2024前期物业服务合同备案办事指南范本

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护及提供相关服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于__________，物业类型为__________，物业总面积为__________平方米。1.2物业共__________栋，共有__________个单元，共有__________户业主。第二条物业服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的管理、维护；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养；（3）物业公共区域的环境卫生保洁；（4）物业公共区域的绿化养护；（5）物业公共秩序的维护；（6）物业消防安全管理；（7）其他物业服务事项。2.2乙方应保证物业服务质量和效果，确保物业设施设备安全、正常运行，保持物业环境整洁、优美，为业主创造一个舒适、安全、文明的居住环境。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体收费标准及支付方式如下：（1）物业服务费：人民币__________元/平方米·月，物业服务费用按建筑面积计算，每半年支付一次，业主应在每半年初按时足额向乙方支付物业服务费用。（2）物业维修基金：人民币__________元/平方米，一次性收取，用于物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造，物业维修基金的使用按相关法律法规及物业公司管理制度执行。3.2乙方应向业主开具正规发票，业主有权对物业服务费用进行查询、监督。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。第五条物业服务质量和违约责任5.1乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2乙方如有违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿业主造成的损失。第六条合同的变更和解除6.1合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更或解除合同。6.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方确认。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲方（业主）和乙方（物业服务公司）均为具备合同签订资格的法人或其他组织，拥有合法的代表人或者授权代理人。解决办法：核实双方的营业执照、身份证件及授权委托书等文件，确保签订主体的合法性。2.物业服务内容的明确性：物业服务内容应具体明确，避免模糊不清导致的服务纠纷。解决办法：详细列举各项服务内容，并对服务标准、服务质量等做出具体、可衡量的规定。3.物业服务费用的合理性：确保物业服务费用的收费标准符合当地政府规定，收费合理。解决办法：参照当地政府发布的物业服务收费标准，结合物业实际情况，确定合理的收费标准。4.物业服务期限的合法性：合同期限应符合相关法律法规的规定，不得超出法定最长期限。解决办法：根据《物业管理条例》等法律法规，设定合理的合同期限。5.物业服务质量的监管：确保乙方按照合同约定提供服务，对服务质量进行有效监管。解决办法：设立监督机制，包括但不限于定期检查、业主满意度调查等方式，对物业服务质量进行评估和监督。6.合同的变更和解除：合同变更或解除应符合法律法规规定，并采取书面形式。解决办法：在合同中明确约定合同变更和解除的条件、程序，并严格按照约定执行。法律名词及名词解释：1.甲方（业主）：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。2.乙方（物业服务公司）：指接受甲方委托，提供物业管理服务的法人或其他组织。3.物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用，包括物业服务费、物业维修基金等。4.物业共用部位：指物业建筑区划内的公共道路、公共绿地、公共设施设备等。5.物业共用设施设备：指物业建筑区划内的电梯、消防设施、供水供电设施等。6.物业维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造的资金。7.物业服务期限：指物业服务合同的有效期限。8.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担的法律责任。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的方式。应用场合：1.新建住宅小区的物业服务合同签订。2.商业大厦、办公楼等物业管理服务合同签订。3.公寓、别墅等物业管理服务合同签订。4.其他需要物业服务管理的场所。补充条款：1.物业服务项目的特殊要求：如物业特殊设施的管理、维护要求。2.物业服务费用的调整机制：如通货膨胀、政策调整等因素影响下的费用调整。3.紧急情况的应对措施：如自然灾害、突发事件等紧急情况下的物业服务措施。4.业主的意见和建议反馈机制：如设立业主委员会，定期收集业主意见。5.合同的续签和终止条件：如合同到期前的续签通知、终止条件等。附件列表：1.甲方（业主）的营业执照或身份证明文件。2.