2024年不动产买卖合同参考样本（二篇）

第1页共1页2024年不动产买卖合同参考样本针对涉及不动产争议的案件，一律由该不动产所在地的法院进行管辖，此原则在司法领域被广泛接受。其法律基础在于《民事诉讼法》中的不动产专属管辖原则，该原则并不限定于特定类型的纠纷，而是普遍适用于所有与不动产相关的争议。这种管辖方式有利于法院评估不动产的实际情况，有助于深入审理并采取必要的保全措施，同时也有利于执行阶段的顺利进行。对于不动产物权的诉讼，也规定必须由不动产所在地的人民法院管辖。这是因为不动产相关的债权诉讼并不直接以物权为诉讼对象，可能涉及的实际上是基于合同产生的债权债务关系。考虑到不动产债权纠纷中，涉案财产的位置可能与当事人的住所地不一致，为了方便当事人及时寻求法律援助，以及法院有效行使审判权，此类纠纷遵循“便利原则”，采用一般地域管辖，不实行特定管辖。因此，建议债权人和担保人在借款协议中预先明确担保期限，如无约定，也不影响对担保人责任的追究。在常见的不动产抵押登记中，担保人应充分认识到担保风险，不应因特殊关系而忽视风险管理。如需合同拟定方面的协助，可购买模板或委托律师代写，亦可直接联系客服以获取进一步的法律支持。2024年不动产买卖合同参考样本（二）根据提供的内容，以严谨、稳重、理性、官方的语言风格进行改写后如下：土地使用权转让协议甲方同意将指定平方米的土地永久使用权转让给乙方，甲方不向乙方收取任何费用，但乙方需承担国家法律规定的相应税费。如遇国家征地等情况，该土地的收益权归甲方所有。乙方可采用砌制围墙、架设栏杠、栅栏等方式对转让土地与甲方其他土地进行分割，并享有该土地相对独立的使用权。甲方在后续处置其他房屋及土地时，需向受让人明确告知前述土地的使用情况，并确保受让人同意乙方继续使用。甲乙双方将现场丈量后，针对前述土地的使用情况制定补充协议，作为本协议的附件。第六条甲方的违约责任1.甲方未按照本协议第四条约定及时将房屋腾空并交付乙方，或未一并转移房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰、消防及施工等图纸资料的，甲方应双倍返还乙方定金，并继续履行本协议。2.本协议生效后，甲方需配合乙方及时向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。因甲方原因导致房屋（含土地）过户变更登记手续无法及时办理的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方迟延办理过户手续期间已支付房款的利息（按日万分之二点一计算），并继续履行本协议。3.若甲方恶意违约、不再履行本协议或明示毁约，甲方应返还乙方定金，并支付乙方已支付房款的利息（按日万分之二点一计算），同时赔偿乙方可得利益损失，包括但不限于甲方违约时该房屋市场价值与协议价之差价部分。4.在第一、二款情况下，乙方可给予甲方宽限期，宽限期后甲方仍未履行义务的，视为根本违约，乙方有权解除本协议，并按第三款规定追究甲方违约责任。5.若甲方违反本协议第五条第一款承诺，导致协议无法履行或协议目的无法实现，乙方有权解除本协议，并按第三款规定追究甲方违约责任。6.甲方违反本协议第五条第二、三款承诺给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失。第七条乙方违约责任乙方未按本协议第三条约定时间付款的，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息（按日万分之二点一计算）。逾期超过指定天数，乙方需支付甲方违约金____元整，协议继续履行。若乙方在指定天数内仍未履行协议，乙方需支付甲方违约金____元整，协议终止，乙方需将房屋退还甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，差额部分由乙方按实际损失赔偿。第八条其他约定事项本协议项下房屋转让时，该房屋所属土地使用权亦随之转让。由于签约时该土地性质尚未变性（即从划拨用地变为出让用地），甲方需在签约后及时办理土地出让手续。若因甲方原因导致土地变性影响房屋过户变更登记手续的办理，视为甲方违约，并按第六条第三款规定向乙方承担违约责任。第九条特殊情况处理若非甲方原因导致乙方未实际取得买卖房屋产权，且乙方已支付部分或全部款项，甲方应在乙方提出解除协议之日起七日内返还乙方购房款项，并支付乙方房款利息（按同期银行贷款利息计算），同时按日万分之二点一的标准向乙方支付补偿金。第十条保证条款1.丙方作为保证人，对乙方承担连带保证责任，保证范围为本协议项下甲方应承担的全部责任，保证期间为甲乙双方办理完毕本协议项下房屋（含土地）过户变更登记手续后两年。2.丙方的保证责任，在甲乙双方对本协议做出任何修改、补充或变更后仍然有效。第十一条法律适用本协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国相关法律、法规和政策执行。第十二条争议解决本协议在履行中发生争议，由甲乙双方友好协商解决；协商不成的，可向协议项下房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条生效条件本协议自三方签字并盖章之日起生效。第十四条协议份数本协议一式六份，甲乙丙三方各执一份，其余份数用于办理权属转移手续等。各方所执协议