教育科研房产居间代理合同

教育科研房产居间代理合同合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2定义与解释1.3合同主体资格1.4合同宗旨与目标第二章房产居间代理业务范围2.1代理业务内容2.2代理业务区域2.3代理业务期限第三章双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务3.3丙方权利与义务（如有）第四章房产居间代理费用4.1代理费用标准4.2费用支付方式与时间4.3费用退还及违约赔偿第五章房产交易流程5.1房源信息收集与发布5.2客户接待与咨询5.3房源带看与洽谈5.4交易合同签订5.5交易资金监管5.6交易过户与登记5.7售后服务第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七章违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九章保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限9.3违约泄露保密信息的责任第十章合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一章甲方（房产出售/出租方）特殊情况声明11.1房产权利证明11.2房产交易限制声明11.3其他特殊情况声明第十二章乙方（房产居间代理方）特殊情况声明12.1代理资格证明12.2业务能力与资源声明12.3其他特殊情况声明第十三章丙方（房产购买/租赁方）特殊情况声明13.1购房者/租赁者资格证明13.2购房/租赁能力声明13.3其他特殊情况声明第十四章其他条款14.1不可抗力14.2法律、法规变化影响14.3附则与附件合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房产事宜，经过友好协商而签订的。1.2定义与解释甲方：指房屋的所有人或合法权利人。乙方：指接受甲方委托，负责代理销售/出租甲方房产的房地产经纪机构。房产：指甲方拥有所有权或合法使用权的房屋。代理销售：指乙方代理甲方销售房产，并按照约定向甲方支付销售款的行为。代理出租：指乙方代理甲方出租房产，并按照约定向甲方支付租金的行为。1.3合同主体资格甲方保证其是房产的合法所有权人或合法使用人，并有权对该房产进行销售/出租。乙方应具备合法的房地产经纪资质，具备代理销售/出租房产的资格。1.4合同宗旨与目标本合同的宗旨是通过乙方专业的房地产经纪服务，协助甲方实现房产的销售/出租，实现甲乙双方的合法权益。第二章房产居间代理业务范围2.1代理业务内容乙方代理甲方的房产销售/出租业务，包括但不限于：收集房产信息、发布房产信息、接待客户、咨询解答、带看房产、协助洽谈、签订交易合同、监管交易资金、办理交易过户登记等。2.2代理业务区域乙方代理甲方的房产销售/出租业务仅限于_________（具体区域）。2.3代理业务期限本合同代理业务期限为_________年，自合同生效之日起计算。第三章双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务3.3丙方权利与义务（如有）第四章房产居间代理费用4.1代理费用标准乙方向甲方收取的代理费为房产销售价的_________%，或每月租金的_________%。4.2费用支付方式与时间甲方应在房产交易完成后_________日内，向乙方支付约定的代理费用。4.3费用退还及违约赔偿第五章房产交易流程5.1房源信息收集与发布乙方负责收集甲方的房产信息，并进行整理、发布，以吸引潜在买家/租客。5.2客户接待与咨询乙方负责接待来访客户，解答客户关于房产的咨询，提供专业的房产市场分析。5.3房源带看与洽谈乙方安排客户看房，协助双方进行洽谈，直至达成交易意向。5.4交易合同签订乙方协助甲方与买家/租客签订交易合同，确保合同条款的合法性与有效性。5.5交易资金监管乙方负责监管交易过程中的资金，确保交易资金的安全。5.6交易过户与登记乙方协助甲方完成房产交易过户登记手续，直至房产权属转移完成。5.7售后服务乙方提供售后服务，协助解决交易后的相关问题。第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七章违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式优先采用_________（调解/协商/仲裁/诉讼），具体方式由双方在争议发生前协商确定。8.2仲裁机构选择如选择仲裁，双方约定提交至_________（仲裁机构名称）进行仲裁。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用_________（国家/地区）的法律。第九章保密条款9.1保密信息范围保密信息指本合同签订过程中涉及到的甲乙双方的商业秘密、个人隐私以及其他双方约定需保密的信息。9.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为_________年，自本合同终止或履行完毕之日起计算。9.3违约泄露保密信息的责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付_________元（或按照实际损失计算）的违约金。第十章合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续约；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同续约程序合同期限届满前，甲乙双方如需续约，应提前_________个月协商并签订新的合同。第十一章甲方（房产出售/出租方）特殊情况声明11.1房产权利证明甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2房产交易限制声明甲方应声明房产是否存在交易限制，如抵押、查封等情况，并说明具体原因。11.3其他特殊情况声明甲方应声明其他可能影响房产交易的特殊情况。第十二章乙方（房产居间代理方）特殊情况声明12.1代理资格证明乙方应向甲方提供其合法的房地产经纪资质证明文件。12.2业务能力与资源声明乙方声明其具备完成本合同约定的房产居间代理业务的能力和资源。12.3其他特殊情况声明乙方应声明其他可能影响代理业务的情况。第十三章丙方（房产购买/租赁方）特殊情况声明13.1购房者/租赁者资格证明丙方应向甲方和乙方提供其合法的购房/租赁资格证明文件。13.2购房/租赁能力声明丙方声明其具备完成购房/租赁行为的财务能力和法律资格。13.3其他特殊情况声明丙方应声明其他可能影响购房/租赁行为的情况。第十四章其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2法律、法规变化影响如因法律、法规变化导致合同无法履行或部分履行，双方应协商变更或解除合同。