装配式房地产工程项目技术与实践

目录CONTENTS装配式建筑是什么我们做了什么装配式建筑施工流程装配式建筑试点工程装配式建筑展望PART

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装配式建筑是什么PART

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装配式建筑是什么模块造梦像宜家拼装家具一样拼装房子，一直是建筑工业化的理想。为了这个目标，为实现建筑工业化相关的研究和实践一直都没停止过，现实与理想越来越近，今天就给大家介绍下装配式建筑的发展状况。PART

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装配式建筑是什么模块造梦PART

1装配式建筑是什么实施目标红线内产品整体交付！PART

1装配式建筑是什么实施途径像造汽车一样造房子！PART

1实施方式装配式建筑是什么传统革新开发商发包—承包商建设—交付给开发商—交付给物业—交付给客户EPC总承包——交付客户一把钥匙”“一块地一张支票EPC总承包模式PART

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装配式建筑是什么那么——装配式建筑是什么？装配式建筑到底是怎么生产的？现场又是怎么施工的？成本造价又如何？相比其他材料的优势在哪里？PART

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装配式建筑是什么乐高玩具我们可以把梁、板、柱、墙等事先做好的构件想象成一块块乐高积木，在施工现场只需把他们拼合在一起。PART

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装配式建筑是什么1.

有利于提高施工质量装配式构件是在工厂里预制的，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。2、有利于加快工程进度效率即回报，装配式建筑比传统方式的进度快30%左右。3、有利于提高建筑品质建筑业的玻尿酸，可使建筑产品长久不衰、永葆青春。室内精装修工厂化以后，可实现在家收快递，即拆即装，又快又好。PART

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装配式建筑是什么4、有利于调节供给关系提高楼盘上市速度，减缓市场供给不足的现状，买房从此不用彻夜排队。行业普及以后，可以降低建造成本，可有效的抑制房价。5、有利于文明施工、安全管理传统作业现场有大量的工人，现在把大量工地作业移到工厂，现场只需留小部分工人，大大减少了现场安全事故发生率。6、有利于环境保护、节约资源现场原始现浇作业极少，健康不扰民，从此告别“灰蒙蒙”。此外，钢模板等重复利用率提高，垃圾、损耗、节能都能减少一半以上。PART

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装配式建筑是什么和搭乐高积木一样，装配式建筑将部分或所有构件在工厂预制完成，然后运到施工现场进行组装。“组装”不只是“搭”，预制构件运到施工现场后，会进行钢筋混凝土的搭接和浇筑，所以拼装房很安全。工业化建筑建造方式在欧美及其它发达国家已经广泛采用，技术已经很成熟。PART

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我们做了什么PART

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我们做了什么一、调查研究为了促进产品质量和生产效率提升，开阔视野，我们对国内外工厂和项目进行了全面考察和详细的交流。考察的主要内容包括：管理方法、装配式建筑技术标准、软件应用、研发设计、生产、安装、设备生产线及产品等。PART

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我们做了什么一、 调查研究1.国内考察PART

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我们做了什么一、 调查研究1.国内考察PART

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我们做了什么一、 调查研究1.国内考察PART

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我们做了什么一、 调查研究2.国外考察PART

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我们做了什么一、 调查研究2.国外考察PART

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我们做了什么二、 编制规范湖北地标《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》PART

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我们做了什么二、 编制规范《房屋建筑工厂化产品项目管理实用手册》PART

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我们做了什么三、 技术专利一种预制混凝土叠合剪力墙；一种预制混凝土叠合剪力墙竖向钢筋的连接构造；一种水泥基高强灌浆料及其在装配式建筑领域的应用；一种用于装配式建筑的混合材料混凝土叠合楼板PART

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装配式建筑施工流程PART

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装配式建筑施工流程前言由于装配式施工方法和技术的不断改进，现场施工也随之发生局部变化，但大体上还是有一套施工工序的。有别于传统施工工艺，装配式施工要求更严格，现场施工控制要求更高，施工步骤较多，针对产业化施工工序及施工控制重点展开介绍。PART

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装配式建筑施工流程施工流程一、测量放线二、墙板吊装三、三角外挂架吊装四、墙柱钢筋绑扎及水电预埋五、模板安装及内支撑架搭设六、叠合楼板吊装七、梁板钢筋绑扎八、墙柱梁板混凝土浇筑PART

