2018年佛山房地产市场半年报

【编委会总顾问】【编委会总顾问】【主编】李凯俊（南海市场如有疑问，请联系：佛山经纬研究中 麦小姐

上半年国内生产总值418961亿元，同比增长上半年国内生产总值418961亿元，同比增长

生产资料价格同比上涨6.1%6月PPI

2012-2018年全国新增信贷规模和社融规模走

2015-2018

2015-2018住宅增幅 别墅、高档公寓增幅

上半年土地购置面积同比增长7.2上半年土地购置面积同比增长7.2，土地成交价款同比增长20.3，土地购置费

2015-2018

房地产投资实际到位资金同比增长6.7%，到位情况比第一季度有所回升；房地产投资实际到位资金同比增长6.7%，到位情况比第一季度有所回升；

2015-2018年全国房地产土地购置、施工、竣工面积同比增 土地购置面积 施工面积 新开工面积 竣工面积 -10.6（来源：佛山经纬研究中心整理表：2018城：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、合肥、明、太原、海口、宁波、哈尔滨、长春、兰州、贵阳、佛山州、苏州、无锡、宜昌加强调控的城市数量扩容，限售成为调控的市场监管从严，30城先行开展专项整治行

约60约60约13

图：2017

多地出台人才引进新政。据中指院整理资料显示，2017年至今，全国有3省及50余个城市出台人才引进政策，累计出台新政超百次，2018第一季度佛山全市实现国内生产总值2116.42第一季度佛山全市实现国内生产总值2116.427.6%，增

10

6 4 2

深圳 广州 佛山 东莞 惠州 中山 江门 珠海 肇庆

社零额同比 金融机构本外币存款余额境内住户本外币存款 金融机构本外币贷款余额

（来源：佛山经纬研究中心整理2018（亿㎡（亿㎡20821.9%，3.5%，34.6%216201201101010三年建设100土地成交面积（万方交易金额（亿元（来源：中国指数研究院，佛山经纬市场研究中心整理

住宅用地 商服用地 工业用地 其他用地

10%市直禅城南海顺德三水高明10%2012-2018年土地市场半年度成交走势（除工业及其他用地 单位：元/ 一级成交建 成交宗 溢价 一级楼面地 （数据来源：佛山经纬研究中心3520700100 30 1

商住用 纯住宅用地 商服用地 工业用地 其它用

禅城南海顺德三水高明 （数据来源：佛山经纬研究中心，楼面地价未有剔除配建及自持面积

禅 南 顺 三 高

成交建面 楼面地价

（万方（亿元

P1保利拿下，折合楼面价8581614元/㎡。积（万㎡（万㎡（万㎡68616016

（数据来源：佛山经纬研究中心，折合楼面地价中已含3千元/方配建成本，且已剔除配建面积 广州2018年主流售 广州2018年主流售 西江新城

芦苞 乐平 北江新区三水新城北江新区大沥 大沥城北 小塘城北城南

黄埔区：2.5-4.020182018天河区：5.0-7.0万桂城：18582海珠区：5.0-6.0万西樵乐从西樵乐从南庄绿岛湖陈村番禺区：2.5-3.8北滘明城 更合

荷城

龙江

伦教 大良

南沙区：3-3.5（数据来源：佛山经纬研究中心，折合楼面地价中已含3千元/方配建成本，且已剔除配建面积，但未剔除租赁住房面积030322.27

2018上半年房企拿地面积2018上半年房企拿地面积建面（万方金额（亿元（数据来源：佛山经纬研究中心，仅统计经由招拍挂交易土地，计容建面、含未入市项目，未入市项目指未有开放销售中心项目2018 世茂禅城奇槎项▲龙湖+越 龙湖禅城朝安项▲新昌+佳兆 三水新昌奥特莱▲聚贤房地产+时 三水南山时代蓝▲奥利+时 三水大塘时代倾▲中南+远 中南三水新城项

▲苏宁+恒 顺德乐从苏宁广▲雅居乐+旭 顺德北滘雅居乐项▲旭辉+雅居 高明荷城旭辉项▲龙光+阳光 高明杨和龙光玖龙 陈村招商曦岸楼面价10195元/㎡ 陈村招商曦岸楼面价10195元/㎡ 当天去化率北滘金辉优步大道楼面价13675首次推售5栋部分单位、1栋02单位92套单位当天去化率官窑中海万锦世家楼面价9243元/㎡首次开卖1、4、6、7座388套单位当天去化率59% 狮山新城璟城楼面价9854首次开卖推售1、3、4984套单位当天去化率55%小塘时代领峰楼面价9874首次开卖1座1栋、9栋216套单位当天去化率40%奇槎绿城桂语兰庭楼面价18624首次开卖21座93当月去化率市直禅城南海顺德三水高明523523408462435245 32017201820172018

2017

2017

2018

2018上半年实际出

2019改租”、建共有产权住房等等，未来供应将更能满足不同群体需要，加快“租购并举”建立。改租”、建共有产权住房等等，未来供应将更能满足不同群体需要，加快“租购并举”建立。套数：54487 环比 同比

