市郊商品房买卖合同范本

市郊商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市XX置业有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

甲方（以下简称“买方”）为XX市一家具有良好信誉和实力的房地产开发公司，专注于市郊商品房的开发与销售。乙方（以下简称“卖方”）为XX市知名置业公司，具备丰富的市郊商品房销售经验。

近年来，随着我国城市化进程的加快，市郊地区逐渐成为房地产市场的新热点。为了抓住市场机遇，买方在XX市郊投资开发了XX商品房项目，项目地处XX区XX路，交通便利，周边配套设施齐全，具有极高的投资价值和居住价值。卖方在了解到该项目的优势后，愿意充分发挥自身的销售渠道和客户资源，协助买方完成商品房的销售任务。

在此背景下，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成以下合作协议：

一、定义

1.1本合同所述的“市郊商品房”指位于XX市XX区XX路的XX商品房项目。

1.2本合同所述的“销售任务”指甲方委托乙方销售的市郊商品房数量、面积、价格等。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

特此说明，本合同范本内容仅供参考，具体条款以双方实际协商为准。为确保双方权益，请在签订正式合同前，仔细阅读并充分理解合同条款。如有需要，请寻求专业法律人士的意见。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就市郊商品房项目的销售事宜达成合作，共同实现项目的顺利销售和利益最大化。具体内容包括：乙方负责市郊商品房的销售、推广、客户接待等工作，甲方提供商品房及相关资料支持，双方共同确保合同约定的销售任务按期完成。

第二条定义

1.市郊商品房：指甲方开发的位于XX市XX区XX路的商品房项目。

2.销售任务：指甲方委托乙方销售的市郊商品房数量、面积、价格等具体指标。

3.合同期限：指本合同有效期限，自合同签订之日起至销售任务完成之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售任务，并支付相应的销售佣金。

（2）甲方应向乙方提供市郊商品房的详细信息、销售政策、优惠政策等，以便乙方进行销售和推广。

（3）甲方应确保所提供的商品房符合国家法律法规、建筑质量标准及相关要求。

（4）甲方有权对乙方的销售行为进行监督，并对违反合同约定的行为提出整改要求。

（5）甲方应在合同约定的期限内支付乙方销售佣金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照甲方提供的商品房信息、销售政策等开展销售活动，并获取销售佣金。

（2）乙方应充分利用自身的销售渠道和客户资源，积极开展市郊商品房的销售工作。

（3）乙方应确保销售过程中遵循国家法律法规，不得进行虚假宣传、误导消费者等违法行为。

（4）乙方应及时向甲方反馈市场信息、客户意见等，协助甲方调整销售策略。

（5）乙方应在合同约定的期限内完成销售任务，并按照约定向甲方支付销售佣金。

此外，双方还应共同履行以下义务：

（1）维护双方的品牌形象，不得损害对方声誉。

（2）保守合同约定的商业秘密，未经对方同意不得泄露给第三方。

（3）在合同期限内，如一方发生变更、终止等情形，应提前通知对方，并协商解决后续事宜。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，市郊商品房的销售价格按照甲方制定的价格政策执行。销售价格包括基本房价、税费、配套设施费等。

2.支付方式：乙方在销售过程中，客户支付的购房款项应通过合法途径直接汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在合同约定的销售任务完成后，甲方按照实际销售额的约定比例，向乙方支付销售佣金。具体支付时间为销售任务完成之日起的30日内。

4.乙方销售佣金的支付比例，根据实际销售额的大小，按照双方事先约定的比例进行支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自合同签订之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）销售启动时间：合同签订后的____日内；

（2）销售任务完成时间：合同有效期内；

（3）销售佣金支付时间：销售任务完成之日起30日内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间向乙方支付销售佣金，应按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金；

（2）甲方提供虚假商品房信息、销售政策等，导致乙方销售工作受到严重影响，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿；

（3）甲方未按照合同约定提供商品房及相关资料支持，导致销售任务无法完成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿；

（2）乙方在销售过程中存在虚假宣传、误导消费者等违法行为，导致甲方声誉受损，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿；

（3）乙方未按照约定向甲方支付销售佣金，应按照逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。如双方违约行为给对方造成损失，还应承担相应的赔偿责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的“不可抗力”指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，恢复合同履行。在不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。受影响的一方应尽快通知对方不可抗力事件的结束，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的，从其约定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。如争议导致合同无法继续履行，双方应采取合理措施减少损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送当日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行本合同的能力；

（3）不可抗力事件持续发生，影响本合同履行超过____个月。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：市郊商品房项目资料、销售政策、价格表