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装配式建筑施工流程进入上一层结构施工，拆除栏杆，吊装外墙板柱、剪力墙钢筋绑扎剪力墙、柱模板安装墙柱模板拆除、楼板支撑搭设、安装叠合式楼板楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎板混凝土浇筑PART

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装配式建筑施工流程预制剪力墙部品扶正下落（安装）预制剪力墙部品安装斜拉杆效验墙体的垂直度安装验收PART

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装配式建筑施工流程1测量内容2工作准备3人员配备4作业控制测量一、测量放线PART

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装配式建筑施工流程1.

测量内容1）平面控制点的垂直投影PART

3装配式建筑施工流程控制轴线 墙柱控制线 墙柱边线及端头线放样预制墙板底垫块点选取 粗放垫块 垫块标高抄平 标记标高数字室内水平和竖向控制线上墙梁板混凝土浇筑标高控制点标记测前准备垂准仪、经纬仪、水准仪、50m钢卷尺、墨斗、对讲机等仪器设备及辅助工具要准备齐全。平面点竖向投侧前，检查放线洞口及上口空间位置是否被斜支撑、支撑三脚架、木方或其它工具材料阻挡，施工过程中需要避免遮挡。人员配备一个作业面放线需要配备放线人员6名，期中最少有2人能独立带队完成测量工作。PART

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装配式建筑施工流程平面点竖向投测主控线放样墙板线放样PART

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装配式建筑施工流程作业控制为了减小现场算量的时间和计算失误，便于记忆，需要绘制测量放线图。垫块粗放位置要避开预制构件门洞口，对于较长的隔墙，有门窗洞口时，一定要在在门窗洞口两侧布置垫块，对于有门槛的预制构件下口禁止放垫块(附图)。垫块顶标高为结构标高上抬20mm，当层超高时需要抬高垫块顶标高，这时候需要找出当层合适的标高点，然后测定垫块顶标高。记录标高控制数据，反应单层标高是否超高，是否已经调整，是否在可控范围。PART

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装配式建筑施工流程平行工作斜支撑拆除及其他固定件拆除（附图）；三角支撑拆除（附图）；传统内架扫地杆拆除；模板拆除；楼面降板区、电梯井等洞口侧模拆除；水电预埋管接头处理，预留洞口预埋管移除；楼梯吊装（附图）。紧后准备工作检查钢筋偏位情况，需要微调的钢筋应及时调整。根据外墙板控制线检查外墙板偏位情况，安排本层外墙板吊装微调。检查拆模后成形效果，对于涨模、漏浆、墙板偏移问题进行统计和分析，改进模板加固，模板封堵和墙板加固。PART

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装配式建筑施工流程楼梯吊装PART

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装配式建筑施工流程二、墙板吊装墙板吊装工作内容工具及构件准备人员配备作业控制1234PART

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装配式建筑施工流程工作内容放置垫块,板底灌浆区域分仓处理；按照吊装顺序图吊装墙板（附图）；预制灌浆构件下口封堵后进行套筒灌浆（附图）；板缝保温施工(附图）；工具及构件准备安全帽、安全带、安全绳、反光背心等安全防护用品；钢梁、钢丝绳、吊钩、吊爪、卸扣、吊环等吊装用具；电锤、电动扳手、撬棍、木梯、靠尺等吊装辅助工具；墙板用斜支撑、角码、连接件，自攻钉等固定用工具。人员配备一个吊装班组配备吊装人员5~6名，期中1名吊装工挂钩，其他人员在楼上安装。PART

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装配式建筑施工流程吊装过程中墙板垂直度控制吊装完成后整体校正现场吊装过程主要控制班组的吊装顺序、墙板定位、垂直度特别是有带插筋孔的外墙板吊装，灌浆施工；吊装时还应考虑预制墙板端头钢筋和暗柱剪力墙钢筋的位置关系。PART

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装配式建筑施工流程灌浆机搅拌器锤子和橡胶堵头PART

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装配式建筑施工流程灌浆料搅拌灌浆并用堵头封堵搅拌用水量为每袋灌浆料（25kg）用水量控制在3.5-4L即可。PART

