《健康住宅建设技术要点》

国家住宅与居住环境工程中心《健康住宅建设技术要点》

（2004年版）

组织单位：

国家住宅与居住环境工程中心

主编单位：

国家住宅与居住环境工程中心

参编单位：

中国建筑设计研究院、中国疾病预防控制中心、中国环境监测总站、卫生部老

年医学研究所传统医学研究中心、北京市预防医学研究中心、北京市民用产品安

全健康质量监督检验站、中国建筑科学研究院物理所、北京体育大学、北京奥林

匹克置业投资有限公司、北京金地远景房地产开发有限公司、珠海市五洲房地产

开发公司、深圳市中海物业管理有限公司

目录

“健康住宅"行动宣言（代序）

1总则

2居住环境的健康性

2.1住区环境

2.2住宅空间

2.3空气环境

2.4热环境

2.5声环境

2.6光环境

2.7水环境

2.8绿化环境

2.9环境卫生

3社会环境的健康性

3.1住区社会功能

3.2住区心理环境

3.3健身体系

3.4保健体系

3.5公共卫生体系

3.6文化养育体系

3.7社会保险体系

3.8健康行动

3.9健康物业管理

"健康住宅”行动宣言（代序）

人类居住健康问题的挑战引起了全世界居住者和舆论的关注，人们越来越迫

切地追求拥有健康的人居环境。

今天的住宅建设要确保居住者广泛意义上的健康，包括生理的和心理的，社

会的和人文的，近期的和长期的多层次的健康。

地球环境哺育了人类，环境与人类的健康息息相关。我们应尽力制止人类对

赖以生存的居住环境的破坏。

现代科技的发展，一方面让我们享受了当代文明，同时又使我们容易忽视大

自然赐于人类的阳光、空气和水。过分依赖于现代科技的生活方式，又容易削弱

人与自然和谐共存的亲密关系。回归自然，亲和自然的健康生活方式已成为当今

人类共同的心声。

与人居环境和居住生活行为有着或多或少、千丝万缕联系的各种疾病困扰着

我们，严重地影响着人们的健康。我们有责任呼吁人们制止建造活动中的装修病、

空调病、肥胖病、呼吸病等疾病的频频发生。

城市，作为人类居住生活空间的功能已在很大程度上被削弱，不再是人与自

然和社会健康发展的乐园。居住条件恶化、环境污染、人际关系冷漠等“城市病”

