南昌市购房合同终止协议

南昌市购房合同终止协议合同编号：__________协议终止条款甲方（卖方）：名称：南昌市__________房地产开发有限公司地址：江西省南昌市__________区__________路__________号法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________现双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就终止上述购房合同事项达成如下协议：一、终止事项1.本协议签订后，双方同意立即终止《南昌市购房合同》（合同编号：__________）的有效性，该合同自本协议生效之日起失效。2.本协议签订后，甲方不再享有合同约定的出售该房屋的权利，乙方不再享有合同约定的购买该房屋的权利。3.本协议签订后，双方互不追究对方的违约责任。二、终止后的处理1.甲方应在本协议生效之日起____个工作日内，向乙方退还已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等），并按照中国人民银行同期存款利率支付自支付之日起至退款之日止的利息。2.甲方应在本协议生效之日起____个工作日内，向乙方支付已支付的购房款总额的____%作为违约金，并退还乙方已支付的购房款。3.乙方应在本协议生效之日起____个工作日内，向甲方退还已取得的包括但不限于购房优惠、礼品等一切利益。4.本协议终止后，双方应互相配合，办理相关手续，确保双方权益的顺利转移。三、保密条款1.除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.本协议的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止事项完全履行完毕后失效。四、争议解决1.本协议的签订、履行、终止、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《南昌市购房合同》（合同编号：__________）2.甲乙双方的企业法人营业执照副本复印件3.甲乙双方法定代表人的身份证明复印件4.该房屋的权属证明文件复印件5.双方签订的保密协议6.双方签订的争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间退还乙方已支付的购房款及利息2.甲方未按约定支付违约金3.乙方未按约定退还已取得的包括但不限于购房优惠、礼品等一切利益4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行5.双方未经对方同意向第三方披露本协议内容及签订过程的信息三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲乙双方签订的，约定乙方购买甲方开发的房屋的合同。2.违约金：指甲方未按约定履行合同义务，应向乙方支付的赔偿金。3.保密义务：指双方对合同内容及签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露的义务。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或诉讼等方式解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间退还乙方已支付的购房款及利息：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快履行退款义务；协商不成的，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未按约定支付违约金：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付违约金；协商不成的，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.乙方未按约定退还已取得的包括但不限于购房优惠、礼品等一切利益：甲方可以与乙方协商，要求乙方退还已取得的利益；协商不成的，甲方可以依法向法院提起诉讼。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行：双方可以协商解决，尽量达成一致，继续履行合同；协商不成的，任何一方均有权依法向法院提起诉讼。5.双方未经对方同意向第三方披露本协议内容及签订过程的信息：受侵害方可以与违约方协商，要求其停止侵权行为，消除影响，并承担相应的违约责任；协商不成的，受侵害方可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方（开发商）与乙方（购房人）签订《南昌市购房合同》后，因特殊情况双方同意终止合同关系。2.甲方未按约定时间退还乙方已支付的购房款及利息，乙方要求甲方履行退款义务。3.甲方未