被征地安置房买卖合同范本

被征地安置房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方指定的通讯地址）

2.合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方因XX项目需要，对位于XX省XX市XX区的土地进行征收，乙方为被征地范围内的合法房屋所有权人。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方被征地安置房的买卖事宜，达成如下协议：

一、甲方购买乙方被征地安置房，以满足甲方项目用地的需求。

二、乙方同意将合法拥有的被征地安置房出售给甲方，并保证所售房屋不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的情况。

三、双方遵循国家法律法规，按照本合同的约定，共同履行各自的义务，确保交易的顺利进行。

注：本合同简介旨在说明双方合作的背景及前提条件，以下内容为具体合同条款，请双方仔细阅读并遵照执行。如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方被征地安置房的相关事项，确保甲方项目用地需求得到满足，同时保障乙方的合法权益。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方将其合法拥有的被征地安置房出售给甲方；

2.甲方支付相应购房款项给乙方；

3.双方按照本合同的约定，共同履行各自的义务，完成房屋买卖交易。

第二条定义

为保证本合同的明确性和可操作性，以下关键术语特此定义：

1.被征地安置房：指甲方因项目需要，对乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区的房屋进行征收后，按照相关政策为乙方提供的安置住房。

2.合同价款：指甲方购买乙方被征地安置房所应支付的款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方被征地安置房。

（2）甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付合同价款。

（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应税费。

（4）甲方应确保购买房屋后的使用符合国家法律法规，不得损害乙方及其他第三方合法权益。

2.乙方的权利和义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售被征地安置房。

（2）乙方应在合同约定的期限内，将房屋所有权转移给甲方，并协助甲方办理房屋过户手续。

（3）乙方应保证所售房屋不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的情况，如有违反，乙方应承担相应法律责任。

（4）乙方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给甲方。

（5）乙方应向甲方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

（6）乙方在合同履行过程中，如有义务履行不力或违反合同约定，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定被征地安置房的合同价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式及支付条件如下：

1.甲方应按照以下付款计划向乙方支付合同价款：

a.签署本合同之日起5个工作日内，支付合同价款的50%；

b.办理完毕房屋过户手续之日起5个工作日内，支付合同价款的50%。

2.甲方支付合同价款时，乙方应提供合法有效的收款账户。

3.若有特殊原因导致付款延期，甲方应提前5个工作日通知乙方，并说明原因。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同生效之日起____个月内，将房屋所有权转移给甲方，并协助甲方办理房屋过户手续。

3.甲方应在收到乙方过户手续办理完毕通知之日起____个工作日内，支付剩余合同价款。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的____%。

2.甲方未按约定支付合同价款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定办理房屋过户手续或未按约定交付房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.若因一方原因导致合同解除，解除方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于已支付款项的利息、律师费、诉讼费等。

5.双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，并按照本条规定执行。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行或解除合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同履行受阻的一方，在满足以下条件时，可部分或全部免除责任：

a.不可抗力事件发生在合同履行期间；

b.受影响一方在发生不可抗力事件后，按照本条规定及时通知对方；

c.不可抗力事件对合同履行产生了实际影响。

4.受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签署书面协议后，方可变更本合同。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

a.对方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件持续发生，使合同无法履行；

c.双方经协商一致，决定解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.以下附件为本合同组成部分：

附件1：房屋所有权证复印件

附件2：土地使用