到处蔓延。遏制“城市病"，改善城市功能，使城市朝着人居健康目标发展，是

我们今天的历史责任。

健康住宅与人居健康工程将围绕人们居住环境与人类健康的相关问题，综合

地制定相应对策和解决方法，以实现人类居住与健康的可持续发展。

致力于健康住宅与人居健康工程的开发商、厂商、建筑师、工程师和科研人

员，将以居住与健康的新价值观为目标，积极促进健康住宅建设事业的发展，共

同建设健康、安全、舒适的环保型人居环境。

1总则

1.0.1建设理念健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要

素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建

设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。

1.0.2编制目标为贯彻健康住宅的建设理念，建立科学的健康住宅评估体

系，先进适用的健康住宅技术体系和利于推广的健康住宅建筑体系，特制定本《技

术要点》。

1.0.3立足点本《技术要点》立足于大众住宅，以维护健康为起点，向有

益和增进健康发展，逐步提高和完善健康住宅的建设标准，以利推广和普及。

1.0.4建设试点以住宅小区为载体，开展健康住宅建设试点工作，旨在检

验和转化健康住宅研究成果，推广成熟的成套技术，并结合工程的区域性特点和

重大共性问题开展专题研究，为形成健康住宅建筑体系提供基本经验。

1.0.5适用范围本《技术要点》供专业人员使用，适用于新建健康住区与

住宅的开发建设、规划设计、生产施工、物业管理、监理检测等有关单位。它包

含人居健康工程科学化建设的主要内涵，是建设健康住宅的主要技术依据。对己

建住宅的健康现状评估和诊断以及改造技术措施，将另行编制技术文件。

2.1住区环境

2.1.1建设用地建设用地应选择在适宜健康居住的地区，具有适合建设

的工程地质和水文地质的条件，远离污染源，有效控制水污染、大气污染、噪声、

电磁辐射、土壤氢浓度超标等的影响。

2.1.2交通合理组织住区内部动静交通，设置足够的停车位，防止机动

车造成的环境污染和安全隐患。建设连续贯通的步行通道和无障碍设施，利于步

行健身，以及老年人和残疾人行走。

2.1.3交往空间住区环境设计应为邻里交往创造不同层次的交往空间。

2.1.4视觉环境住区建设应与周边环境相融合，住区色彩协调，标志牌

位置恰当，统一清晰。

2.2住宅空间

2.2.1套型设计套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生

活、生理、心理等需求，实现舒适、健康的居住目标。套型面积取决于功能，套

型功能的增量，除适宜的面积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，

与日益提高的生活质量和现代生活方式相适应。

居室净高不应低于2.5mo住宅功能空间合理低限净面积指标见表2.2.U

表2.2.1住宅功能空间低限净面积指标

项目低限净面积指标（Itf）

起居室16.20(3.6m×4.5m)

餐厅7.20(3.0m×2.4m)

主卧室13.86⑶3mX4.2m)

次卧室（双人）11.70(3.0m×3.9m)

厨房（单排型）5.55(1.5m×3.7m)

卫生间4.50(1.8m×2.5m)

2.2.2私密性合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以

及邻里住户间的对视现象，保证私密性。

2.2.3交往空间住宅内部的交往空间，包括单元入口、大堂、楼梯、电

梯、前厅、过道、平台、走廊等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间,

具有楼内人们活动的公共性和社会性。

2.2.4灵活性结构、设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的

条件。宜采用大开间结构、竖向干管集中外移、横向支管不穿楼板等技术。

2.2.5日常安全针对老年人、残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套

内自然层应避免台阶和错层，设置扶手、护栏、防滑地面和报警装置等设施。

2.3空气环境

2.3.1住区空气住区空气质量标准应符合表2.3.1的规定。积极采用住

区风环境优化技术，确保住区通风良好。

表2.3.1住区空气质量标准

参数单位标准值备注

二氧化硫mg∕m3≤0.05日平均值

一氧化碳mg∕m'≤4.OO日平均值

1二氧化氮

mg∕m3≤0.08日平均值

臭氧mg∕m'≤0.12Ih平均值

1总悬浮颗粒物

mg∕m3≤0.12日平均值

可吸入颗粒物mg∕mi≤0.05日平均值

2.3.2室内空气室内空气质量标准应符合表2.3.2的规定，防止室内空

气污染对人体健康的损害。

表2.3.2室内空气质量标准

参数单位标准值备注

二氧化硫mg∕m'≤0.50Ih平均值

二氧化氮mg∕m,≤0.24Ih平均值

一氧化碳mg∕m3≤10Ih平均值

二氧化碳%≤0.10日平均值

氨mg∕m3≤0.20Ih平均值

臭氧mg∕m3≤0.16Ih平均值

甲醛mg∕m3≤0.10Ih平均值

苯mg∕m'≤0.11Ih平均值

甲苯mg∕m3≤0.20Ih平均值

二甲苯ng∕m3≤0.20Ih平均值

苯并［a］花mg∕m3≤1.O日平均值

可吸入颗粒物mg∕m'≤0.15日平均值

总挥发性有机物mg∕m3≤O.608h平均值

氨Bq/m3≤400年平均值

2.3.3居室通风换气居住空间应能自然通风，尤应注意其在凹口部位的

通风问题。采暖制冷期间，在外窗密闭的情况下宜有可以调节的换气装置，补充

新鲜空气，并预防和控制生物、化学、放射性等有害物的污染。室内新风量标准

应符合表2.3.3的规定。

表2.3.3室内新风量标准

参数单位标准值

新风量m3/h•人≥30

换气次数次/h1

2.3.4厨卫通风换气厨房、卫生间应具有良好的通风换气条件，减少和

控制空气污染。组织好进、出风口及气流走向，采用全面或局部换气设施，防止

公共排风道烟气倒灌、串气和串味。公共排风道出口宜设置排风设备。设在建筑

物凹口部位的厨卫外窗，凹口部位应处于负压区以保证通风的可靠性。

2.3.5装修污染推行住宅装修一次到位，严格控制装修污染。室内装修

材料有害物指标限量应符合表2.3.5-1的规定。室内装饰涂料安全性评价指标应

符合表2.3.5-2的规定。

表2.3.5-1室内装修材料有害物指标限量

分类

指标限量

材料

A类B类

无机非金属

内照射指数(IRa)≤1.0≤1.3

装修材料

外照射指数(Ir)≤1.3≤1.9

ElE2

人造木板、

饰面人造板游离甲醛含量(mg

≤9.0>9.0,≤30.0

∕100g)

