房屋买卖合同要注意什么

房屋买卖合同要注意什么合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名：____________________地址：____________________身份证号码：________________2.代理人：__________________地址：____________________身份证号码：________________买方：1.姓名：____________________地址：____________________身份证号码：________________2.代理人：__________________地址：____________________身份证号码：________________第一条房屋描述1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务或其他权利纠纷。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，买方应按照____________________银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1若卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为房价的____%。4.2若买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房价的____%。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.代理人授权委托书5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户申请表7.贷款申请表8.房屋照片9.房屋测量报告10.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定支付房款，属于违约行为。3.双方未按照合同约定履行其他义务，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.过户费用：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的相关费用。4.贷款申请表：指买方向银行申请房屋贷款所需填写的表格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方继续履行合同。2.问题：买方未能按照约定支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方继续履行合同。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用