面积：584.72万㎡，环比↑12%同比↓4%

套数：87276环比 同比面积：1085.31环比 同比维稳基调未变，网签量迎三年半来低位，网签价格环比增幅

（数据来源：佛山经纬研究中心

单位：万 套数同比-30%-禅 南 顺 三 高禅 南 顺 三 高

单位：元/ 同比禅 南 顺 三 高

（数据来源：佛山经纬研究中心（数据来源：佛山经纬研究中心（数据来源：佛山经纬研究中心 （数据来源：佛山经纬研究中心

2010-2018一手住宅成交面 二手住宅成交面积一手住宅成交套数 二手住宅成交套数

2014 2015 2016 2017

一二手套数 一二手套数 区域套数占 2017-2018年度五区二手住宅月度成交走

（数据来源：佛山住建局备案数据，佛山经纬研究中心整理禅 新房价格稳定，吸引部分需求回归新房市场或选择持币观望。南 高 大，环比则小幅回升（数据来源：佛山经纬研究中心（数据来源：佛山经纬研究中心（数据来源：佛山经纬研究中心（数据来源：佛山经纬研究中心

推货套数 成交套数 推售率

货量推货次数

推货套数 成交套数 禅 南 顺 三 高

（数据来源：佛山经纬研究中心单价升幅：元/

------

（数据来源：佛山经纬研究中心-------预售面积 成交面积 成交均

单位：元/

（数据来源：佛山经纬研究中心单位：万 新增面积 成交面积 库存面

单位：元/ 下半年供应面积成交均价去化周期（年） 去化周期（年）

（套（㎡（㎡（万元成交同比 - 去存周期 4.3-3.0-成交同比 - 去存周期 4.3-3.0-3.72.13.9-3.2

第三梯队（3＜去化周期≤4年第四梯队（＞4年（数据来源：佛山经纬研究中心（月（月（万㎡（万㎡（万㎡（数据来源：佛山经纬研究中心套数：6942 面积：73.28环比 同比

金额：142.70亿元，环比 同比

套数：7349 面积：88.80环比↓ 同比

国十条929新 国十条929新 预售面积 成交面积 成交均价

（数据来源：佛山经纬研究中心（亿元（套（万㎡㎡（套（万㎡（元/㎡（亿元（纬研究中心

禅城区各镇街新建住宅半年度成交走成交面积 成交均价

（数据来源：佛山经纬研究中心

祖 石 张 南

挂牌面积 成交面积 成交均价

祖庙 石湾 张槎 南庄

（数据来源：佛山经纬研究中心201620172018

城北在售项目3

南庄在售项目2

奇槎在售项目2

（数据来源：佛山经纬研究中心

（套（万㎡（套（万㎡（月（套（万㎡（套（万㎡（月 成交面积 可售面积 消化周

南 绿岛 季华 张 城 旧城 季华 奇（数据来源：佛山经纬研究中心套数：12704 同比

套数：1404套，环比↓% 同比↓%面积：155.1万㎡，环比↓% 同比

套数：26367环比 同比环比 同比

（数据来源：佛山经纬研究中心

17-0117-0217-0317-0417-0517-0617-0717-0817-0917-1017-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-（数据来源：佛山经纬研究中心（亿元（套（万㎡（亿元（套（万㎡新城璟城广佛新世界恒大悦府碧桂园翡翠湾时代水岸万科城市之光保利珑门奥园观湖尚居恒大金名都（带装修时代领峰备注：↑表示同比有减少/排位降低，*

（数据来源：佛山经纬研究中心（套（万㎡（套（万㎡（元/㎡万科城市之光碧桂园翡翠湾新城璟城禾粤尚德居奥园观湖尚居恒大悦府美的翰湖苑绿地丽雅香榭花城时代水岸海逸桃花源记（带装修——备注：↑表示同比有增长/排位上升，↓表示同比有减少/排位降低，*表示去年下半年后新入市项 （数据来源：佛山经纬研究中心

境不如去年，网签成交量同比下降14%

2017年-2018

FH2017成交均价SH2017成交均价FH2018成交均

推货套 成交套数 推售率

货量 推货次数

单位： 推货套 成交套数 推售率

（数据来源：佛山经纬研究中心

去化周期：17.6个

单位：万 成交面积 可售面积 消化周期桂 里 黄 盐 大 狮 罗 小 松 官 丹 西 九

（数据来源：佛山经纬研究中心（来源：佛山经纬研究中心

先进制造科学与技术广东省实验室——“季华实验室”，目前正全力推进“香港城已经接近23及成长土壤。预计下半年将延续限价及轮候网签，房价预计窄幅震荡、稳中有升。2018年上半年楼市调控维稳，南海供应量及成交量均呈明显不限购区位仍是交易主战场。上半年不限购区域成交量占全区7成以上，上半年销售榜中，中、西部地区也展现出惊人爆发力，如48套数：12323 环比 同比

套数：6990套，环比↓0.4%同比↓45%面积：87.27万㎡，环比↑3%同比↓47%均价：13073元/㎡，环比↑6%同比↑17%金额：114.09亿元，环比↑7%同比