游离甲醛释放量(mg

≤1.5>1.5,≤5.0

/L)

溶剂型水基型

总挥发性有机化合

≤270-750≤200

涂料物(g∕L)

游离甲醛(g∕kg)≤0.1

苯(g∕kg)≤5不得检出

溶剂型水基型

总挥发性有机化合

≤750≤50

胶粘剂物(g∕L)

游离甲醛(g∕kg)≤1.0

苯(g∕kg)≤5

注1：室内溶剂型涂料中总挥发性有机化合物指标限量(g/L)：醇酸漆W550,

硝基清漆W750,聚氨酯漆W700,酚醛清漆W500,酚醛磁漆W380,酚醛防锈漆

≤270,其它溶剂型涂料W600。

注2：溶剂型涂料不准用苯做为涂料溶剂。

注3：聚氨酯漆和聚氨酯胶粘剂都含有毒性较大的甲苯二异氟酸酯，前者不

应大于7g∕kg,后者不应大于10g/kg。

表2.3.5-2室内装饰涂料安全性评价指标

项目安全性指标

急性吸入毒性实际无毒

急性皮肤刺激无刺激

急性眼结膜刺激无刺激

致突变性(AmeS试验、睾丸染色体试验)阴性

2.4热环境

2.4.1室内温湿度住宅室内温度和相对湿度应符合表2.4.1的规定。

表2.4.1室内温度和相对湿度标准

参数单位标准值备注

24-28夏季制冷

温度℃

18-22冬季采暖

≤70夏季制冷

相对湿度%

≥30冬季采暖

2.4.2外围护结构建立外围护结构保温隔热技术体系，其保温隔热性能

应符合相应区域的国家节能设计标准要求。

2.4.3采暖制冷采暖、制冷系统的运行效率和能效比应符合相应区域的

国家节能设计标准要求。空调室外机宜隐蔽、整齐安装，避免其噪声和气流对环

境的影响，并应有组织地排放冷凝水。

2.4.4可再生能源创造条件积极利用太阳能、地热、风能等可再生能源。

2.5声环境

2.5.1住区噪声应做好住区防噪规划，集中布置住区内高噪声源，以公

用区域作缓冲带，或以绿化作隔离带，并防治生活噪声，减少机动车在住宅组团

内穿行。住区户外环境噪声标准应符合表2.5.1的规定。

表2.5.1住区户外环境噪声标准dB(A)

项目住宅周边

昼间≤55

住区内

夜间≤45

昼间≤70

干线道路两侧住宅

夜间≤55

2.5.2室内噪声应加强住宅室内防噪隔声措施，制定住户间和户外噪声

的隔声对策，并对管道、泵和电梯等采取隔声、隔振措施。住宅室内允许噪声标

准应符合表2.5.2的规定。

表2.5.2住宅室内噪声标准dB(A)

