仓储业的年度发展研究

仓储业的年度发展研究仓储业的年度发展研究仓储业的年度发展研究2006年，仓储企业取得了飞速进展，中国物资储运协会在会员系统里选择了56家大型仓储企业，进行了数据的统计和比较。2006年仓储业的进展1、主营业务收入快速增长。2006年，样本企业实现主营业务收入101亿元.比上年增长23.2%，其中仓储业务增长是17%.运输业务增长17.2%.商品销售收入增长25%.质押业务收入增长13%，现货市场业务增长14.2%。推动业务增长的因素主要有:一是仓储需求增大，除了生产和贸易向大企业集中，需要更多的仓储设施之外，跨国公司在中国需要更多的物流中心为之服务。沃尔玛、家乐福、欧尚、麦德隆等零售业的扩张，推动了物流中心业务的增长；二是中国经济增长速度加快，2006年DDP增长将超过10.5%，进出口增长估计增长24%，为17000多亿美元。资源性材料进口和加工制品商品出口，都需要仓储物流中心作为结点支撑。2、基于仓储业的物流增加值增长较快。如果我们将保管业务作为仓储业的基础业务.那么配送、包装、组装、加工、现货市场、信息服务、质押监管业务都是仓储业的增值服务，除了加工业务因竞争激烈而下降34%之外.其他业务都取得了17%以上的增长速度。56家样本企业中，仓储企业只有两家亏损，亏损面为36%，盈利企业盈利增加，最高一家仓储企业盈利2800万元以上。盈利企业的业务形态基本上都实现了综合化，实现了物流增加值的增长.从仓储业所能开展的多项业务前景看，综合物流业务仍然有较大的增长空间。3、货物吞吐，增加，货物周转速度进一步加快。56家企业实现货物吞吐量7443万吨，比上年5916万吨增长了25.8%，增长18%。就是说，吞吐量在去年一年，取得了飞跃的进展，货物的增长速度达到每年13.9次，超过了前年的最高点，大前年的最高点是，13.6次，05年是11.5次。主要缘由是，煤炭的周转速度加快。煤炭去年周转了95次，说明一个月周转好几次，这符合当前对煤需求增加的趋势。4、能源及重要生产资源、仓储设施建设速度加快。随着能源资源短缺情况的加剧以及石油价格的上涨，国家和社会对能源及重要生产资源的仓储设施投资加大。各大港口四周兴建了大批的储油罐，液态仓储设施的需求在急剧的增加，而且也在建设之中。内地的炼厂油品经销商都在扩大储存投资，国家在浙江、青岛建了三个国家级储油基地。广东、大连、上海、日照、黄骅等地的储油基地都在飞快扩张。5、物流园区的规划与建设进一步趋于理性，盲目进展物流圈区的势头有所遏制。主要表现在，一是物流园区的规划更为合理，加强了对物流量和流向的讨论分析，加强了可行性论证科学性;这是去年格外突出的一个特点。二是随着更为严格的土地掌握政策出台，地方政府提高了投资仓储业的用地门槛，提离了投资强度和进园企业的审批标准;三是一些地方政府调整了物流园区的规模，削减了物流用地的审批，这也是一个表现形式。6、国外基金机构投资中国物流地产，从事物流地产的企业增加，物流地产的供应量增加。一，以租代征这种模式在飞快的进展，去年政府出台了一些政策，抑制以租代征的方式;二是削减了政府出让土地的内在冲突，但也有可能削减仓储工地。7、保税仓库的进展势头仍然不减。上海、天津、大连设立了保税港区，另外还有8个港口实现港区联动。仓储业2007年的进展方向1、仓储业将向着更加综合化、专业化、国际化的方向进展。一是仓储增值业务水平将有进一步提高，综合功能集成使仓储企业收入和盈利都将持续增加。虽然样本企业的业务收入利润率只有1.9%，但是增值业务的利润率有大幅度的提高。基于仓储的综合物流业务将是仓储业的主要方向，就是说仓储业要把你的功能向上游和下游延长，这样可以获得更多的增值收入;二、业务流程将进一步和国际接轨，流程的优化和改革将大大提高仓储业的效率，扩大服务的对象;三、仓库高度会进一步增高，楼库、例题仓库、货架的增长速度将会更快;四是物流诚心的专业化方向更为明显.冷酷、液体库、化工危险品库的需求进一步增加;五是仓储管理公司将会有更多的进展机遇。由于库房供应增多，促使样本企业外租库数量从上年18万平方米增加到26万平方米，还是不能满意社会的需求，所以还要进一步增长。2、品牌仓储企业将成为客户的首选对象。这是由于品牌仓促企业阅历丰富，信誉良好。抗风险能力强，服务产品的研发能力强。由于你服务.就要有服务的产品，小企业缺乏研发的条件，所以向品牌企业集中是必定的。2006年客户的数，上升了8.4%，业务收入增长17%。3、仓储业将会运输业日益亲密结合。随着公共仓库的进展，仓库成为重要的货源和货物集散中心，中小运输企业将在这里找到合适的配载货物。同时，较大的运输企业、物流企业也在加快自有物流中心的建设，一些生产厂家也在纷纷建立集中管理的物流墓地。整合成以仓库为核心的区域性的、辐射状的物流网络。4、严格的国土政策将对仓储业产生重大影响。仓库基础设施建设将向集约化方向进展。国家出台一系列严格的土地政策，主要目的加大土地的取得、使用、保有成本，取得成本要加大，使用成本加大，保存下来升值的成本也要加大，城镇土地使用税将大幅提高，这就加大了仓储企业的运营成本，新增建设用地将更难取得，这就给新设仓储企业征地和原有仓储企业的置换带来困难。可以预见.仓储企业选址将向离城区更远的地方寻找，沿海、沿江、滩涂、闲，建设用地都在热选之列。