上海精装修房买卖合同范本

上海精装修房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX置业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（注：以下通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX房地产开发有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（注：以下通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为购买精装修房的需求方，乙方为具备房地产开发资质的房地产开发商，拥有符合甲方需求的精装修房房源，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的精装修房事宜，达成以下合同条款：

一、甲方购买乙方精装修房的背景及前提条件

1.甲方为实现居住或投资目的，有意购买乙方开发的精装修房。

2.乙方作为房地产开发商，具备房地产开发资质，拥有符合甲方需求的精装修房房源，且愿意向甲方出售。

3.双方通过友好协商，就购买精装修房达成一致意见，并签订本合同。

二、本合同关联性说明

1.本合同为甲乙双方购买和出售精装修房的依据，双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务。

2.本合同所涉及的精装修房买卖事宜，符合我国房地产法律法规及政策规定。

3.本合同签订后，双方应按照合同约定，完成房屋交付、款项支付、产权过户等事项。

三、合同的有效性和履行

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照合同条款履行各自的权利和义务。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方开发的精装修房进行买卖，确保甲方获得满意的住房，乙方实现房屋销售目标。具体内容包括：

1.乙方按照约定向甲方出售精装修房，甲方支付相应购房款项。

2.双方办理房屋交付、产权过户等相关手续，确保甲方获得合法产权。

3.乙方提供精装修房的相关配套设施和服务，甲方享受购房后的权益。

第二条定义

1.精装修房：指乙方按照一定标准进行装修，具备入住条件的房屋。

2.产权过户：指甲乙双方根据国家相关规定，办理房屋所有权转移手续。

3.合同价款：指甲方购买乙方精装修房所需支付的款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供精装修房及配套设施和服务。

（2）甲方有权在合同约定的期限内，按照约定价格购买乙方提供的精装修房。

（3）甲方有权要求乙方协助办理房屋产权过户等相关手续。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款项。

（2）甲方应配合乙方办理房屋交付、产权过户等相关手续。

（3）甲方应遵守物业管理规定，爱护房屋及公共设施。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购房款项。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成购房款项的支付。

（3）乙方有权要求甲方配合办理房屋交付、产权过户等相关手续。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定提供符合标准的精装修房，确保房屋质量。

（2）乙方应协助甲方办理房屋产权过户等相关手续。

（3）乙方应提供房屋交付后的售后服务，包括但不限于保修、维修等。

（4）乙方应在合同约定的期限内，将房屋交付给甲方，并保证房屋符合约定标准。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方精装修房的价格为人民币XX元整（大写：XX元整），以下简称“合同价款”。

2.甲方支付合同价款的方式如下：

a)甲方应于本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付合同价款的50%作为定金；

b)剩余50%的合同价款，甲方应于房屋交付之日起10个工作日内支付给乙方。

3.甲方支付合同价款后，乙方应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在本合同生效后，尽快办理房屋交付手续，最迟不超过XX个月。

3.甲方应在房屋交付之日起10个工作日内，完成剩余合同价款的支付。

4.双方应在房屋交付后30日内，共同办理房屋产权过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)如甲方未按照约定时间支付合同价款，每逾期一日，应向乙方支付合同价款0.1%的违约金；

b)如甲方逾期支付合同价款超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同价款10%的违约金；

c)如甲方无故放弃购买房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同价款20%的违约金。

2.乙方违约：

a)如乙方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同价款0.1%的违约金；

b)如乙方交付的房屋不符合约定标准，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改，直至符合约定标准；

c)如乙方逾期交付房屋超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同价款10%的违约金；

d)如乙方因自身原因导致无法履行合同，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同价款20%的违约金。

3.上述违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金。赔偿金计算方式为实际损失与违约金之差。双方应友好协商解决赔偿事宜，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可暂时中止履行合同，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行事宜。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至上海市XX区房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至上海市仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果是终局的，对双方具有法律约束力。

4.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担。在仲裁过程中，双方仍应继续履行本合同未涉争议部分。

5.本合同约定的争议解决方式，不排除法律规定的其他争议解决途径。在争议解决过程中，双方均应遵守诚实信用原则，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)双方协商一致解除合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)对方严重违约，无法实现合同目的。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。