房间名称标准值

昼间≤40

卧室、书房

夜间≤30

昼间≤45

起居室

夜间≤35

2.5.3隔声分户墙与楼板的材料选择及构造处理，应符合表2.5.3-1和

表2.5.3-2所规定的隔声标准。

表2.5.3-1分户墙与楼板空气声隔声标准

参数标准值

计权隔声量(dB)250

表2.5.3-2楼板撞击声隔声标准

参数标准值

计权标准化撞击声压级(dB)≤65

2.6光环境

2.6.1日照住宅日照标准应符合表2.6.1的规定，每套住宅至少有一间

居室，四居室以上户型至少有两间居室达到日照标准。

表2.6.1住宅日照标准

I、II、III、Vn气候区IV气候区

建筑气候区号V与VI气

和城市类型候区

中小城

大城市中小城市大城市

市

日照标准日大寒日冬至日

日照时数(h)22≥321

有效日照时间带（h）8-169-15

计算起点住宅底层窗台面

2.6.2采光住宅室内采光标准应符合表2.6.2的规定。

表2.6.2住宅室内采光标准

侧面采光

房间名称

采光系数最低值（％）窗地面积比值（Ac/Ad）

起居室（厅）、卧室、

11/7

书房、厨房

楼梯间0.581/12

2.6.3照明住宅室内人工照明应根据各功能空间的要求，合理选择电光

源，确立灯具方式及安装位置，并确保用电安全。

2.6.4光污染住区室外照明包括道路、广场、绿地、标志、建筑小品等

的照明，其光线不得射入住宅室内，在住宅窗户上产生的垂直照度不得超过4lx。

2.6.5日常安全住宅楼内的公共照明（入口、走廊、楼梯等）应满足居

住者行走的安全要求和心理要求。楼外夜间照明应满足人行、车行的安全要求和

住区的安全防范要求。

2.7水环境

2.7.1住区供水住区内应建立完善的供水系统，生活饮用水水质标准应

符合表2.7.1的规定，做到水质稳定，水压可靠，宜建立定期送检制度。

表2.7.1生活饮用水水质标准

项目限值

感色15度

官浑浊度INTU

性臭和味无

状肉眼可见物无

PH6.5〜8.5

般硬度（以碳酸钙计）450mg/L

化铝0.2mg/L

学铁0.3mg/L

指镐0.1mg/L

标铜1.0mg/L

锌1.0mg/L

挥发酚类（以苯酚计）0.002mg/L

阴离子合成洗涤剂0.3mg/L

硫酸盐250mg/L

氯化物250mg/L

溶解性总固体1000mg/L

耗氧量（以02计）3mg/L

氟化物1.0mg/L

鼠化物0.05mg/L

硝酸盐（以N计）20mg/L

碑0.05mg/L

理

硒0.01mg/L

化

汞0.001mg/L

指

镉0.005mg/L

标

倍（六价）0.05mg/L

铅0.01mg/L

氯仿0.06mg/L

四氯化碳0.002mg/L

微细菌总数100cfu∕mL

生总大肠菌数每100mL水样中不得检出

物粪大肠菌群每IoomL水样中不得检出

指游离余氯≥0.3mg/L（与水接触30min后），20.05

标mg/L（管网末端水）

2.7.2管道直饮水对管道供应直接饮用净水，应采取独立封闭的循环管

网。经过净化处理的用户龙头出水水质应符合表2.7.2的规定，并建立定期送检

制度，设置安全报警装置。

表2.7.2饮用净水水质标准

项目限值

感色5度

官浑浊度INTU

性臭和味无

状肉眼可见物无

PH6.5〜8.5

铝0.2mg/L

硬度（以碳酸钙计）300mg/L

铁0.20mg/L

—毓0.05mg/L

般铜1.0mg/L

化锌1.0mg/L

学挥发酚类（以苯酚计）0.002mg/L

指阴离子合成洗涤剂0.20mg/L

标硫酸盐100mg/L

氯化物100mg/L

溶解性总固体500mg/L

高镐酸钾消耗量（以氧计）2mg/L

*总有机碳4mg/L

氟化物1.0mg/L

理

鼠化物0.05mg/L

化

硝酸盐（以N计）10mg/L

指

碑0.01mg/L

标

硒0.01mg/L

汞0.001mg/L

镉0.01mg/L

辂（六价）0.05mg/L

铅0.01mg/L

银0.05mg/L

氯仿30μg/L

四氯化碳2μg∕L

滴滴涕0.5μg/L

六六六2.5μg/L

苯并（a）花0.01μg/L

微50cfu∕mL

细菌总数

生Ocfu/mL

总大肠菌数

物Ocfu/mL

粪大肠菌群

指>0.05mg/L（管网末端

游离余氯

标水）

放

射

总a放射性0.lBq/L

性

总B放射性IBq/L

指

标

*试行

2.7.3住区排水住区排水系统应实行雨污分流，设有完善的污水收集、

处理和排放等设施。

按规定设置中水系统的住区，中水水质标准应符合表2.7.3的规定。

表2.7.3中水水质标准

项目道路清扫、

冲厕绿化车辆冲洗

指标消防

PH6.0~9.O

色(度)≤30

嗅无不快感

浑浊度(NTU)W510105

溶解性总固体(mg/L)

15001500IOOOIOOO

≤

5日生化需氧量(mg/L)