仓储企业将对项城市更远的地方迁移，好处是土地成本要降低.能够更加集约性的建设物流中心，满意大型客户的需要。但是仓储运输成本加大了，城市配送的成本加大了。向集约化的方向进展，就在有限的土地上建设功能更加齐全、运营更加有效，产出更高的物流中心.库房的建筑密度提高，道路通行能力强，站台库数量增长，其中设备更加先进。这是集约化的方向。政府部分对仓储物流的进展格外关注，一些需要解决的问题，在不同程度都给予了解决。另外在仓储企业的税收制度中，所得税，增值税，还有土地使用税方面都给予了优惠，都给仓储企业带来很好的进展条件，但是在新的一年里面，我们还建议政府有关部门进一些解决仓储企业的困难。比如说仓储企业投资强度的要求标准要降低，不行能要求仓储企业和工业企业一样的投资标准和投资程度.降低仓储企业的营业税率，鼓励仓储企业进行资产置换的政策。鼓励仓储企业重组与联合。一、2007年仓储业的进展状况2007年，我国仓储业与物流行业其他领域一样，经历了很多考验，也取得了较快的进展。中国物资储运协会对全国27个省、自治区、直辖市的63个大型仓储企业的经营情况进行了调查。调查表明，样本企业在2007年保持了良好的进展态势：主营业务收入实现166亿元，比上年增长64%，其中经销业务收入149.5亿元，比上年增长86.8%；物流业务收入16.5亿元，比上年增长17.5%；实现利润总额2.78亿元，比上年增长39%。（一）2007年影响仓储业的重大大事仓储业是社会经济中的一个小行业，但跌宕起伏的经济大事同样对其发生着重大影响。1．土地使用税的调整2007年1月1日起，新的土地使用税税率大幅度调整，普遍提高1～3倍。但在执行过程中，地方有着较大的裁定权，通过提高土地等级，重新确定土地使用性质等方式，使部分地区土地使用税提高了3～10倍不等。这使刚刚从低谷中走出来的仓储企业经受了严峻的考验。仓储业是占地较大而产出较低的行业，土地使用税的提高，使得仓储企业经营成本加大。据估量2．国民经济增长和国家的宏观调控2007年，GDP增长速度高达11.6%，为仓储业的进展供应了良好的进展环境。货物的流量增大，使社会对仓储设施的需求增大、库房需求、运输配送需求量都大量增加。据63家企业统计，全年库房空置率只有3%～5%，其中12月份库房空置率只有2.4%，这远远低于业界公认的20%是正常空置率的指标，外租库房增长了33%。货物吞吐量达到7934万吨，比上年增长10%，这是在基本设施没有增加基础上的增长幅度，也是趋于饱和的增长速度。随着国内生产总值的增长和进出口量的增加，仓储企业的业务量也随之增加，物流业务收入比上年增长17.5%，连续第六年超过GDP增长速度。但是也应该看到，国家调控的效果日益显现，黑色金属平均库存比上年增加16%。货物的周转次数为12.9次，比上年降低了1次，其中生产资料周转14次，黑色金属周转11.7次，比上年削减0.6次，生活资料周转8.25次，其中家电周转7.36次，比上年增加0.66次。3．资源约束的影响日益增大首先是土地资源的约束。由于实施了严格的土地政策，土地的供应相应削减，仓储用地很难得到满意：一是地方政府提高投资强度要求，仓储投资强度低于工业，仓储用地难以获得批准；二是土地取得成本提高幅度大。按每亩地取得成本25万元计算，每年的土地摊销费用为每亩0.5万元，每平方米为7.5元；如果计算购地资金利息，每平方米要担当26.3元这样每平方米库房投入每年要在150元以上才能基本持平，而一般库房很难达到这样的收入水平，仓储业贷款更难取得。其次是资金约束，央行六次加息，10次上调筹备金，贷款规模从紧，国际市场油价突破每桶100美元，给中国敲响了资源警钟，柴油短缺，道路货运大受影响，由此也显示了资源状况的脆弱性。（二）仓储业的新进展1．基于仓储功能的增值服务连续快速进展2007年，虽然受到油价上涨因素的影响，63家企业运输配送业务仍取得了27%的增长速度。很多企业利用铁路专用线的优势，大力进展铁路中转货物的业务，使公路运输和铁路运输紧密结合；物流加工业务在经历了2006年下跌之后，2007年大幅回升48%，全年加工钢材收入达1100多万元；现货市场摊位数增长21%，客户交易额大幅度上升，现货市场收入增长了10%；质押监管融资业务充分发挥了仓储企业控货能力强的优势，先后与400多家银行分支机构合作，融资额超过了350亿元，比上年增长131%；经销业务中原材料贸易增长较快，由国内贸易扩展到国际贸易，贸易利润对企业利润总额的贡献达45%左右，成为支撑仓储企业生存和进展的重要支柱。相对而言，传统的仓储保管业务增长缓慢，全年增长率只有4%。这是由于保管业务的资源利用率已经趋于饱和，在仓储收费不能大幅度提高的情况下，仓储企业谋求综合业务和增值业务的进展，从而保证了整体盈利能力的提高。2．仓储设施建设更加受到各方面的重视主要表现在物流园区进一步进展，在合理规划的基础上，很多省、市、县都规划了自己的物流园区。在土地严控的形势下，一些地方政府注意改造原有仓储设施和转产企业的厂房、土地，相对增加了仓储能力；一些新规划的园区在企业准入方面做了限制，只准许物流企业入园；一些民营的物流园区，则增加了仓储、货运中心、现货市场的功能。同时，由于大城市土地价格高且土地紧缺，仓储企业开头在大城市周边地区建设物流中心。