杭州市养老院租赁合同

杭州市养老院租赁合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同效力第二章租赁标的及条件2.1租赁标的2.2租赁期限2.3租赁费用2.4租赁物的使用和维护第三章合同的履行3.1出租人的义务3.2承租人的义务3.3交付和接收租赁物3.4维修和保养第四章合同的变更和解除4.1合同变更4.2合同解除第五章违约责任5.1出租人的违约责任5.2承租人的违约责任第六章争议解决6.1争议解决方式6.2适用法律第七章合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止7.3合同解除第八章保密条款8.1保密义务8.2例外情况第九章广告和宣传9.1广告和宣传内容9.2广告和宣传方式第十章附则10.1合同的附件10.2合同的修改和补充10.3合同的解除和终止第十一章租赁物的保险11.1保险的购买和续保11.2保险理赔第十二章环境和安全12.1环境保护12.2安全生产第十三章租金支付和退还13.1租金支付方式13.2租金退还条件第十四章其他约定14.1物业管理14.2合同的转让14.3权利和义务的继承合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人定义1.1.2承租人定义1.2合同目的和原则1.2.1合同目的1.2.2合同原则1.3合同效力1.3.1合同生效条件1.3.2合同无效或失效情况第二章租赁标的及条件2.1租赁标的2.1.1租赁物描述2.1.2租赁物数量2.2租赁期限2.2.1租赁开始日期2.2.2租赁结束日期2.3租赁费用2.3.1租金支付标准2.3.2租金支付方式2.4租赁物的使用和维护2.4.1使用范围2.4.2维护责任第三章合同的履行3.1出租人的义务3.1.1提供租赁物3.1.2维修保障3.2承租人的义务3.2.1支付租金3.2.2合理使用租赁物3.3交付和接收租赁物3.3.1交付条件3.3.2接收确认3.4维修和保养3.4.1维修责任3.4.2保养要求第四章合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序第五章违约责任5.1出租人的违约责任5.1.1出租人违约行为5.1.2违约责任承担5.2承租人的违约责任5.2.1承租人违约行为5.2.2违约责任承担第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.2适用法律6.2.1法律适用第七章合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.1.1生效条件7.2合同终止7.2.1终止条件7.3合同解除7.3.1解除条件7.3.2解除程序第八章保密条款8.1保密义务8.1.1保密信息定义8.1.2保密信息的使用范围8.2例外情况8.2.1例外情况列举第九章广告和宣传9.1广告和宣传内容9.1.1广告宣传的合法性9.1.2广告宣传的真实性9.2广告和宣传方式9.2.1广告宣传的方式和渠道第十章附则10.1合同的附件10.1.1附件清单10.2合同的修改和补充10.2.1修改和补充的程序10.3合同的解除和终止10.3.1解除和终止的条件第十一章租赁物的保险11.1保险的购买和续保11.1.1保险的购买责任11.1.2保险续保的程序11.2保险理赔11.2.1理赔程序第十二章环境和安全12.1环境保护12.1.1环保要求12.2安全生产12.2.1安全生产措施第十三章租金支付和退还13.1租金支付方式13.1.1租金支付的期限13.1.2租金支付的途径13.2租金退还条件13.2.1租金退还的条件第十四章其他约定14.1物业管理14.1.1物业管理的服务内容14.2合同的转让14.2.1合同转让的条件14.3权利和义务的继承14.3.1权利义务的继承规定甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：____年__月__日（双方签字代表合同的正式生效）多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在租赁期间出售租赁物，乙方有权在同等条件下优先购买。说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保乙方在租赁物出售时有优先购买的机会，以维持租赁关系的稳定性。附加条款二：续租条款条款内容：租赁期满后，乙方有权按照原租赁条件续租一年。说明：此条款为乙方提供了续租的便利，有利于乙方在租赁期满后继续使用租赁物，确保业务的连续性。附加条款三：租金调整机制条款内容：租金将根据市场行情每半年进行一次调整，调整幅度不超过10%。说明：此条款规定了租金调整的机制，旨在确保租金的合理性，同时避免了因市场波动导致的租金剧烈变动。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前解约权条款内容：在租赁期内，乙方有权提前三个月通知甲方解除租赁合同。说明：此条款赋予了乙方在租赁期内的提前解约权，有利于乙方根据自身业务需要调整租赁策略。附加条款二：装修改造权条款内容：乙方有权在租赁期内对租赁物进行装修改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。说明：此条款允许乙方根据业务需求对租赁物进行装修改造，以提高经营效益，同时确保甲方权益不受损害。附加条款三：业务拓展保障条款内容：甲方不得干涉乙方在租赁期间的正常经营活动，不得妨碍乙方业务拓展。说明：此条款保障了乙方的经营自主权，防止甲方因租赁合同而对乙方的经营活动进行不当干预。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务费用条款内容：中介费用由甲方承担，甲方应在合同签订后七个工作日内支付给中介。说明：此条款明确了中介费用的承担主体和支付时间，确保中介服务的顺利进行。附加条款二：中介的职责和义务条款内容：中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，处理租赁过程中的问题，确保合同的履行。说明：此条款规定了中介的职责和义务，确保中介在租赁过程中发挥积极的作用，维护双方的合法权益。附加条款三：中介解约权条款内容：在租赁期内，若中介未能履行其职责，甲方和乙方均有权解除与中介的合同。说明：此条款赋予了甲方和乙方在中介未能履行其职责时解除与中介合同的权利，以保护双方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物现状照片3.租金支付明细表4.维修保养计划5.保险单据6.装修改造申请7.业务拓展计划8.中介服务协议9.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按时交付租赁物未能履行维修保障义务提前终止租赁合同2.乙方违约行为未能按时支付租金未能合理使用租赁物未经同意擅自改变租赁物用途3.第三方中介违约行为未能履行协调沟通职责未能及时处理租赁过程中的问题未按约定提供中介服务三、法律名词及解释：1.租赁物：指合同中约定的甲方出租给乙方的财产。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁物的使用费用。3.维修保障：指甲方对租赁物进行必要的维修和保养。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物交付延迟解决办法：双方协商确定交付时间，逾期交付的，甲方应支付违约金。2.问题：租金支付纠纷解决办法：查看租