10152010

≤

氨氮(mg∕L)≤10102010

阴离子合成洗涤剂Wg

1.O1.O1.O0.5

∕L)≤

铁(mg∕L)≤0.3——0.3

镐(mg∕L)≤0.1——0.1

溶解氧(mg∕L)≤1.0

总余氯(mg∕L)》接触30min后1.0,管网末端0.2

总大肠菌群(个/L)≤3

2.7.4室内排水住宅排水系统的选择，应根据排水性质及污染程度，结

合室外排水体制和有利于综合利用与处理等要求确定。

多层和高层住宅的卫生间生活污水立管应设置专用通气立管。采用的地漏应

符合相关产品标准，排水支管应以本户为界。

2.7.5雨水利用在缺水地区应将住区内屋面和路面的雨水，经收集、处

理、储存，再作为杂用水回用，或将径流引入住区中水处理站作为中水水源之一。

对不便收集的雨水，宜通过绿地和渗水型地面铺材经土壤渗透净化后涵养地下

水，以促进水土保持。

2.7.6景观水景观水应自然融汇在绿化和建筑之间，岸型曲线流畅，水

面与地面接近，应注意亲水空间的安全性。景观用水应为流动循环水。水景类景

观环境用水的再生水水质标准应符合表2.7.6的规定，可通过物理方式、化学方

式、微生物方式或生态方式进行水处理。有中水系统的住区应利用中水。

表2.7.6水景类景观环境用水的再生水水质标准

1项目

观赏性景观环境用水娱乐性景观环境用水

基本要求无漂浮物，无令人不愉快的嗅觉和味道

PH6~9

5日生化需氧量（mg/L）≤66

悬浮物（SS）≤10—

浊度（NTU）≤—5.0

溶解氧（mg∕L）≤1.52.0

总磷（以P计，mg∕L）≤0.50.5

总氮（mg∕L）≤15

1氨氮（以N计，mg∕L）≤

5

粪大肠菌群（个/L）≤2000不得检出

余氯（mg/L）》0.05(接触30min后)

色（度）≤30

'石油类(mg∕L)≤

1.0

阴离子表面活性剂（mg/L）

0.5

≤

注：若使用未经过除磷脱氮的再生水作为景观用水，鼓励使用本标准的各方

在回用地点积极探索通过人工培养具有观赏价值水生植物的方法，使景观水的氮

磷满足表中的要求，使再生水中的水生植物有经济合理的出路。

2.8绿化系统

2.8.1绿地指标住区绿地率应大于35机

2.8.2种植绿地地形应有利于植物生长和排水。植物以乔、灌、草的合

理比例配置，以乔木为主。住区主路两侧及开阔地宜种植高大乔木。植物种类选

择应适地适种，不应种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物。

2.8.3亲和住区建设应科学合理地利用基地及其周边自然条件，保持住

区对大自然的亲和性，体现人和自然和谐、融洽的生态原则。住宅设计应有利于

人与自然的充分接触，鼓励发展阳台绿化、墙面绿化和屋顶绿化，扩充宅前绿地,

改善绿地种植质量。

2.9环境卫生

2.9.1垃圾收运多层住宅不应设垃圾道；高层住宅不宜设垃圾道，宜在

每层设易清洗的垃圾收集间。推行袋装垃圾，分类收运。住区垃圾房应隐蔽、密

闭，保证垃圾不外漏，且有风道或排风设施及冲洗、排水设施。

2.9.2垃圾处置垃圾处置宜压缩外运，有机垃圾宜采用生化处理。

3.1住区社会功能

3.1.1社会功能住区除提供住宅和公共服务设施外，还应为居住者提供

如下的社会功能:⑴提供物质上和精神上的互助；⑵提供感情上和思想上的交流;