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装配式建筑施工流程灌浆机冲洗对灌浆机里每次剩余的灌浆料要及时清理，并反复冲洗灌浆机料斗，清洗灌浆机内残留的浆料，防止堵管和卡槽。PART

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装配式建筑施工流程板缝保温施工板缝没做处理PART

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装配式建筑施工流程作业控制向吊装班组提供吊装顺序图、斜支撑布置图和当次车辆PC构件布置图，（PC构件到场后填写）。PC构件吊装前，对需要灌浆的预制构件要做好灌浆分仓工作。检查工厂物料清单并组织吊装。先起吊现浇区域或和现浇区域搭接的墙板；板底封堵应及时，此区域内灌浆施工先行；钢筋验收分两次，先验收楼板现浇区域和相邻区域，再验收其他区域。PART

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装配式建筑施工流程注意事项斜支撑固定时要考虑模板立模空间和模板加固的操作空间（附图）。对于预制构件梁筋偏位(偏移出剪力墙宽度范围外)，需要及时纠偏（附图）。吊装时必须考虑预制构件箍筋和现浇部分纵向钢筋的位置关系。灌浆墙板下口封堵，一般用砂浆做斜角，这时候要考虑模板封模的空间，斜角阻碍封模（附图）。灌浆施工必须专人监督指导施工。平行工作混凝土养护；楼层临时用水管接至当层；负二层临边防护架搭设；负三层内支撑架拆除并上翻至负一层（悬挑和梁部分模板和支撑不拆除）。PART

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装配式建筑施工流程没有立模和操作空间墙板下口封堵施工造成的钢筋偏位PART

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装配式建筑施工流程三角外挂架部件工厂加工，现场焊接和喷漆，等油漆干燥后进行安装。三、三脚外挂架安装PART

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装配式建筑施工流程起吊就位PART

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装配式建筑施工流程三角支撑固定安装完成PART

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装配式建筑施工流程四、墙柱钢筋绑扎及水电预埋外墙暗柱钢筋绑扎的顺序箍筋固定

立纵向钢筋并绑扎 梁柱节点箍筋加密所有箍筋和剪力墙水平钢筋绑扎至预制墙板高度在墙柱钢筋绑扎过程中穿插水电管预埋作业（附图）平行工作模板竖向控制线上墙；模板定位筋焊接；阳台内支撑架搭设；PART

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装配式建筑施工流程暗柱剪力墙钢筋绑扎，绑扎高度至预制墙板上口高度墙柱钢筋绑扎控制的重点是暗柱节点处钢筋绑扎和控制钢筋绑扎高度PART

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装配式建筑施工流程水电穿插作业箍筋绑扎高度不正确PART

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装配式建筑施工流程五、模板安装及内支撑架搭设1.

作业内容配模；快速入模（附图）；叠合板吊装区域三角支撑架体搭设（附图）；现浇楼板区域满堂架搭设，楼板模板安装；模板加固。PART

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装配式建筑施工流程注意事项配模时模板净高要小于设计净高2cm~2.5cm（现浇楼板区域除外）；模板加固要在叠合板吊装完成自检合格后进行，模板上口面和叠合板底平齐，下口用水泥砂浆封堵（现浇区域除外）；模板加固时严禁将支撑点落在其他墙板上；预制构件间板缝，模板和预制构件间缝隙的封堵将影响现浇成形面和预制构件板面效果；加强对现浇梁和门窗洞口底标高复核；模板安装结束后复核模板和墙板的垂直度。PART

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装配式建筑施工流程模板就位PART

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装配式建筑施工流程内支撑架搭设模板加固：控制现浇墙面和涨模内支撑架的搭设：控制叠合板底标高PART

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装配式建筑施工流程六、叠合板吊装作业内容叠合楼板吊装；阳台板吊装；空调板吊装；注意事项对于没有墙板参照的叠合板吊装比较困难，主要是标高和平整度难以控制。叠合板底不平整，标高不正确是造成楼面超高的主要原因之一；墙柱顶部伸出水电管和叠合板端头钢筋打架(附图)；叠合板端头钢筋和全现浇梁钢筋打架，导致梁钢筋无法绑扎；PART

