青岛市存量房产交易合约

青岛市存量房产交易合约合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房产描述1.1该房产位于__________，房屋产权性质为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房产的规划用途为__________，实际使用情况为__________。1.3该房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷或法律纠纷。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房产登记机构申请办理过户手续，并承担相应的税费。3.3买方应在过户手续办理完毕后，依法取得该房产的所有权。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在签订本合同时，应遵守国家相关法律法规，如有争议，应友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.过户税费计算书6.付款凭证7.房产过户证明文件8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定办理过户手续。4.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.存量房产：指已经取得房产证的房产。2.房产交易：指房屋所有权的转移。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付与房款支付时间冲突：双方可约定先支付部分房款，待房产过户后再支付剩余房款。2.房产过户税费较高：可提前咨询相关部门，了解税费政策，做好预算。3.卖方拒绝交付房产或买方拒绝支付房款：可寻求法律途径，向法院提起诉讼。4.不可抗力导致合同无法履行：双方可协商延长合同履行时间，或根据实际情况变更合同内容。五、所有应用场景：1.个人之间的存量房产交易。2.