⑶提供行为上的约束；⑷提供闲暇的消遣和健身、保健等设施。

3.2社会心理环境

3.2.1邻里关系邻里关系是社会关系系统的重要组成部分，应建立良好

的邻里关系，以利于维护社会安定团结和长治久安。

3.2.2安全防范应开展住区安全防范环境设计研究，合理安排室内外空

间，积极开拓影响人行为的环境设计，营造安全氛围，以预防和遏制犯罪行为的

发生。

3.2.3领域划分应按功能要求，细致地划分住区空间层次，从公共领域、

半公共领域、半私有领域，到达私有领域，创造出良好的空间秩序，促使居住者

产生归属感，推动居住者自觉维护环境整洁和美观，协助建设和改善居住环境，

并积极参加住区内各项社会活动。

3.2.4减轻压抑应开展减轻住区压抑感的研究，包括高层住宅环境设计

研究，增强邻里关系，提高防范性，开拓户外交往空间，吸引居住者参加户外活

动。

3.2.5住宅风水应用辨证的观点研究住宅风水，正确引导居住者理解住

宅风水，创造出符合心理健康的居住环境。

3.3健身体系

3.3.1体系构成应积极推动住区健身运动，根据住区的规模、周边实际

状况和当地人文社会情况，科学地建立住区健身体系。健身体系的构成分为居室

空间、楼间空间、广场空间和健身会所等4个层次，并与住区内外交通步行线、

住区内休闲步行线、住区内局部健身步（跑）行线相结合，形成点线相连、有机

组合的健身设施群体。

3.3.2健身设施住区规划应为健身设施提供相应空间，满足健身方式的

要求并为居住者交往创造条件。

⑴可建立室外分散类、室外集中类和室内会所类等健身设施。

⑵健身设施的配置应考虑不同年龄、性别、民族以及经济收入等特点，注重

老人、儿童为主体的健身专题，并考虑慢性疾病患者或残疾人等功能障碍患者进

行康复锻炼的设施。

⑶健身设施应能满足不同的健身目的，包括耐力（心肺功能促进），力量（骨

骼、肌肉的能力促进）和平衡、协调的综合健身。

3.3.3组织管理宜构筑健身体系的组织管理系统，包括简易操作的评测

设施、人体机能评定（包括心理评定）、人体运动处方设定、人体运动和休闲医

务监督、人体身心疲劳消除（包括心理放松）、人体合理营养补充等多方面的综合

性健康工程，实现健身的科学性，生活方式的健康性，健身与社会交融的结合性,

健身与心理调整的互补性，引导和吸引居住者参与健身运动。

3.4保健体系

3.4.1健康管理应加强健康管理意识，宜建立健康管理系统化服务模式,

包括建立个人健康信息卡，组织开展健康咨询、体检与诊断，根据预防控制健康

危险因素进行生理、心理和社会适应能力评估，组织实施健康促进方案并开展个

案主动追踪服务和干预。

3.4.2健康教育应建立有效获取健康保护与知识的主渠道，并有计划有

组织地开展健康教育活动。

3.5公共卫生体系

3.5.1卫生服务组织应建立住区公共卫生体系，纳入所在地区公共健康

建设与发展规划。居住区应设卫生服务中心，业务用房使用面积不少于400hf,

开展全科诊疗、护理、康复、健康教育、免疫接种、妇幼保健和信息资料管理等

工作。医务和保健工作人员配备不低于住区人口2000：1,每万人口有全科医生

1-2名。其位置应有70%的居住者从住所步行15分钟内即可到达，并能够通过电

话等通讯方式方便地取得联系。居住小区应设卫生服务站，业务用房使用面积不

少于60Itf,至少设诊断室、治疗室与预防保健室。

3.5.2医疗急救站宜设立医疗急救站，并与120急救中心联动。

3.6文化养育体系

3.6.1文化养育应营造良好的文化养育环境，以健康向上的文化主题塑

造住区的文化氛围。关注下一代的培育、锻炼和成长，鼓励人们关心他人，关心

社会，使住区成为培育健康人格的场所。

3.6.2文娱设施居住区应设文化活动中心，建筑面积不小于4000m?；居

住小区应设文化活动站，建筑面积不少于400Dl?。

3.7社会保险体系

3.7.1社会保险应建立社会保险体系，在社会大病医疗统筹保险的基础

上，探索其他商业保险方式予以补充，包括物业财产保险、运动保险、健康保险

等。

3.8健康行动

3.8.1公众参与应开展健康行动促进居住者知晓居住环境水平及其对健

康的影响，树立维护环境和增强健康的意识，参与各种持续性健康活动。