如上海周边的昆山、太仓、嘉兴、金山有不少物流中心在建，其中相当多是外资企业。物流园区的进展是健康的有盼望的。但是我们也看到，一些物流园区由于规划不当、选址不准、价格过高，已经转变了用途，或者是无企业进驻，造成了一些浪费。应该吸取这些教训。其次是沿海和内河港口物流中心有较大进展。2007年交通部发布了沿海港口规划，内河运输规划和道路运输枢纽建设规划，对港口物流园区建设有较大的推动作用。由于水路运输较廉价，港口码头建设成为投资的重点领域，大量货物从码头集散，造就了港口物流中心的兴起，由此也推动了沿海、沿江经济带的形成。第三是国家石油储备中心建立，标志着国家储备体系的健全和重点的转移。仓储业的储备功能在增强，在13亿人口的巨大需求面前，在GDP连续多年超10%增长的情况下，我们的储备功能仍然十分脆弱。最近，上海物贸投资5.2亿元在上海建设20万立方米成品油储罐，成为油品储备的组成部分。第四是仓储企业新技术使用有所提高。自动化立体仓库增加，如伊利、蒙牛两企业的自动立体库运转良好。此外样本企业中计算机管理率达到68.8%，比上年增长了3个百分点，条码技术使用率为21.7%。3．外资企业投资建筑物流中心的项目增速普洛斯的工业地产项目连续扩张，其中沈阳物流园占地31万平方米，建筑面积将达19万平方米；DHL在各主要机场建设货运中心；法国的FM公司在太仓和燕郊建设两个物流中心；沃尔玛在天津、深圳、昆山、嘉兴建四个物流基地；青岛湾港建设5.5万吨冷藏仓库；新加坡泰山石化在南沙建设成品油基地等等。二、2008年仓储业展望2008年对仓储业来讲是困难与机遇并存的一年，总体来讲，仓储业务仍然会保持较高的增长速度，综合化、专业化、国际化趋势更为明显，但前进的道路会有曲折和困难。1．经济进展中的一些因素会直接作用于仓储业。一是从紧的货币政策，会使仓储企业的经销业务和质押融资业务受到影响。7%以上的贷款利率，提高了资金使用成本；贷款增速放缓会使企业感到资金不足；掌握投资的增长速度会使建设项目相对削减，从而对钢材、水泥等生产资料的流通总额增速会相对降低，影响到仓储业的进出库收入和现货市场收入。二是通货膨胀和劳动合同法的实施，会使仓储业的人工成本、财务成本、管理成本加大，从而影响企业的盈利能力。三是严格的土地政策和土地使用税的提高，使仓储企业取得土地和占用土地的成本进一步上升。地方政府在权衡有限的土地指标安排时，会更多考虑将土地安排给那些投资大、产值高、效益好、税收多的行业，而对仓储业用地有所掌握。2．受供求因素的影响，仓储资源将消灭紧缺。仓储价格将有所上升，以消化不断上升的成本；仓储设施的集约化运营程度将进一步提高，单位面积产出会增加；城市的扩张和土地价格的上升，会迫使一部分老仓储企业迁址，但新的仓储用地的取得较难，且运营成本会大幅增加，所以新购土地建库的企业，一般都会经历较长的亏损时期。这样一部分仓储企业会退出这个行业。63家样本企业中，已经有两家面临这样的选择。3．仓储的储备功能将连续增强。在经济高速进展和资源紧缺双重因素的作用下，仓储已经被提高到国家平安的高度。2007年的太湖污染大事，几乎使一个城市瘫痪；国际石油价格的上升，粮食、猪肉等食品的价格快速上升，都会使我们感到仓储业储存和储备功能并重是必定趋势。对于一个13亿人口的大国，国家建肯定数量的直属储备库是必要的，但不能忽视社会仓库的储备作用。过去国家实行的代储仓库的做法是有效的，曾经消灭的一些问题和大事，主要是由于管理不到位造成的。因此，讨论建立储存和储备相结合的储备体系是当务之急。4．物流园区将成为仓储、运输企业的聚集地，物流园区正在国际化。在已经规划、建设、运营的300多个规模化物流园区内，聚集着一流的物流企业，其中北京空港物流园、上海洋山临港物流园、天津滨海新区的多个物流园等都吸引了大批国内国际物流企业进驻，国内的大型物流枢纽城市，一般都规划了3～5个物流园区。其中天津规划了9个物流园区、成都市规划了3个物流园区、深圳规划了6个，南昌规划了5个，广西规划了8个特色园区。值得注意的是，境外企业进入中国的“扎堆”现象，更是吸引了与之相关的物流企业“扎堆”进入该物流园区。如太仓市的德企、昆山的台企、山东的韩企、天津的意大利企业、大连的日企都在相应的工业物流园区聚集。同时，一些专业的物流园也将得到进一步的进展，如汽车物流园、塑料物流园、工业品物流园、农产品农资物流园、货运中转中心等，把商贸、交易信息与物流紧密联系在一起。值得一提的是，外国的物流园区也在进展之中，荷兰、意大利、比利时、西班牙、匈牙利等国都在鼓励进展工业物流园区，在用地、税收、劳工等方面给予政策支持。08年我国仓储业进展特点（一）仓储设施建设持续“升温”1、老的仓储设施的更新改造、异地新建，成普遍现象。北京商储公司在三台山仓库区新建2万平米立体仓库，08年投入运营，主要为“奔驰”供应零部件的入厂物流；上海晶通化轻公司将原来的危险品仓库区切割改造，拆除一万平米危化库,新建5.1万平米立体库,全部出租；西安商储公司对城内仓库区实施商业开发的同时，在城郊结合部新征土地新建3.5万平米立体库，已经全部投入使用；沈阳储运集团公司近6年来在原库区共改造新建立体库3万平米；贵州商储公司近年来改造建成立体仓库5500平米，正在规划中的配送中心达5万平米；徐州储运公司实施企业改制以来，先后改造与新建7万平米立体库,还有2万平米在建设中,立体仓库的面积已经占到该公司仓库总面积的一半。