故障和异常情况。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按时支付维保费用。

2.乙方应按照国家有关法律法规和行业标准，为甲方提供优质的电梯维保服务。

3.乙方应确保维保工作的质量和安全，如因乙方原因导致电梯出现安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

4.乙方应及时响应甲方的报修需求，确保电梯故障得到及时排除。

5.乙方应定期向甲方报告电梯维保情况，包括但不限于维保时间、内容、发现的问题及处理措施等。

6.乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的任何资料。

7.乙方应建立健全电梯维保档案，保存期限不少于五年。

8.乙方在维保过程中发现电梯存在重大安全隐患时，应立即通知甲方，并提出整改建议。

第四条价格与支付条件

1.双方根据电梯的品牌、型号、使用年限等因素，经协商确定电梯维保费用为人民币×××元/年。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维保费用。

3.支付时间：甲方应在合同生效之日起七个工作日内支付首期维保费用；后续费用每半年支付一次，每次支付期限为当期开始前七个工作日内。

4.如甲方未按约定支付维保费用，乙方有权暂停维保服务，直至甲方支付完毕。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2.合同期满后，如双方无异议，可续签，续签期限为一年。

3.关键时间节点：

a.首期维保费用支付时间：合同生效之日起七个工作日内；

b.后续维保费用支付时间：每半年支付一次，每次支付期限为当期开始前七个工作日内；

c.电梯维保周期：每季度进行一次全面检查、保养。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按约定支付维保费用的，应自逾期之日起，按应付款项的千分之五每日向乙方支付违约金，直至支付完毕。

2.甲方擅自更改电梯设置，导致电梯出现故障的，应承担由此产生的维修费用及相应的违约责任。

3.甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方无法完成维保工作的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约责任

1.乙方未按约定履行维保义务，导致电梯出现安全事故的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.乙方未及时响应甲方报修需求，导致电梯故障未能及时排除的，应按逾期天数向甲方支付违约金，每日违约金为维保费用的千分之五。

3.乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。如违约金不能弥补损失，受损方还有权要求违约方支付赔偿金。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，致使一方或双方无法履行或部分履行合同的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.在不可抗力事件发生后的合理期限内，受影响的一方应尽力克服困难，减少损失。

4.因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除其违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解无效的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，按照诉讼结果由败诉方承担；若双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过快递、挂号信等方式发送，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：双方同意变更合同内容时，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同，经催告后仍不改正的；

b.对方因不可抗力事件，无法履行合同，且该事件持续超过九十天的；

c.对方进入破产、清算程序，或丧失商业信誉、履约能力的。

4.合同的终止不影响双方在终止前产生的权利义务。

第十条附则