3.8.2业主手册应编制并宣传《健康住宅业主手册》，建立健康行动准

则，培养和引导健康的生活意识和生活方式，提高健康住区生活品质，构筑健康

住区文化。

3.9健康物业管理

3.9.1管理模式应从健康理念出发，结合住区的实际情况，建立健康物

业管理模式。应对健康物业管理模式的框架进行论证，研究每个特色管理环节的

可行性，并在此基础上制定各项物业管理制度及实施细则，培训物业管理人员。

3.9.2管理特征应深入居住者生活之中，提供健康物业管理服务，营造

和睦、团结、充满温情的邻里关系和住区环境。

⑴健康物业管理应从管理制度、公众制度到物业服务文化，实行“氛围管理，

亲情服务”，强调人性化管理，营造亲如一家的氛围。

⑵应有效利用社会资源在医疗、教育、体育、文化、保险等方面为居住者提供

优质服务。

⑶通过支持和配合业主委员会策划、组织和实施住区活动，增强居住者的亲和

力度，促进邻里关系的良性发展。

⑷应建立各种突发公共事件的处理机制、处理预案和具体处理措施，以便从容

应付一旦发生的公共社会性事件。

⑸应建立住区应急沟通体系，并纳入社会应急沟通体系之中。

⑹应建立持续改进制度，根据业主调查与案例分析，不断改进居住环境。

条文说明一总则

1.0.1建设理念健康住宅的建设理念反映了三方面的关系：

1健康要素和基本要素之间的关系。住宅建设有4个基本要素，即适用性、

安全性、舒适性和健康性。适用性和安全性属于第一层次，从适用和安全的角度

提出问题，解决问题，现行的有关规范和标准由此而建立。随着国民经济的发展

和人民生活水平的提高，对住宅建设提出更高层次的要求，即舒适性和健康性。

我们往往只提舒适性，对健康性认识不足。健康是发展生产力的第一要素，保障

全体国民应有的健康水平是国家发展的基础。而且，健康性和舒适性是关联的。

健康性是以舒适性为基础，是舒适性的发展。

提升健康要素，在于推动从健康的角度研究住宅，以适应住宅转向舒适、健

康型的发展需要。提升健康要素，也必然会促进其它要素的进步。

2健康要素和居住环境之间的关系。住宅既在物质方面，也在精神方面反

映出居住者对健康的需求。“健康"的概念原来只包括生理、心理和社会适应三个

方面，就是人的躯体和器官健康，身体健壮、无病；精神与智力正常；有良好的

人际交往和社会适应能力。1989年WHo把“道德健康”纳入健康的范畴，强调一

个人不仅对自己的健康负责，而且要对他人的健康负责，道德观念和行为合乎社

会规范，不以损害他人的利益来满足自己的需要。只有生理、心理、道德和社会

适应等4个层次都健康，才算是完全的健康。

对健康广义的理解，将促使培养完全健康的人，进而对居住环境提出更高的

要求，也有利于居住者自觉维护环境整洁和美观，协助建设和改善居住环境。

3健康要素和可持续发展之间的关系。1996年联合国第二届人类住区大会

提出“人人享有适当的住房"和“城市化进程中人类住区可持续发展"，住宅建设可

持续发展己成为一种理念。国际上为此提出了3项原则：⑴节约资源，有效利用

资源;⑵减少或合理处理废弃物以保护环境;⑶确保居住者最广泛意义上的健康。

强调在节约资源和保护环境的同时，要考虑健康要素，相互协调发展。

1.0.2编制目标为贯彻健康住宅的建设理念，要求建立三大体系：

1健康住宅评估体系。为使居住者免受居住环境的负面影响，将己知或可

能对居住者产生有损健康的影响降至最低点，宜根据健康住宅的总体要求，结合

社会、经济、技术条件，在遵循住宅建设有关的国家规范和标准的基础上，将非

强制性的相关性能指标提升为强制性，滞后者进行适当调整，空白者予以弥补空

白，建立起健康住宅评估体系，做到性能指标明确，操作性强。

2健康住宅技术体系。它是实施健康住宅，落实性能指标的保证：⑴提倡

一体化规划设计，将提升的健康要素与功能质量的提高，可持续发展的要求，以

及工业化的建造方法融汇一起，在控制造价的条件下，求得最佳的结合点；⑵以

科技数据为基础，建立检测制度，利用计算机模拟技术和检测手段，提高技术体

系的科学性，用以追踪和证实技术方案，评价和指导建设计划；⑶充分利用现有

技术并加以完善和提高,使其成为健康住宅成套技术，带动相关材料部品的发展;