2、仓储地产企业的仓库设施布局日趋网络化，促进了我国仓库设施建设的专业化与标准化。深圳赤湾石油基地股份公司“深基地”，以“宝湾物流”为品牌开发仓储地产，已经成为我国仓储地产业最大的内资企业。08年竣工投产的仓库设施有：上海宝湾物流园（二期）41000平米、广州萝岗宝湾物流园15500平米、昆山宝湾物流园（一期）29200平米；正在施工建设的有：天津宝湾物流园34800平米、成都新都宝湾物流园15700平米；尚未开工的有：廊坊宝湾物流园31900平米、武汉宝湾物流园31500平米、成都龙泉宝湾物流园20200平米、成都双流宝湾物流园23100平米、昆山宝湾物流园（二期）29600平米、南京宝湾物流园31300平米、郑州宝湾物流园30800平米、广州白云宝湾物流园59000平米，合计412,200平米。作为仓储地产业的民营企业老大、上海宇培集团公司，近年来已经在上海、芜湖、滁州、苏州等地建成了6个物流园，总占地面积880亩，到2008年底建成仓库面积35万平方米。08年11月，该集团吸纳美国EquityInternational的投资、成为合资企业，盼望打造国内物流地产的第一品牌公司。在将来三年，该公司将在全国范围内再建设15个仓储物流园区，累计仓储物流基地总投资达到24亿元人民币，仓储设施面积将达到160万平方米，公司产品的网络化布局基本形成。于2009年4月交付使用的宇培苏州物流园区，成为苏州西南地区最大、最先进的物流设施，由6栋单层仓库和2栋办公楼组成，总建筑面积82000平方米普洛斯作为全球最大的工业地产商、最早在中国境内开发仓储地产、也是目前境内最大外资仓储地产企业，在中国18个主要城市投资、建设并管理着60个物流园，截至2009年1月31日，公司运营的设施达到1,865,400平方米，另有1,041,600平方米的在建项目。公司已进入的城市包括北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡和珠海。普洛斯于2007年宣布进入重庆、成都、长沙、武汉和南京5座内陆城市，估计将投资超过3.6亿美元在这五个内陆市场开发约900,000平米的工业物流设施。去年底，美国普洛斯（ProLogis）受累金融海啸，将旗下中国资产及日本产权基金权益出售给新加坡政府产业投资公司（下称“GIC”），交易完成之后，原普洛斯中国的高管团队和GIC合资成立SMG基金管理有限公司，双方各持有50%股份。重组之后的普洛斯，在沿用中文商号“普洛斯”的同时，启用“GlobalLogisticProperties”作为新的英文商号。换言之，新公司与美国普洛斯不再存在控股关联。普洛斯总裁梅志明表示，尽管中国经济3、“物流园区”的规划建设此起彼伏，由口岸城市到内地城市，由大城市到中小城市，由商贸、加工、物流一体化综合园区到各类专业（钢材、化工、粮食）园区，带动了各种类型仓库的建设，从整体上提高了我国仓库设施的水平。宁夏将投资33.9亿元建设宁东基地物流园区，估计建设用地达660万平方米。宁东基地将建设两个物流园区、叁个产业运输物流中心、一个生产资料仓储中心及若干专业货运站，从2008年开头建设，分近期、中期、远期三个阶段，到2020年结束，主要服务于煤炭、煤化工、电力、新材料等四大主导产业的生产和流通。位于西安的西北地区最大的钢铁物流园区于08年投资建设，一期工程由陕西龙钢集团公司投资1.5亿元，占地531亩，二期工程将达千亩以上。建成后，物流园将拥有百万吨精品钢材加工生产线，可进行钢材矫直、带肋轧制、展板开平、管材除锈、焊接、加工各种金属结构件。同时，园区还具备8000平方米的物流商务楼、建筑面积为1.8万平方米的物流交易楼及有色金属市场、10万平方米的露天仓库及大型防雨仓库。为了便利客商，园区内还有电子商务平台、“钢铁银行”、餐饮娱乐等配套服务体系。目前，该园区已有中部地区规模最大的化工物流园区、郑州化工物流园08年开业。该园区由河南远阔实业有限公司和香港融达集团有限公司共同投资兴建，占地207亩，总建筑面积14万平方米，集商贸、仓储物流、展现办公为一体，其经营宗旨是为园区内经营商供应一站式服务。依据国家和江苏省粮食物流规划的统筹支配，到“十一五”期末，江苏省将构建10个仓容5万吨以上、年周转量和加工能力30万吨以上、年批发交易量50万吨以上的区域性粮食物流园区，以有效提升粮食储备调控功能，推动现代粮食流通产业进展。4、运输公司、快递公司与非资产的物流公司，为了向综合物流企业进展、增强企业核心竞争力，纷纷投资建设仓储设施。中海集团旗下中海集运控股的洋山国际物流仓储基地08年奠基，该基地位于临港物流园区，总投资估计为1.8亿元，规划用地197亩。中远物流青岛仓储中心08年奠基，该基地位于青岛市高新区新材料工业园地，总投资4000万美元，计划建设现代化高标准仓库共计12万平方米。项目建成后，年营业额将达5亿元，成为山东省最大的现代化仓储物流中心。中国远洋物流表示，盼望青岛仓储公司能够以此为契机，为中远物流将来的长远进展和优势资源的整合制造更宽阔的空间。