求一份商品房预租合同范本

求一份商品房预租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.合同简介：

甲方为依法成立并合法存续的房地产开发企业，拥有位于______省______市______区______路______号的商品房开发项目，项目名称为“______”。为盘活资产、提高资金使用效率，甲方拟将该项目的部分商品房进行预租。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______科技有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

乙方作为一家专业从事办公空间租赁的企业，具备良好的信誉及资金实力。在了解到甲方的预租意向后，乙方表示愿意承租甲方的商品房，双方在友好协商的基础上，达成以下合同内容：

一、合作背景及前提条件

1.甲方开发的“______”项目已取得土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，且项目正在按照规划进行建设。

2.乙方在了解甲方项目情况后，对项目位置、交通、配套设施等因素表示满意，并有意向承租甲方商品房。

3.双方同意，在甲方商品房建设期间，乙方提前支付部分租金，以支持甲方项目的开发建设。

4.本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。

二、商品房预租事项

1.预租商品房位置：位于“______”项目第______栋第______层，具体房号为______。

2.预租商品房面积：共计______平方米。

3.预租期限：自合同签订之日起至______年______月______日止。

4.预租用途：乙方承租的商品房仅用于办公用途，未经甲方书面同意，不得改变用途。

5.预租价格：双方同意，预租商品房的租金为每月人民币______元/平方米，共计人民币______元。

6.支付方式：乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付预租租金的______%，剩余租金按照约定的时间和金额分期支付。

三、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方应保证预租商品房的建设进度和质量，确保乙方按照约定时间入住。

（2）甲方应在租赁期满后，按照约定将商品房交付乙方使用。

（3）甲方应在租赁期间，负责商品房的物业管理、维修及保养。

（4）甲方应在租赁期满后，协助乙方办理相关产权过户手续。

2.乙方权利与义务

（1）乙方应按照约定的时间和金额支付预租租金。

（2）乙方在租赁期间，应合理使用商品房，并遵守物业管理规定。

（3）乙方在租赁期满后，有权按照约定价格购买预租商品房。

（4）乙方应在租赁期间，承担因使用商品房所产生的相关费用。

本合同范本旨在明确双方的权利和义务，为双方合作提供法律依据。在签订正式合同前，请双方仔细阅读本合同内容，并在充分理解的基础上进行签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其开发的商品房预租给乙方，乙方提前支付租金以支持甲方项目的开发建设。具体内容包括：预租商品房的位置、面积、预租期限、预租用途、租金价格及支付方式等。本合同的预租范围仅限于“______”项目的第______栋第______层，具体房号为______的商品房。

第二条定义

1.预租商品房：指甲方开发的位于“______”项目第______栋第______层，具体房号为______的商品房。

2.预租租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的提前支付的租金。

3.租赁期满：指甲方与乙方约定的预租期限届满之日。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利

（1）甲方有权按照本合同约定收取预租租金。

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用预租商品房。

（3）甲方有权在租赁期满后，要求乙方按照约定价格购买预租商品房。

2.义务

（1）甲方应保证预租商品房的建设进度和质量，确保乙方按照约定时间入住。

（2）甲方应在租赁期间，负责商品房的物业管理、维修及保养。

（3）甲方应在租赁期满后，按照约定将商品房交付乙方使用。

（4）甲方应在租赁期满后，协助乙方办理相关产权过户手续。

二、乙方权利与义务

1.权利

（1）乙方有权按照本合同约定的时间、价格和方式支付预租租金。

（2）乙方有权在租赁期满后，按照约定价格购买预租商品房。

（3）乙方有权要求甲方按照约定提供预租商品房的物业管理、维修及保养服务。

2.义务

（1）乙方应按照约定的时间和金额支付预租租金。

（2）乙方在租赁期间，应合理使用预租商品房，并遵守物业管理规定。

（3）乙方在租赁期间，承担因使用预租商品房所产生的相关费用。

（4）租赁期满后，乙方应在甲方协助下办理相关产权过户手续。

双方在签订本合同后，应严格按照合同约定履行各自的权力和义务，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。在合同执行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方同意，预租商品房的租金价格为每月人民币______元/平方米，共计人民币______元。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付预租租金的______%。

2.剩余租金按照以下时间节点分期支付：

-第一个支付节点：合同签订之日起______日内，支付剩余租金的______%；

-第二个支付节点：预租商品房主体结构封顶后______日内，支付剩余租金的______%；

-第三个支付节点：预租商品房竣工验收合格后______日内，支付剩余租金的______%。

3.乙方应按照约定的时间和金额，将租金支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，至______年______月______日止。

2.关键时间节点：

-预租商品房主体结构封顶：预计在______年______月______日前；

-预租商品房竣工验收合格：预计在______年______月______日前；

-乙方入住时间：预计在______年______月______日。

3.如遇特殊情况导致履行期限顺延，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约

-甲方未按约定时间完成预租商品房建设，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为预租租金的______%；

-甲方未按约定提供预租商品房，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的预租租金，并支付违约金，违约金为预租租金的______%；

-甲方未按约定履行物业管理、维修及保养义务，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约

-乙方未按约定时间支付预租租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期支付租金的______%；

-乙方未按约定用途使用预租商品房，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为预租租金的______%；

-乙方在租赁期间损坏预租商品房，应承担相应的修复费用及赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权选择解除合同，并要求违约方支付相应的违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均可向合同签订地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式。在争议解决过程中，双方应积极配合，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并以对方签收时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方协商一致后签署。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

-双方协商一致终止；

-不可抗力导致合同无法履行；

-对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

-法律、法规规定应当终止的其他情形。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力：

-附件1：预租商品房平面图；