2024年个人住房借款合同经典版（三篇）

第19页共19页2024年个人住房借款合同经典版一、关于违约金的支付对于尚未支付给乙方的违约金及赔偿金等款项，甲方应予以支付。二、剩余价款的分配在支付上述款项后，如有剩余部分，乙方应将之返还甲方；若所得价款不足以清偿甲方所欠乙方的贷款，乙方有权继续向甲方追偿，甲方仍需承担相应的还款义务。第九章其他约定事项第四十二条合同争议解决方式本合同在履行过程中，如当事人各方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向乙方所在地人民法院或具有专属管辖权的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同中不涉及争议的条款应继续履行。第四十三条合同的生效与终止本合同经甲方签字、乙方和丙方签字并加盖公章后正式生效，至本合同项下的贷款本息及相关费用全部清偿完毕之日起终止。第四十四条其他约定事项具体约定详见本合同第六十一条。第四十五条合同文本份数详见本合同第六十二条。第十章特别签订条款第四十六条对第四条的约定本借款专用于购买特定商品或服务。第四十七条对第五条的约定乙方向甲方提供人民币贷款，具体金额详见本合同相关条款。第四十八条对第六条的约定本合同约定借款期限共计（大写）月，自乙方将借款划入甲方指定并经乙方认可的账户之日起计算，即从____年____月____日起至____年____月____日止。第四十九条对第七条的约定贷款月利率为‰，具体利率以乙方实际划款当日国家法定利率为准。第五十条对第八条的约定甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名称及账号详见本合同相关条款。第五十一条对第十条的约定甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为期。第五十二条对第十一条的约定甲、乙双方约定采用本合同第十一条确认的还款方法。在当前利率水平下，若采用第一种还款方法，则每月归还本息金额详见本合同相关条款；若采用第二种还款方法，则每月归还本金金额详见本合同相关条款，利息逐月结算还清。如遇国家法定利率调整，乙方将按照中国人民银行有关规定相应调整每月还款额。第五十三条至第六十二条（其他条款）（具体内容略，遵循原合同内容，以官方、严谨、稳重、理性的语言风格进行改写）2024年个人住房借款合同经典版（二）第七条还款方式本合同项下的贷款本金及利息将采用(月均摊还法／累进摊还法)进行偿还。如采用累进摊还法，还款额将按(逐年／每隔年)的百分比递增。第八条还款计划自借款提取的次月起，甲方应按月偿还贷款本息。每月的还本付息日设定为每月的日至日。如采用月均摊还法，甲方每月应偿还贷款本息为元。如采用累进摊还法，甲方的还款计划如下：第1年每月元，第2年每月元，第3年每月元，第4年每月元，第5年每月元，第6年每月元，第7年每月元，第8年每月元，第9年每月元，第10年每月元，第11年每月元，第12年每月元，第13年每月元，第14年每月元，第15年每月元，第16年每月元，第17年每月元，第18年每月元，第19年每月元，第20年每月元。第九条贷款偿还甲方应按照第八条确定的还款计划归还借款本息，并在每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开设的存款账户内。乙方有权按还本付息计划自行收回款项。若甲方选择提前一次性归还全部贷款本息，需在还款日前个营业日内通知乙方，并获得乙方的同意。已计收的贷款利息将不再调整。对于最后一次归还的贷款本金部分，乙方将按实际使用期限对应的借款利率计收利息。第十条合同的变更和解除本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除。任何一方要求变更合同内容或解除合同，需提前一个月以书面形式通知合同的另一方。在达成协议前，原合同将继续有效。第十一条借款担保为确保本合同的履行，甲方将提供抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为担保。乙方将分别与抵押人、出质人或(和)第三方保证人签订《抵押合同》、《质押合同》或(和)《保证合同》作为本合同的从合同。第十二条甲乙双方的主要权利和义务1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款。2.甲方应按合同约定的还款计划和期限归还贷款本息。3.甲方必须按约定用途使用贷款，不得挪作他用。4.甲方应按乙方要求定期提供其经济收入的相关证明。5.乙方有权检查贷款的使用情况。6.乙方应按合同规定的时间及时发放贷款。第十三条违约责任1.甲方未按合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按计收利息。2.甲方未按合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按计收利息。3.在合同有效期内，若甲方出现以下情况之一，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息：3.1甲方未按合同规定用途使用贷款。3.2甲方拒绝或妨碍乙方对贷款使用情况进行监督检查。3.3甲方向乙方提供虚假的证明材料。3.4甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议。3.5设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同，保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同)，或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息，且甲方无法落实符合乙方要求的新保证或(和)新抵押(质押)。3.6甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同。3.7甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。4.因乙方原因未能按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天支付甲方万分之的违约金。第十四条本合同争议解决方式甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协商解决，也可直接向乙方所在地的人民法院2024年个人住房借款合同经典版（三）第一款：贷款的本息总额等于贷款本金乘以（1加月利率）的还款月数的幂再减去1。第二款：递减偿还法的计算公式为：每月还款本息额等于贷款本金加上（贷款本金减去已归还贷款本金）乘以月利率，再除以贷款月数。根据本合同，贷款的本息将采用递减偿还法进行偿还。首期还款将于____年____月____日进行，金额为____元，之后的____个月将按月偿还剩余款项（具体还款日期及金额详见证还款计划表）。第四条：抵押担保的范围涵盖主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。第五条：借款人授权贷款人通过转账方式将本合同项下的借款转入售房单位在银行设立的账户。第六条：在借款期间，借款人需在贷款人指定的存款账户中保持不少于两个月还款金额的存款，并授权贷款人在该账户中扣收本合同项下的欠款。第七条：借款人应按本合同规定的还款计划按时全额归还贷款本息。如需延期，借款人需在还款日前15天提出申请，经贷款人同意后办理延期手续，延期期间将按本合同第二条规定的贷款利率计收利息。若贷款人不同意延期或借款人未申请延期，逾期后将按相关规定计收逾期利息。借款人可申请延期的次数不超过____次，每次延期期限不超过1个月。第八条：若借款人提前偿还全部贷款，需提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不予调整。第九条：在贷款人同意并办理延期还款手续后，抵押人同意继续承担担保责任。第十条：抵押物在抵押期间由抵押人保管使用，并负责保养保全，保持抵押物完好无损，相关费用由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押物进行检查。第十一条：抵押期间，抵押物发生保险责任内的损失，抵押人须以保险理赔款偿还债务，或在理赔款不足以归还贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。若发生保险责任范围外的损失，由抵押人负全责。第十二条：抵押物价值减少时，贷款人有权要求恢复抵押物价值或提供等值担保。第十三条：未经贷款人同意，抵押人不得对抵押物进行赠与、迁移、出租、转让、再抵押或其他任何方式的处置。第十四条：抵押人转让抵押物需经贷款人同意，所得价款应优先用于提前清偿贷款人的债权。第十五条：抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等相关费用由借款人承担。第十六条：出现以下情况之一，贷款人有权依法处置抵押物：一、借款人未按还款计划归还贷款本息；二、借款人在借款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人；三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。第十七条：贷款人依法处置抵押物，所得价款优先用于清偿贷款本息及逾期利息。如有余款退还抵押人，不足部分，贷款人有权继续向借款人和抵押人追索。第十八条：抵押人按合同约定清偿贷款人所有款项并履行全部条款后，贷款人应退还抵押物的权利证书及相关资料，并办理抵押登记注销手续。第十九条：在合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人发送的文