铁道部已规划了21个大型区域性物流中心，并计划在昆明、郑州、西安、武汉铁路物流中心建设现代化的汽车物流基地，为客户供应运输、仓储和信息等物流服务。铁路部门还将改造部分货运场站和专用线，通过改善装卸条件、增加物流设施设备等措施，建设专业化汽车物流基地。DHL08年在上海浦东国际机场建设北亚枢纽转运中心，该中心是敦豪全球包括德国和美国在内的三个枢纽中心之一，敦豪计划通过北亚枢纽转运中心，将来自不同地点的快件在此重新分拣，并安排至各地的敦豪网络。北亚枢纽一期总占地面积达到88万平方米，最高分拣与搬运货件的处理能力将达到每小时2万件包裹及2万件文件。UPS上海国际转运中心08年正式启用。该转运中心将中国与UPS的国际网络连接起来，并将在世界范围内极大地提升快递和大宗货运的处理效率。该中心也坐落在上海浦东国际机场，共配备了117条运送带和47个入坞港，货物分拣能力估计达到每小时1.7万件。5、投资建设物流（配送）中心，成为很多大型生产与商贸企业优化供应链、提高供应链效率的重要策略。08年4月，中国五矿集团在原五矿国际货运集团的基础上组建“五矿物流”（集团）有限公司。此举意味着中国五矿集团顺应现代物流业进展，整合物流资源，向着打造国内最大的金属矿产品专业物流的方向上迈出了坚实的一步。08年6月，卓越亚马逊新北京运营中心启动运营。该中心位于北京亦庄经济开发区，占地面积达4万平方米，是之前运营中心面积的2.5倍，商品仓储能力增大了3倍，从之前的300万件单品扩充到了1200万件单品。该中心采纳了亚马逊公司先进的全球库存管理系统。新系统的应用提高了运营中心的客户订单处理能力及处理效率，月均处理订单量将达到原来的408年7月，苏州丽婴房物流有限公司成立暨奠基仪式在太仓市沙溪镇台资科技创新产业园进行。该公司投资总额达2500万美元，并将于2009年落成完工。九州通集团北京大兴现代医药物流中心于2008年竣工投产运营，总投资1.6亿元，总建筑面积32000平方米，其中分拣中心建筑面积8000平方米。安装了高速出库自动分拣机、高速复核分拣机、电子标签拣选系统、手持扫描终端设备、周转箱输送线、双层托盘输送线、自动化堆垛机和移载小车等自动化设备。北京现代医药物流中心药品储存量达到40万箱，日均吞吐能力达到15000箱，峰值吞吐量达到25000箱，营销网络掩盖北京及周边地区，订单配送时间掌握在24小时内，药品出库差错率掌握在万分之三以内。有权威人士指出，九州通集团北京现代医药物流中心的建成，结束了我国大陆地区没有具备独立集成规划能力的医药物流企业的历史。该公司还计划在2010年以前，在现有中山、广州两个配送中心的基础上，完成深圳、湛江、肇庆、南宁等大型配送中心投资建设，建成15个中型配送中心。另在广州投入1.8亿元，打造一个集自动存储、电子商务、物流配送、信息服务、会展、教学于一体，年流量超过08年10月，成都烟草物流中心建设工程正式破土动工。该中心占地80亩，总投资预算2.6亿元，建筑面积4万平方米，包括卷烟联合工房、经营业务用房及其他附属用房。物流中心建成后，将实现配送中心、营销中心、电访中心、信息中心四大中心合署办公，年配送能力可达55万箱。同时，建成后的物流中心将成为高度信息化、适度自动化、规模合理化的全国卷烟物流标志国美电器，为提高整体供应链的效益，降低运营成本，提升物流管理水平，将在全国建立7个区域物流中心。最引人注目的是，国美已经选址上海青浦，占地面积9万平方米，总投资超3亿元，打造青浦物流中心，这是目前家电连锁企业自建的最大物流项目。

苏宁电器，已经建成北京、杭州、江苏三大物流基地，并把09年看做是苏宁电器加快建设物流中心的一年，计划在沈阳、天津、北京、无锡、成都、重庆、徐州、苏州、上海等地同步开工9个物流基地，同时计划开发签约16个物流基地，耗资在20-30亿元之间。将来几年，苏宁电器将在全国建设总计606、全自动立体仓库主要在一些大型生产与流通企业内部建筑与使用，以节能环保为目的的“绿色仓库”在个别企业成功使用。我国第一座自动化立体仓库，由北京起动机械所设计建筑、于1980年投入运行。近三十年来，自动化立体库主要应用于冷冻食品、家电、电子、医药、烟草以及军队，有专家认为，到目前为止我国自动化立体仓库数量已超过200座，但我国仓储自动化设施的普及率还不足5%。08年以来大型自动化立体库项目：国药物流公司，继上海、天津物流中心运营，广州物流中心自动立体库08年建成，09年正式营运；白酒行业第一个自动立体库、江苏洋河酒厂1.8万多个货位的成品自动立体库开头建设；北京高教出版社4万个货位、浙江新华书店集团1.6万多个货位的自动立体库开头建设；伊利集团又一个自动立体库、锡林浩特伊利乳品公司1万个货位自动立体库开头建设。盖世理为沃尔玛定制建筑的天津配送中心，位于天津市北辰科技园高新大道，于2008年10月8日建成投入使用，占地面积约10万平方米，库房面积4.3万平方米，库房为整体、高平台结构，库房中间设有三个消防通道（在库内），分为三个货架储存区（北侧，高度大于9米，采纳四层立体货架）和四个收货、分拣、配送区（南侧，高度在8米左右）。在收货区分别配置72个收货门和72个发货门。整个库房没有窗户。