14.3附则与附件本合同附件为：（1）房产证、土地使用权证等权属证明文件；（2）乙方房地产经纪资质证明文件；（3）其他双方认为需要附加的文件。（合同方签字处）甲方（房产出售/出租方）：______________________乙方（房产居间代理方）：______________________丙方（房产购买/租赁方）：______________________签订日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方独家代理权甲方授权乙方作为其房产的唯一代理方，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。说明：此条款确保甲方房产的代理权不被滥用，避免因多个代理方导致的利益冲突和市场混乱。2.甲方房价调整权甲方有权在合同期限内根据市场情况调整房价，但需提前通知乙方。乙方应积极协助甲方调整房价并以书面形式确认。说明：此条款赋予甲方根据市场变化调整房价的权利，保证甲方利益最大化。3.甲方房产信息更新义务甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整，并在房产情况发生变化时及时更新告知乙方。说明：此条款要求甲方保持房产信息的实时更新，确保乙方代理销售/出租的房产信息准确无误。4.甲方协助销售/出租义务甲方应协助乙方进行房产的销售/出租工作，包括但不限于提供房产钥匙、配合看房、提供房产相关资料等。说明：此条款明确甲方的协助义务，保证房产销售/出租过程顺利进行。5.甲方违约责任如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房产销售价的2%。说明：此条款对甲方的违约行为设定明确的违约责任，保护乙方利益。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方尽职调查义务乙方应尽最大努力对甲方房产进行尽职调查，包括但不限于房产产权、法律法规限制、市场行情等，并如实告知甲方。说明：此条款要求乙方在合同期限内全面了解房产情况，为甲方提供专业的市场分析和建议。2.乙方独家代理期限除非甲方书面同意，乙方独家代理权期限为一年，自合同生效之日起计算。如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。说明：此条款设定乙方独家代理权的期限，保障甲方在合同期限结束后仍有权选择其他代理方。3.乙方销售/出租业绩承诺乙方承诺在合同期限内实现房产销售/出租，如未能实现，乙方应向甲方支付未能达成业绩的违约金，计算方式为房产销售价的1%。说明：此条款设定乙方对销售/出租业绩的承诺，确保乙方全力以赴完成甲方委托的任务。4.乙方服务费用支付方式乙方应按照甲方的要求，提供合法的发票和支付凭证，以便甲方及时支付乙方应得的代理费用。说明：此条款规范乙方向甲方收取服务费用的支付方式，确保甲方支付的合法性和规范性。5.乙方保密义务乙方应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息严格保密，未经甲方许可不得泄露给第三方。说明：此条款保护甲方的商业秘密和个人隐私，避免因信息泄露导致的损失。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介独家代理权第三方中介授权乙方作为其房产的唯一代理方，未经第三方中介书面同意，乙方不得将代理权转委托给其他第三方。说明：此条款确保乙方作为第三方中介的代理方，独家代理权的合法性和有效性。2.第三方中介的资质审核乙方应向甲方提供第三方中介的合法资质证明文件，以确保第三方中介具备合法的房地产经纪资质。说明：此条款要求乙方向甲方展示第三方中介的合法资质，增加甲方对乙方代理行为的信任。3.第三方中介服务费用支付方式甲方应按照第三方中介的要求，支付乙方应得的代理费用。乙方应提供合法的发票和支付凭证，以便甲方及时支付。说明：此条款规范甲方支付乙方代理费用的支付方式，确保支付的合法性和规范性。4.第三方中介的违约责任如第三方中介违反合同约定，乙方有权要求第三方中介支付违约金，违约金计算方式为房产销售价的1%。说明：此条款对第三方中介的违约行为设定明确的违约责任，保护乙方利益。5.第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息严格保密，未经甲方许可不得泄露给其他第三方。说明：此条款保护甲方的商业秘密和个人隐私，避免因信息泄露导致的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证、土地使用权证等权属证明文件2.乙方房地产经纪资质证明文件3.合同签署授权委托书（如有）4.房产交易相关法律法规文件5.房产销售/出租委托书6.房产销售/出租合同范本7.房产销售/出租业绩承诺函8.房产交易资金监管协议9.房产交易过户登记相关文件10.乙方提供的其他相关服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.未经乙方同意，甲方将房产销售/出租权转委托给其他第三方；b.甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，导致乙方无法正常开展代理工作；c.甲方在合同期限内未能协助乙方进行房产的销售/出租工作；d.甲方违反合同约定，未能按时支付乙方应得的代理费用。2.乙方违约行为：a.未经甲方同意，乙方将独家代理权转委托给其他第三方；b.乙方未能在合同期限内实现房产销售/出租业绩承诺；c.乙方未能尽最大努力对甲方房产进行尽职调查，导致甲方利益受损；d.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密、个人隐私等信息。三、法律名词及解释：1.房产居间代理：指房地产经纪机构接受房产所有者或使用者的委托，代理其房产的销售或出租业务。2.独家代理：指房产所有者或使用者授权一家房地产经纪机构作为其房产销售/出租的唯一代理。3.尽职调查：指房地产经纪机构在代理销售/出租房产前，对房产的权属、法律法规限制、市场行情等进行全面了解和评估。4.违约金：指一方违反合同约定时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.个人隐私：指个人不愿公开的信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式、家庭住址等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产信息不准确或存在纠纷，导致交易无法进行。解决办法：乙方应尽最大努力对甲方房产进行尽职调查，确保房产信息的准确性，并在合同签订前告知甲方可能存在的纠纷。2.问题：甲方未能提供必要的房产资料，导致交易无法进行。解决办法：甲方应按照乙方要求提供完整的房产资料，包括房产证、土地使用权证等，以确保交易的顺利进行。3.问题：房产交易过程中，交易资金监管存在风险。解决办法：乙方应与甲方协商