瓜洲国际露营地旅游开发项目建议书

1 1 2(一)区位分析 2 3 4 5 5 6 7 8 9 9 9 9(三)市场定位 四、瓜洲国际露营地概念性构思 创意经典落地运营古镇的境界而变成一个穿越千年的鲜活生命，这个生命至今依然在演绎着900本建议书仅为我院专家考察项目后形成的初步思路，并不代表项目组进入创意经典落地运营1 一、瓜洲度假区旅游开发总体分析(一)区位分析一方面，长三角庞大的客源市场为瓜洲度假区的开发奠定了强大的市场基沿江大城市展开。瓜洲度假区是宁镇扬都市圈中生态最好的大型沿江度假区之创意经典落地运营21长江，与长城、黄山、黄河并称中国四大名片2润扬长江公路大桥，中国最壮观的大桥之一，江泽民题写桥名3一河古运河瓜洲段，古时候最繁华的运河段之一4瓜洲古渡，千年渡口，在这里曾经有着以鉴真东渡、十娘沉宝等众多的经典故事发生，曾建有锦春园和大观楼等众多著名遗迹5瓜洲古镇，极富盛名，但老瓜洲已经沉入江底，目前的古镇建于民国，整体风貌已经遭受极大破坏一园润扬森林公园，是典型的长江沿岸的湿地森林公园，环境优美，但郊野特色不足，林相景观单一，主要包括18洞高尔夫球场、生态别墅区和国际露营地三大项目7诗词瓜洲古渡被称为诗渡，留下了众多诗词作品，尤其以王安石的《泊船瓜洲》、张若虚的《春江花月夜》、白居易的《长相思》为代表创意经典落地运营3 (三)市场分析创意经典落地运营4日休闲度假市场与商务公务市场外，还包括自驾车休闲市场、婚纱摄影与婚礼二、瓜洲国际露营地核心开发思路野露营地”的概念),同时也是长三角旅游圈内的稀缺产品(长三角地区目前仍创意经典落地运营5(二)瓜洲国际露营地具备独立运营的基础，但存在三大限制第一，规模足。从场地规模上看，1300亩的地块规模已经超过国内绝大多镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成(5-8年),这使营地独立发展的距离较长而且是社会道路(过境道路),改道的可能性不大，营地以北诸多项目(包括工厂、社区等)和道路景观对营地的引导、预热效应目前难以控制。创意经典落地运营6(三)瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越一般营地桥、汽渡、高尔夫、别墅区，完全可以跳出1300亩合成为瓜洲露营地的生态观光吸引核，卖瓜洲古渡、卖长江、卖高尔夫，从而 创意经典落地运营7(四)以《春江花月夜》为魂，整合资源，打造浪漫文化露营地 创意经典落地运营8模式结构的重要支撑!其关键是如何做到价值最大化。(一)总体定位——瓜洲古渡长江国际露营地(二)形象定位阐释：本项目是诗词文化(以《春江花月夜》为重点)所蕴含“浪漫”特色创意经典落地运营9(三)市场定位(1)宁镇扬休闲市场(含家庭休闲度假、自驾车休闲市场、婚礼婚庆市场、(2)长三角旅游圈的观光市场及休闲度假市场，婚礼婚庆市场，以自驾车(1)京杭大运河旅游的分流市场；(2)国内其他地区观光及休闲度假市场(水运文化与著名诗词造就的千年(3)瓜洲镇本地休闲餐饮市场、居民日常休闲市场。(四)功能定位(五)目标定位创意经典落地运营10四、瓜洲国际露营地概念性构思(一)功能布局——春江花月图创意经典落地运营11创意经典落地运营12府缘与街区之间建设标志性建筑——大观楼(或江淮胜概楼),作为商业街的标(二)核心产品与游憩方式创新举例创意经典落地运营13 屋)、草坪营地(帐篷)、芦苇营地(船屋)、玫瑰营地(别墅)等五大浪漫营 创意经典落地运营14创意经典落地运营15创意经典落地运营16创意经典落地运营17要产品之一。(1)草坪婚礼创意经典落地运营18 (2)游艇婚礼创意经典落地运营19五、瓜洲国际露营地近期运作初步建议创意经典落地运营20 与高尔夫项目、别墅区项目的互动(包括整体营销概念),中远期项目建设考虑