沃尔玛天津配送中心采纳了以下节能环保措施：库顶设有采光带，可直接自然采光；库内照明使用节能灯，比一般灯光节省20%-30%的能源；库内照明采纳多路掌握，可依据作业需要，打开相应照明；库内没有空调装置，但设置空调热能循环利用系统（利用风机实现库内空气循环）；在库区安装了两台10千瓦风力发电机和20平方米的太阳能采光板，每年可发电7300千瓦时；在职工食堂及厕所上部，安装了十套太阳能热水器，每天可供应1.7吨热水，每年可节省用电25550千瓦时，每年可削减31吨CO2、相当于一个138个月的排放；在厕所中安装感应装置，并削减水的压力和流量，削减用水量；在运作中，使用可重复使用的捆扎带，削减或避开使用塑料薄膜进行加固；在加工、重新包装作业中，以使用从商场回收的包装为主；依据天津气候特点，将不行控、随机性较大的收货车辆，支配在库房东侧（库门未安装密封系统；将相对规范的发货车辆，支配7、冷库、危险品仓库近年来建设速度加快，消灭一批大型冷库群与新的危险品仓库区。大窑湾保税港区的政策优势吸引了越来越多的企业开展仓储物流业务，除了现有的24家仓储物流企业外，保税港区也计划在现有的4万吨冷藏能力的基础上，再建设8座冷藏仓库，总储藏量将达30万吨。不久的将来，东北最大的冷藏物流中心将在这里崛起。华南最大规模的冷库配送中心项目已于08年在广东佛山大沥镇沥北村动工建设，首期总投资1亿元，建设2万立方米，将在09年的7月份投入使用。最终计划建设8-10依托华中最大的农副产品大市场、武汉白沙洲市场规划建设的20万吨冷库项目08年正式奠基。该项目以新建20万吨冷库为中心，设立冷冻食品、海鲜、干鲜、板栗四大专业市场，项目总投资9.5亿元，总建筑面积30万平方米。一期6万吨冷库于2009年4月份开业，2010年二期项目全部完工，形成冷库信息、商品集散、食品加工、物流四大中心。冷链市场建成后，估计新增年销售量120万吨，年交易额达180亿元，就业人数2.5万人，年创利税9000万元。08年12月，重庆农垦集团细心筹划的万吨冷储物流、百亿市场工程正式开工建设，这个总投资达6亿元的项目是目前西部最大冷储物流市场。世界最大的专业性港口罐储经营企业、荷兰皇家孚宝集团08年宣布，将在天津滨海新区临港工业区投资30亿元建设储运原油、成品油、液相和气相化工品的罐区和码头，估计2009年底投入运营。08年11月，由天津港与中化国际股份有限公司合资组建的天津港中化国际危险品物流有限责任公司正式挂牌投入商业运营。中化国际危险品物流中心位于天津港集装箱物流中心内，总占地面积92000平方米，拥有4万平方米的堆场以及3万平方米08年深圳出台“油气及其他危险品仓储区规划建设方案”。依据计划，深圳将建设成品油、液化石油气（LPG）和液化天然气（LNG）以及其他危险化学品三大仓储区，实现集中管理，解决“超量存储”、“黑库”等现象。据悉，这是深圳首次制定危险品仓储规划，对保障深圳城市能源进展、居民生活能源应急将起到重要作用。宝安光明吊神山将建成品油仓储区和国家成品油战略储备基地；在深圳龙岗平湖高斜岭，将规划建设液化石油气（LPG）仓储区和液化天然气（LNG）应急储备基地；龙岗坪地红花岭和宝安观澜蜘蛛岭将建设其他危险化学品仓储区。8、为了应对突发大事，应急物流中心的建设引起相关部门的重视。2008年9月，全国商业企业第一家物流配送应急保障动员中心——湖北物流配送应急保障动员中心在武汉成立。该中心是国家经济动员办公室依据‘平常服务、急时应急、战时应战’的方针，依托武汉中百干货公司的配送中心而建立。该中心有5.8万平方米仓库，存货可达20万件，每天库存额可达1亿元，低温蔬菜配送中心每天储存1.2万吨生鲜蔬菜，每天可以配送3万多件。该中心的主要任务就是依据国防建设和应急保障的需要，编制战时和应急物资动员保障预案，结合企业进展不断扩大物资保障的品种和规模。利用公司现代化物流管理系统，在发生战争、大规模灾难、病疫等情况下，将和平常期的经济转入战时轨道，充分调动选购、储备、配送应急物资，为战时需要、社会平安、国家平安供应08年，国家商务部和联合国儿童基金会在上海共同进行了“联合国儿童基金会区域选购物流中心”启动仪式。该物流中心将为联合国儿童基金会在世界各地的进展以及人道主义工作供应物资供应方面的支持。这是联合国儿童基金会哥本哈根选购司所设立的第三家区域性供应枢纽，另外两家分别设在巴拿马和阿拉伯联合酋长国。该物流中心在成立初期将主要负责运送联合国儿童基金会的教育物资，不久之后将为联合国儿童基金会在其他地区所开展的项目活动供应更多选购物流方面的支持。据了解，这一新建的物流中心的占地面积为8000平方米综合考虑上述各种因素，中仓协推算：目前我国营业性的通用仓库总面积基本维持在上世纪九十年月初的规模、5亿平米左右，但结构有所变化，立体仓库的比例已接近10%，一般平房库占70%左右，楼房库占20%左右。全国冷库的总容量已经达到1100万吨/次。（二）仓储业的业态细分，低温仓储业及农产品配送中心、危险品仓储业、保税仓储等专业仓储业得到进展。1、低温仓储与农产品配送中心建设。2008年3月，商务部发出《关于加快我国流通领域现代物流进展的指导意见》，提出：大力进展农村现代物流，完善城乡一体化物流网络；加强冷链物流体系建设，保障生鲜食品消费平安；对农产品从农田到餐桌实行全程监控，构筑居民“放心菜”的物流保障体系；深化“万村千乡市场工程”，支持农产品物流配送中心建设，提高农村商业网点配送率，促进农产品物流健康进展；加强基础设施的建设，鼓励和支持多家企业联合建立生鲜配送中心，推动产地配送中心的建设；鼓励第三方物流企业强化低温冷链系统建设，实现冷链物流配送的专业化、规模化、组织化。