⑷开发研究新技术，保障健康住宅有一个质的飞跃，促使新的产业形成；⑸加强

居住环境社会性的研究，增强住区的社会功能。

3健康住宅建筑体系。它是建造健康住宅的建设方案，通过成套技术和生

产组织形成生产发展过程，以最少的代价，显著提高住宅的健康品质，提供完整

的健康住宅最终产品。

为完成健康住宅的研究任务，必须加强两方面的工作：⑴开展跨学科研究，

包括建筑学、医学、心理学、公共卫生学、城市社会学、生活行为学等多种学科,

既重视硬科学的研究，也强调软科学的研究；⑵联合多部门实践。科研单位与住

区开发、规划设计、生产施工、物业管理、监理检测等单位通力协作，以期提供

完整的健康住宅最终产品。

1.0.3立足点建设大众健康住宅，既要看到国民经济持续高速增长，居民

收入不断提高，有可能增加住宅造价的一个方面，也应考虑到居住者经济承受能

力的另一个方面，特别是要通过所花代价不多的环境设计来增强健康要素的成

份。

立足于大众住宅，并不排斥高档住宅。高档住宅优势在于可以开发应用高科

技材料和部品。而开发出的高科技材料和部品进行标准化、批量化生产，必将大

幅度降低其生产成本，进而有利于向大众住宅推广应用。

1.0.4建设试点选择并开展不同地域气候特征和社会经济发展水平的健

康住宅建设试点，是健康住宅研究的重要组成部分。住区开发单位在申请参加健

康住宅建设试点之前，应从多方面对本地区的住宅健康影响因素作出调查，重点

明确影响健康的主要问题，编制《健康住宅建设试点项目计划任务书》。在建设

中，科研单位将组织专家进行指导，技术跟进，共同研究，共同总结，并通过分

阶段的现场测试和评估，以及投入使用后的回访，以验证其真实的有效性。

在建设试点中，住区开发单位将在科研单位的指导下，编制《健康住宅业主

手册》，通过通俗易懂的文字和图表提供居住环境资料，包括健康作用，环境影

响，避免污染目标，综合规划设计及绿色材料部品等，帮助业主树立健康意识，

了解健康住宅的建筑特性、正确使用和维护健康住宅，并通过切身感受对健康住

宅作出评价O

1.0.5适用范围本“技术要点''是开放型的。鉴于住宅健康影响因素涉及面

广，有许多问题还需要深入研究，有一些指标还不能确定，有一些因素还未能认

识。因此，需要随着认识的提高和社会、经济、技术的发展，不断修编，与时俱

进。在《健康住宅建设技术要点》（2004年版）的修编中，把重点放在我国现有

的社会、经济、技术条件下能够解决的、广大居住者反映强烈的住宅健康影响因

素，明确性能指标的来源以及采取的措施；同时，强化社会环境健康性，对薄弱

环节提出研究的方向和途径。

条文说明一居住环境的健康性

2.1.1建设用地住区环境质量要从源头抓起，除工程地质和水文地质条件外,

还应查清建设用地的环境状况，作出量化评估，以便在规划设计中采取相应的技

术措施，满足住区环境质量标准的要求。

2.1.2交通车行交通方便了生活，但导致流动的噪声和尾气，以及嬉戏

儿童的安全受到威胁。健康专家提出了步行健身的要求，争取建立一大片安全宁

静的步行区域。

步行道路要求有足够的宽度，并符合无障碍通道系统的设计要求。为照顾行

动不便的老人和残疾人，在步行道路出现高差时设缓坡，变坡点给予提示，并宜

在坡度较大处设扶手。

2.1.3交往空间邻里交往是形成住区凝聚力的一个重要因素，在住区内

应创造不同层次的邻里交往空间：

1交通空间的交往。住区交通影响着和制约着居住者的活动和行为，通过

道路的布局和设置，为居住者散步增加邻里之间接触、熟悉和交往的机会。

2住宅门前场地的交往。住宅门前场地是邻里共同停留的小环境。场地设

计应使其具有一定的领域感，为邻里交往提供亲切的环境条件。

3户外休闲、健身场地的交往。利用户外空间和绿地成为居住者方便、安

静的休闲、健身交往的场地，通过开启与围合相结合，既与路径相连，又有绿篱

等适当分隔，还有适宜的坐椅可供休息。

4公共活动场地的交往。公共活动场地应使其与居住者发生积极的功能联

系，具有对附近居住者的吸收力。公共活动场地是住区邻里交往中心，需考虑其

位置和环境的容量。

2.1.4视觉环境住区色彩应综合考虑屋面、墙面（窗玻璃、栏杆）、地面、

植物的色彩的配合，提倡简约，视野舒适。发挥主色调的反复应用作用，增强住

区感染力和个性特征。

2.2住宅空间

2.2.1套型设计套型面积要控制得当，功能空间面积过小会显得拥挤，

但大而不当，也会失去家庭温馨的感觉，并不能提高住宅的舒适性。功能空间面

积取决于：⑴必要设施、设备、家具等布置所需面积；⑵人体占有面积；⑶活动

或操作所需面积。

2.2.2私密性人的私密行为能否得到保证和满足，是住宅自主性的直接

体现，也是评价住宅的一项心理尺度。住栋之间的距离除日照、通风等因素外，

还必须考虑视线和生活噪声的干扰。多层住宅居室与对面居室之间的距离一般不

宜小于18-20m。低层小住宅则不宜小于12m0

2.2.3