房地产买卖合同

房地产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房地产出卖方，拥有合法的房地产所有权。1.1.2乙方为房地产购买方，具备购买房地产的合法资格。1.2合同标的1.2.1甲方出售的房地产位于__________（具体地址），土地使用权证号为__________，房屋所有权证号为__________。1.2.2房地产的建筑面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。第二章房地产买卖2.1买卖价格2.1.1乙方向甲方支付的房地产总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.1.2乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付总价款的__________%作为首付款。2.2付款方式2.2.1乙方应按照以下方式支付房地产总价款：2.2.1.1首付款支付方式：__________；2.2.1.2尾款支付方式：__________。2.3房地产交付2.3.1甲方应在合同签订后__________日内，将房地产交付给乙方。2.3.2房地产交付时应保证房地产的结构安全、设施齐全、使用功能正常。第三章权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方应保证所出售房地产的权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，提供相关证明文件。3.2乙方权利义务3.2.1乙方应按照约定的时间、金额和方式向甲方支付房地产总价款。3.2.2乙方应妥善使用和维护房地产，不得改变房地产的用途和结构。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按约定时间交付房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为房地产总价款的__________%。4.1.2甲方未按约定协助乙方办理过户手续的，应承担相应的法律责任。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按约定时间支付首付款或尾款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。4.2.2乙方未按约定使用和维护房地产的，应承担相应的法律责任。第五章其他约定5.1合同的变更和解除5.1.1合同的变更和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.1.2在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。5.2争议解决5.2.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。5.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3合同效力5.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第六章房地产过户及手续办理6.1过户手续6.1.1甲方应自合同签订之日起__________日内，向乙方提供办理房地产过户所需的所有合法有效文件。6.1.2乙方应在收到甲方提供的过户文件之日起__________日内，办理完毕房地产过户手续。6.2过户费用6.2.1房地产过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照双方约定承担：6.2.1.1甲方承担的费用：__________；6.2.1.2乙方承担的费用：__________。6.3过户期限6.3.1若乙方未能在约定时间内完成过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房地产总价款__________%的逾期费用。第七章房地产交付及验收7.1交付条件7.1.1甲方交付房地产时，应保证房地产符合以下条件：7.1.1.1房地产的实体结构完整，无裂缝、渗水等质量问题；7.1.1.2房地产的附属设施及设备完好，能正常使用；7.1.1.3房地产的公共部分清洁卫生，环境整洁。7.2验收程序7.2.1乙方在接收房地产时，应按照以下程序进行验收：7.2.1.1乙方对房地产进行实地查看，确认无质量问题；7.2.1.2乙方对房地产的附属设施及设备进行试用，确认无异常；7.2.1.3乙方对房地产的公共部分进行检查，确认符合交付条件。7.3验收结果7.3.1若乙方验收合格，双方应签署验收合格确认书。7.3.2若乙方验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至合格。第八章质量保证8.1质量承诺8.1.1甲方承诺所出售的房地产在交付后__________年内，若出现非人为原因造成的质量问题，甲方应负责修复。8.1.2甲方承诺房地产的附属设施及设备在交付后__________年内，若出现非人为原因造成的故障，甲方应负责维修。8.2质量问题处理8.2.1若房地产出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内派员进行查验和处理。8.2.2若甲方未能在约定时间内处理质量问题，乙方有权自行委托第三方进行修复，所需费用由甲方承担。第九章保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2保密义务9.2.1双方应对保密内容予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2.2双方的保密义务在本合同终止或解除后仍继续有效，保密期限为__________年。9.3违约责任9.3.1若一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。第十章法律适用及解除合同10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2若本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将自动失效，但不影响其他条款的效力。10.2解除合同10.2.1在合同履行过程中，如发生以下情况之一，双方均有权解除本合同：10.2.1.1不可抗力因素导致合同无法继续履行；10.2.1.2一方违反合同规定，经另一方催告后在合理期限内仍未改正。10.3解除合同后果10.3.1合同解除后，双方应相互返还已收到的款项和房地产，如有损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一章房地产使用及维修11.1使用规范11.1.1乙方在使用房地产过程中，应遵守以下规范：11.1.1.1遵守物业管理规定，不得擅自改变房地产用途；11.1.1.2爱护公共设施，不得随意损坏；11.1.1.3维护环境卫生，不得乱扔垃圾。11.2维修责任11.2.1乙方负责房地产内部设施的日常维修保养，保证设施正常运行。11.2.2甲方负责房地产外部及公共部位的维修保养，保证公共部位的安全与整洁。11.3维修费用11.3.1乙方应承担房地产内部设施维修的费用。11.3.2甲方应承担房地产外部及公共部位维修的费用。第十二章保险12.1保险责任12.1.1乙方应自行办理房地产的保险手续，并承担相应的保险费用。12.1.2甲方应保证房地产在交付时，其保险覆盖无遗漏。12.2保险赔偿12.2.1若房地产在保险期间发生保险，乙方应按照保险合同约定，向保险公司申请赔偿。12.2.2甲方应协助乙方办理保险赔偿事宜，提供必要的证明材料。第十三章税费13.1税费承担13.1.1房地产买卖过程中产生的税费，按照以下方式承担：13.1.1.1甲方承担的税费：__________；13.1.1.2乙方承担的税费：__________。13.2税费支付13.2.1乙方应按照约定的时间和金额，向甲方支付其应承担的税费。13.2.2甲方应向乙方提供税费支付的有效凭证。第十四章违约赔偿14.1赔偿责任14.1.1一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。14.2赔偿方式14.2.1违约赔偿的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。14.2.2违约金的计算方式为：__________。第十五章其他事项15.1合同修改15.1.1本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章确认后生效。15.2合同副本15.2.1本合同一式两份，甲乙