个人出售二手房合同

个人出售二手房合同合同编号：__________合同双方：身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1标的房产位于________________，房屋结构及面积为________________，房产证号：________________。1.2甲方保证对其出售的房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何权利争议、债务纠纷、租赁关系等影响甲方所有权的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意标的房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。乙方支付房款后，甲方应出具收款收据。2.3乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房款的2%×逾期天数。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。3.2标的房产过户完成后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.3如因甲方原因导致无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金，违约金计算方式为：房款的2%×逾期天数。第四条房屋现状及维修4.1甲方保证标的房产现状良好，房屋及附属设施齐全，无重大瑕疵。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，对标的房产进行必要的维修和保养，确保房产符合交付条件。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。5.2如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完成之日终止。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.土地证3.房屋所有权转移登记申请书4.身份证复印件5.户口本复印件6.婚姻状况证明7.购房发票和收据8.物业费、水电费等相关费用证明9.房屋现状照片10.维修和保养记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。2.乙方未按约定时间办理过户手续，视为违约。3.甲方未按约定时间完成维修和保养，视为违约。4.甲方未履行合同约定的过户义务，视为违约。5.甲方未交付相关证件，视为违约。6.一方未经对方同意擅自变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地证：指土地使用权证，是证明土地使用权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.标的房产：指本合同项下的房屋，即甲方出售给乙方的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。2.乙方延迟办理过户手续：甲方可以与乙方协商延期过户，并要求乙方支付违约金。3.甲方延迟维修和保养：甲方应尽快完成维修和保养，并向乙方支付违约金。4.甲方未交付相关证件：甲方应尽快交付证件，并向乙方支付违约金。5.合同变更或解除：甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。五、所有应用场景：1.个人出售二手房的交易双方为非亲属