套数：33883 环比 同比

930新政202新政

（数据来源：佛山经纬研究中心整体市场网签成交量延续低位态势，网签面积同比降47%，环比小幅增长3%。今年以来，楼市价格管控收紧，影响上半年全区网签量 107151071511133

预售面积 成交面积 成交均价111541302511154

17-0117-0217-0317-0417-0517-0617-0717-0817-0917-1017-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-（数据来源：佛山经纬研究中心854（亿元（套（万㎡（元/㎡（套（万㎡（元/㎡（亿元—招商公园—————（数据来源：佛山经纬研究中心

2018

成交量同比-

成交量同比-

2017年-2018年上半年顺德镇街均价情

推货套 成交套 推售率 SH2014FH2015SH2015FH2016SH2016FH2017SH2017（数据来源：佛山经纬研究中心

货量 推货次数

推货套 成交套 推售率

（数据来源：佛山经纬研究中心北 陈 乐 龙 大 容 伦 勒 杏 均（数据来源：佛山经纬研究中心

（月

北部（数据来源：佛山经纬研究中心

土拍市场回归理性。对比去年的土拍热潮，今年上半年顺德土拍市

东部依然是顺德成交的中坚力量，新入市高价地将成市场风向标。格管控影响，高价楼盘网签受限。下半年容桂依靠旧盘支撑，成交量预计依然有望保持领先地位，高价地项目在售价上欠缺竞争优势，如金辉路劲江山云著以“2万”均价入市，开卖后一度表现沉寂。伦教在售楼盘不多，下半年新盘美的合能桂畔君兰将成片区亮点。27年多个外来品牌房企进驻大良，预计新项目将于下半年陆续入市，但在政策高压下，不排除推延入市时间。西南部多个品牌房企楼盘将入市，货量充足将更具看点。碧桂园美的水木清华、万科金域学府、美的中交翰城和恒大江锦豪庭，均安中海雍景熙岸等品牌楼盘入市，缺货已久的西南部在不限购优势下，将更具看点。套数：15304 环比 同比

套数：13076套，环比↑6%同比↑76%面积：134.87万㎡，环比↑3%同比↑67%均价：8269元/㎡，环比↑2%同比↑1%金额：111.52亿元，环比↑5%同比

套数：13215环比 同比环比 同比

（数据来源：佛山经纬研究中心单位：万 三水新建住宅市场月度供求走预售面积 成交面积 成交均价

17-0117-0217-0317-0417-0517-0617-0717-0817-0917-1017-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-（数据来源：佛山经纬研究中心前5个月新增预售供应保持平稳，6月新增预售供应突破50万㎡。6月多达17（亿元（套（万㎡（元㎡（套（万㎡（元/㎡（亿元——（数据来源：佛山经纬研究中心2018 三水新城西南中心区河口片区云东海片区江南新 2017年-2018

三水新城西南中心区河口片区云东海片区江南新 （数据来源：佛山经纬研究中心

继碧桂园，龙光两度落子乐平，2月恒大更是以总价166亿元9万方配建进驻乐平，折合楼面价达6861元/㎡，该楼面价仅次于三水新城；将拉升乐平的市场热度，未来乐平市场值得关注。 一河两岸千亩商服区规划 套数：7214 环比 同比

套数：8836套，环比↑151%同比↑58%面积：95.70万㎡，环比↑171%同比↑47%均价：7496元/㎡，环比↑1%同比↑11%金额：71.73亿元，环比↑173%同比

套数：6462 环比 同比维稳基调下，高明市场网签成交“量增价稳”，库存消化时间不足6

（数据来源：佛山经纬研究中心2016-2018预售面积 成交面积 成交均价例下调例下调降营业税营改增

（数据来源：佛山经纬研究中心

新增面积 成交面积 库存面积 去存时

更 荷 明 西江新 杨（数据来源：佛山经纬研究中心

（数据来源：佛山经纬研究中心（亿元（套（万㎡（元/㎡（套（万㎡（元/㎡（亿元（数据来源：佛山经纬研究中心

19817131648

阳光城丽景公 荷

（数据来源：佛山经纬研究中心

在售均价：11000-在售均价：8000-（数据来源：佛山经纬研究中心

合空港经济区（合肇南城际线路（荷城

单位：万 成交均价

单位：元/ （数据来源：佛山经纬市场研究中心套数：4705 环比 同比

套数：4705套，环比↓29%同比↓36%面积：38.54万㎡，环比↓19%同比↓31%均价：19347元/㎡，环比↓4%同比↑24%金额：74.56亿元，环比↓22%同比

套数：43056环比环比↑12%

单位：万

（数据来源：佛山经纬数据中心

库存套数（套库存套数（套库存面积（万㎡去存时间（年禅桂新商铺成交量低位运行，库存进一步扩大，去存时间约7.7

单位：元/ 17-Jan17-Feb17-Mar17-Apr17-May17- 17-Aug17-Sep17-Oct17-Nov17-Dec18-Jan18-Feb18-Mar18-Apr18-May18-预售面 成交面 成交均价