据统计，近年来商务部先后支持建成了171个冷链物流系统和106个配送中心项目。依据商务部的文件精神，各地区出台了农产品配送中心进展规划。成都的现代农业物流体系，依据“全域成都”和“三个集中”原则建立，以功能区划为主进行产业进展布局，从根本上转变过去以批发市场、骨干企业为主导的交易模式，形成以物流基础设施为支撑，交通运输平台和信息平台为保障的农业产业化体系。初步猜测显示，成都农业物流需求量在2020年将达13469万吨，冷库需求量到2020年为28.3万吨。将来成都的农业物流战略体系为“一网、两平台、三专业、七综合、若干个配送站”，即构建一个服务于全市乃至西部的农业物流配送网络、依托交通运输和信息系统两个支撑平台，在温江、蒲江、龙泉驿建设三个专业性农产品配送中心、在彭州、崇州、金堂、邛崃、双流、青白江和郫县建设七个综合性农产品配送中心，并在市域范围内建立若干个配送站。天津，将在提升16个产地农产品批发交易市场功能的基础上，大力培育扶持进展农产品物流园区，建设2-3家设施先进、功能完善、交易规范的鲜活农副产品现代物流配送中心。石家庄，将在鹿泉市大河镇规划建设北方农产品物流中心，占地1174亩，总建筑面积424560平方米，总投资7.2亿元，按功能主要分为批发交易、仓储加工、管理服务三个区域。其中，仓储加工区建筑面积74580平方米，主要包括年屠宰6万头肉牛的清真屠宰厂和3000吨的清真冷冻库、年处理4万吨保洁菜和1.4万吨保鲜果的果菜加工厂、8000吨的肉食水产冷冻库、3000吨的果蔬冷藏库、30000平方米的粮油副食仓库和12000平方米的配送车间。

中化国际(控股)股份有限公司08年已确定在天津、青岛和宁波建设危险品仓储设施，三个储存库总投资约在6亿元左右。天津港的危险品储存库已于08年6月份正式启用，青岛和宁波的储存库将在2009年底正式竣工。中特物流技术进展有限公司将投资8亿元，在湖北荆门建设中部最大的石油化工物流产品基地和危化品市场。该基地设计货物吞吐量为200万吨，年交易额为100亿元，建设内容包括：危化品交易中心；60万吨危化品存储区；铁路专用线13股道；大型危化品停车场；功能强大的危化品信息中心；平安、消防和生活等配套设施。3、保税仓储业逐步向规模化、多功能进展，成为全球供应链中的重要组成部分。我国自改革开放以来先后审批保税仓与监管仓近2000家，经过清理，目前700家左右；上世纪九十年月以来审批设立保税区15个、出口加工区56个；2004年以来间续审批设立保税物流园区10个；2007年设立A型保税物流中心，2008年一次性审批设立18个B型保税物流中心；12个保税港区，也多数是08年审批设立；还有6个综合保税区。从1990年至今，全国累计设立了各类保税区域105个，经整合后目前实有94个。这些区域的简略功能与特点，唯恐只有海关的专业人士说得清楚，就是物流界的专业人士要搞清楚也要费一番功夫。这种状况主要与“中国特色”有关系，园区名称的不断变化与园区功能的不断叠加体现了我国改革开放的不断深化程度，已经越来越接近国际通行的“自由贸易区”。但不论怎样进展变化，仓库都是各类园区的基本设施与必备条件，仓储物流企业也是园区的入驻主体，仓储以及加工包装业务都是其核心业务，只是有“保税”政策。2008年全国海关特殊监管区域进出口总值2994.45亿美元，同比增长16.89％，其中出口1525.90亿美元，同比增长21.74％，进口1468.55亿美元，同比增长12.23％。特殊区域进出口总值占全国加工贸易进出口值的28.42％。（三）仓库正在向配送中心进展，仓储企业增值服务逐步得到提升。1、流通加工消灭规模化趋势。中远物流公司总裁叶伟龙说：如果我们的每一间仓库都变得不像仓库而像车间，那赚钱的肯定是我们自己。他认为这应该是中国的物流（仓储）公司进展的方向。他很盼望中远物流在全国全部的仓库包括海外的仓库，能够把仓库变成车间，能够把仓库由货物存取变成货物加工。青岛中远物流为全球的珠宝商做全球的物流分拨系统，包括珠宝的包装、检验，全在仓库发生。这样的仓库（车间）的力气可能相当于一般货物存取20-30个仓库的力气。他们在上海做过的一个增值服务，就是为出口的服装到了海外的各类超市直接上货架，包括包装、熨烫等，全在他们的仓库里发生。上海北芳储运公司的仓库内安装了若干条包装流水线，为客户供应包装与贴标等服务，并且代客户选购包装材料。2、很多仓储企业普遍购置配送车辆，配送方式多样化，配送区域在扩大。北京一商集团前些年组建的“一商物流”公司定位于城市配送，08年前主要局限于集团内部的配送业务，08年社会配送业务增长很快。湖南京阳物流公司自08年起开展了对沃尔玛超市的统一配送业务。西安商储公司的配送网点从本市进展到了西北及华北各主要城市。3、一些仓储企业正在向供应链的各环节深化，开展VMI、JIT、供应链金融、零配件与商品的分销配送等业务。（四）市场竞争加剧，促使仓储业的调整、整合、并购、创新。