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装配式建筑施工流程在一定程度上叠合板吊装质量控制比墙板吊装质量控制要难主要有：叠合楼板前期架体搭设占用时间比较少，标高控制比较粗糙；叠合板吊装一般在晚上进行，工人主要找临近墙板做参照控制标高，但样板间楼板布置图中有些叠合板是没有临边参考的，吊装难度加大；控制方法：在需要参照位置测定并标记标高点。PART

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装配式建筑施工流程叠合板吊装叠合板吊装施工结束后要对叠合板底标高进行校正，平面位置进行微调。PART

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装配式建筑施工流程七、水电预埋及梁板钢筋绑扎1.

作业内容现浇梁，现浇部分底面筋，预制构件梁上部筋，拼缝钢筋、洞口加强筋等钢筋绑扎；水电管预埋；面筋绑扎；墙柱定位筋绑扎；PART

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装配式建筑施工流程注意事项对线管密集区水电预埋和钢筋绑扎要避免超高；注意放线盒、水电预留洞口、下水管、管道井、烟道等位置的封堵和支护；墙板竖向插筋孔是否都已放置插筋；降板区模板支护；特别注意墙板缝、模板缝的封堵；PART

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装配式建筑施工流程面层上部钢筋绑扎结束拼缝钢筋布置及绑扎PART

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装配式建筑施工流程面筋超高L型插筋PART

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装配式建筑施工流程八、墙柱梁板混凝土浇筑1.

注意事项混凝土浇筑时，要专人看模，浇筑后对模板加固不足之处进行改进，对预制墙板不足处提交技术分析改进；来料先将墙板插筋孔浇筑密实；分层浇筑、振捣密实；降板区模板支护；PART

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装配式建筑试点工程PART

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装配式建筑试点工程沈阳某项目外墙板吊装叠合楼板安装PART

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装配式建筑试点工程安全防护安装验收沈阳某项目PART

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装配式建筑试点工程武汉某项目PART

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装配式建筑试点工程武汉某项目工业化现场总平面布置PART

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装配式建筑试点工程武汉某项目户内精装修PART

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装配式建筑试点工程武汉某项目将依据后续经审批的拆分图纸，在施工现场或者PC工厂进行项目试拼装。选择“D户型+公共部位楼梯”为试拼装范围。如下图所示：PART

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装配式建筑试点工程武汉某项目以“设计标准化--部品工厂化--建造机械化”的先进生产方式，达到减少劳动用工、节能减排、环保节地、提高建筑工程质量的目的。PART

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装配式建筑试点工程武汉某项目厂貌工厂、堆场、道路PART

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装配式建筑试点工程武汉某项目混凝土搅拌站流水生产线PART

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装配式建筑试点工程武汉某项目部品（内外墙板）部品（飘窗、楼梯）PART

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装配式建筑试点工程工程项目管理中的重点施工组织设计吊装施工与安全方案场内运输与地下室加固方案PART

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装配式建筑试点工程工程项目管理中的重点施工组织设计PART

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装配式建筑试点工程工程项目管理中的重点吊装施工与安全方案吊装工程是装配结构工程施工的主导工种工程，其施工特点如下：受预制构件的类型和质量影响大。正确选用起重机具是完成吊装任务的主导因素。构件所处的应力状态变化多高空作业多，容易发生事故PART

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装配式建筑试点工程工程项目管理中的重点外防护架支撑架单体大样外防护架正立面PART

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装配式建筑试点工程工程项目管理中的重点场内运输与地下室加固方案为满足装配式预制构件堆放及后期施工的需要，将对地下室四周回填后的地面进行硬化，达到行车及堆放相关构件的要求，同时也对地下室顶板堆放区进行了加固处理。地下室顶板变形监测的方法：在行车道底下安装测量标尺，标尺下部立在地下室底板上，上部顶住已浇筑完的顶板，并记录相关数据场内运输与地下室加固方案PART

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装配式建筑展望制造安装验收服务产品研发产品设计产品 客户BIM交付PART

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装配式建筑展望Text

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here.产品研发Texthere•

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here.图纸设计Texthere•

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here.工厂生产Texthere•

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here.工程验收Texthere•

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here.项目交付Texther