房屋宅基地买卖合同风险防范

房屋宅基地买卖合同风险防范合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的房屋及宅基地的使用权，并愿将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋及宅基地使用权，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋及宅基地基本情况1.甲方出售的房屋位于_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，宅基地面积为_______平方米。2.甲方保证上述房屋及宅基地的使用权归甲方所有，不存在任何权利争议和纠纷。3.乙方购买上述房屋及宅基地使用权的目的为居住使用，不得擅自改变用途。二、交易价格及支付方式1.双方协商确定房屋及宅基地使用权的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应在签署本合同之日起_______日内，将交易价格通过银行转账的方式支付给甲方。3.甲方应在收到乙方支付的交易价格后_______日内，将房屋及宅基地使用权过户给乙方。三、过户及交付1.甲方应依法办理房屋及宅基地使用权过户手续，将上述房屋及宅基地使用权过户给乙方。2.过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及宅基地使用权证等相关证件交付给乙方。3.乙方应在收到房屋及宅基地使用权证等相关证件后，按照约定进行使用。四、合同的履行及违约责任1.甲方应按照本合同约定，履行房屋及宅基地使用权的出售义务。2.乙方应按照本合同约定，履行购买房屋及宅基地使用权的义务。3.如甲方未按照本合同约定履行出售义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.如乙方未按照本合同约定履行购买义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地使用权过户给乙方后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋及宅基地使用权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.交易价格支付凭证5.房屋及宅基地使用权过户证明6.房屋及宅基地使用权证等相关证件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行出售义务，认定违约。2.乙方未按照本合同约定履行购买义务，认定违约。3.甲方未依法办理房屋及宅基地使用权过户手续，认定违约。4.乙方未按照约定进行使用房屋及宅基地，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋及宅基地使用权：指甲方依法取得的，位于_______市/县/镇/村_______号的房屋及宅基地的使用权。2.交易价格：指双方协商确定的，乙方购买甲方房屋及宅基地使用权所需支付的人民币金额。3.过户手续：指依法将房屋及宅基地使用权从甲方名下过户至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照本合同约定履行出售义务。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。2.问题：乙方未按照本合同约定履行购买义务。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。3.问题：甲方未依法办理房屋及宅基地使用权过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方继续履行合同，并依法办理过户手续。4.问题：乙方未按照约定进行使用房屋及宅基地。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定使用房屋及宅基地，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的房屋及宅基地使用权，并愿将其出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方的上述房屋及宅基地使用权，用于居住使用。3.双方协商确定交易价格，