1、一些老的仓储企业退出市场，转行做市场与商业地产；很多大中型物流、仓储企业自有仓库不够、整合租用了大量的社会仓库（主要是农村仓库）。老的仓储企业转行前些年就有了，08年又有两家企业：哈尔滨商储公司被人收购、进行商业地产开发；重庆商储公司仅有的一快仓库区被上级集团公司划走重组，目前只作市场滩位出租与物业管理。仓储资源的整合，前些年主要是一批“轻资产”物流公司租赁老国企的仓库，现在是“觉悟”后的老国企普遍租赁农村仓库。上海、北京与沈阳等储运公司以及北京东方信捷公司租赁的社会仓库都在10万平米左右。2、一些原来的运输公司、货代公司，涉足仓储配送业务，向综合物流转型。以做国际贷代起家的大田集团，与联邦快递“分手”后，2007-2008年着重建立以物流配送、物流仓储、国际货运三大产品为基础的赢利模式。在仓储物流方面，大田集团已在苏州、北京、上海、天津、深圳等地建立了仓储分公司，同时在全国设有7个保税监管仓库。而在强大的IT系统支持下，大田集团仓储物流除了供应标准的仓储管理外，还可以供应满意VMI、RDC、GDC等高端现代物流管理模式需求的服务。3、全国或区域性的中小仓储企业之间资源共享与业务合作连续在艰苦探究之中。中国仓储协会始终试图推动此事。早在2005年底即在协会“中转运输分会”的基础上组建了“全国仓储与物流联盟”；2006-2007年两次试图组建实体性公司没有成功；08年召开中转运输分会年会，决定将分会更名为“配送分会”，将分会与“联盟”两个秘书处合署办公，建议22家成员企业安装统一的仓储管理信息系统、推行统一的仓储作业规范，并加强成员之间的业务信息沟通，待条件成熟时组建适宜的联盟实体。在这个方面，一些地区也作了很多有益尝试。08年9月，“东北地区城市物流联盟”在哈尔滨成立。

08年10月，江、浙、沪700多家物流、工商企业和相关机构组建“长三角地区现代物流合作联盟”。

08年11月，苏州中小物流企业抱团建立的“物流超市”正式开业。上海56条运输专线企业在成立“上海物流专线联盟委员会”基础上组建了“上海涌金物流集团公司”；宁波9家排名靠前的民营集卡运输企业，各出资约600万元，组建了一家注册资金5100万元的物流企业。

地区性的阅历证明：在联盟基础上组建的公司实体比松散的联盟更能促进业务合作。4、家居仓储、文件保管等新的仓储业态消灭。2008年9月，上海容百生活物流有限公司在上海市徐汇区凌云路亮相，成为我国首家专门经营家居仓储的物流公司。该公司主要从事：各种规格的硬纸箱的租赁与销售（用于整理临时不用又占用空间的物品），便利装修或搬家的短期堆放物品的租转房，还有存放个人私密与重要小件物品及文件等的平安保管箱及自管仓租赁等几项服务，也可为证券公司、保险公司保存客户资料。还有“农超对接”、直供选购的模式在一些连锁超市公司得到尝试。“直供”不是取消了仓储环节，只是将储存、加工与包装作业前移到农产品产区。家乐福集团继上海、武汉、北京等城市试点之后，08年又将农夫直供选购模式推广到广州。他们测算：这种模式能压缩20％～30％成本。在新的农产品直供模式中，在家乐福的监督下，农村合作社担当产品的种植、加工包装与运输等费用，并将这些费用分摊入供应应家乐福的进货成本。京客隆集团08年年报显示，其水果和蔬菜在生产基地直采达到93%。（五）仓储行业管理08年有新的进展，中国仓储协会逐渐担当起行业管理责任。1、“现代仓储”的内涵与外延，在行业内达成共识。自2006年以来每年的中国仓储业大会都以现代仓储为主题进行研讨；08年的仓储业大会与“中美现代仓储业进展论坛”一并召开，美国仓储教育讨论会（WERC）首次参加组织，其CEO出席并做专题报告；在全面引进WERC的知识体系的基础上，中仓协会同其它相关协会组织多位专家编写了国内第一套仓储经理职业资质认证培训教材《仓储规划与管理》、《仓储战略与运作》，集中历次仓储业大会与WERC的讨论成果，在教材中首次提出了“现代仓储”的内涵与外延：“现代仓储”不是传统意义上的“仓库”与“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储，是以满意供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形的场所、运用现代技术对物品的进出、库存、加工包装、分拣配送及其信息进行有效的计划、执行和掌握的物流活动。“现代仓储”在实践中的典型模式就是配送中心，在功能上可以分解为四个中心，即：物流与供应链中的调度中心，物流与供应链中的库存掌握中心，物流与供应链中的增值服务中心，也是现代物流设备与技术的主要应用中心。现代仓储企业的核心业务是依托仓库与信息系统所进行的库存管理与增值服务。2、《通用仓库等级》与《仓储服务质量要求》二项国家标准开头在全国实施。中仓协会同其它相关协会、邀请业内各方面专家分别组建了《全国通用仓库等级评定委员会》与《全国仓储服务质量评鉴委员会》，并邀请国家工商总局原副局长杨树德、中国物流与选购联合会原常务副会长（现首席顾问）丁俊发出任两个委员会名誉主任；中仓协在郑州、北京相继召开标准宣贯会，与全国23家省市仓储业相关协会签订标准实施推广合作协议，先后培训确认23地区共计

130名标准评审员，至08年底共计评定“中国星级仓库”62家、“仓储服务质量达标企业”17家。3、中仓协组建危险