民房改造厂房出租合同范本

民房改造厂房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX民房改造厂房有限公司

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.合同简介：

背景：鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX街道XX号的民房，现拟将其改造成厂房，并出租给乙方作为生产经营场所。乙方因业务发展需要，欲承租甲方改造后的厂房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方出租厂房给乙方使用事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“厂房”指位于XX省XX市XX区XX街道XX号的民房改造后的建筑物。

1.2本合同所述“租赁期限”指自合同签订之日起至合同到期日止。

1.3本合同所述“租金”指甲方出租厂房给乙方使用，乙方应支付的费用。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件及合同的基本框架。以下章节将详细阐述双方的具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，以确保双方在合同履行过程中的权益得到保障。敬请双方仔细阅读并严格遵守本合同各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供改造后的厂房，并授予乙方在租赁期限内的使用权，以便乙方进行生产经营活动。具体内容包括但不限于厂房的租赁、维护、使用、安全及合同终止后的返还等事项。

第二条定义

1.厂房：指甲方位于XX省XX市XX区XX街道XX号的民房改造后的建筑物。

2.租赁期限：指自合同签订之日起至合同到期日止的时间段。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的厂房租赁费用。

4.违约：指甲方或乙方违反本合同约定的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应确保厂房符合国家相关法律法规及安全标准，具备正常使用的条件。

2.甲方负责厂房的日常维护、维修及安全检查，确保厂房设施设备正常运行。

3.甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用。

4.甲方应在合同租赁期限到期后，按约定返还乙方已支付的保证金（如有）。

5.甲方不得干预乙方在厂房内依法开展的生产经营活动。

6.甲方应在合同签订后提供必要的协助，以使乙方顺利开展生产经营活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用厂房，并享有合法权益。

2.乙方应按照约定支付租金及其他相关费用。

3.乙方应合理使用厂房，确保厂房设施设备完好，如有损坏，需承担修复责任。

4.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

5.乙方有权要求甲方按照合同约定提供厂房维护、维修等服务。

6.乙方在租赁期限届满后，有权要求甲方按照约定返还保证金（如有）。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，严格履行本合同约定的各项权利与义务。如有违约行为，应承担相应的违约责任。本合同约定的双方权利与义务是确保合同顺利履行的基础，双方应共同维护合同权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：厂房租金为每月人民币XX元整，每季度支付一次。租金标准在合同租赁期限内保持不变，如遇市场行情变化，双方可协商调整。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，并将支付凭证提供给甲方。

3.支付时间：乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自合同签订之日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：合同签订后，乙方应于30日内完成对厂房的接管；合同到期前30日内，双方应就合同续约或终止进行协商。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定提供符合使用条件的厂房，乙方有权要求甲方在限期内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方违反合同约定干预乙方正常生产经营活动，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

3.甲方未按约定提供厂房维护、维修等服务，导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方在限期内支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方未合理使用厂房，导致厂房设施设备损坏，乙方应承担修复费用，并支付违约金。

3.乙方违反合同约定从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

违约金计算方式：按照未履行或违约部分金额的XX%计算。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。如有违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方的履行义务将予以中止，且不视为违约。双方应相互协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或免除履行责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行本合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，按照法院判决或仲裁裁决承担。

本合同争议解决条款旨在保障双方合法权益，确保合同争议能够得到及时、公正的解决。双方在发生争议时，应遵循本条规定，通过友好协商、调解或诉讼等途径解决。在任何情况下，双方均应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行。通知自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：如甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。此外，如一方严重违反合同条款，另一方有权立即终止本合同，并要求违约方承担相应责任。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于厂房平面图、设备清单等，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

签署：