开发商销售商铺的合同范本

开发商销售商铺的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及传真号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及传真号码）

合同简介：

1.背景

甲方是一家具备多年房地产开发经验的房地产企业，在______地区拥有丰富的土地资源和开发项目。乙方作为一家专业的商业管理公司，具备丰富的商业项目运营经验和专业的管理团队。

鉴于甲方开发的______项目（以下简称“本项目”）地处______商圈核心位置，交通便利，商业氛围浓厚，甲方拟将本项目中的商铺（以下简称“商铺”）进行销售，以实现项目价值最大化。乙方对商铺销售市场具有深入了解，愿意接受甲方的委托，承担商铺的销售工作。

2.前提条件

（1）甲方已取得本项目所需的土地使用权、建设规划许可证、预售许可证等相关手续，确保项目合法合规。

（2）甲方保证商铺的质量、用途及配套设施等符合国家及地方的相关规定。

（3）乙方具备从事商业项目销售的相关资质，且在业界拥有良好的口碑。

（4）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，达成合作意向，共同签订本合同。

本合同旨在明确双方在商铺销售过程中的权利与义务，确保合作顺利进行，实现双方利益的最大化。在合同履行过程中，如遇国家政策调整、市场环境变化等不可抗力因素，双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，协商解决。以下为双方具体权利与义务的约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行商铺的销售工作，以实现项目价值最大化。具体内容包括：

1.乙方负责制定商铺销售策略，销售团队，开展销售活动。

2.甲方提供商铺的相关资料，协助乙方进行销售。

3.双方共同推动商铺的销售，确保合同期内完成销售目标。

第二条定义

1.商铺：指位于甲方开发项目中的用于商业经营的独立单元。

2.销售目标：指甲方与乙方在合同中约定的销售数量及销售额。

3.合同期：指本合同自签订之日起至______年______月______日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售目标。

（2）甲方有权监督乙方销售过程中的合法合规性，确保商铺销售活动符合相关法律法规。

（3）甲方有权按照合同约定收取商铺销售款项。

2.义务

（1）甲方应提供商铺的合法手续，包括但不限于土地使用权、建设规划许可证、预售许可证等。

（2）甲方应保证商铺的质量、用途及配套设施等符合国家及地方相关规定。

（3）甲方应协助乙方进行销售，提供商铺相关资料，配合乙方开展销售活动。

二、乙方的权利与义务

1.权利

（1）乙方有权依据甲方提供的商铺资料，制定销售策略，开展销售活动。

（2）乙方有权按照合同约定获得销售佣金。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的销售支持，如提供售楼处、广告宣传等。

2.义务

（1）乙方应按照合同约定完成销售目标，确保甲方利益。

（2）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保销售过程的合法合规性。

（3）乙方应定期向甲方汇报销售情况，及时反馈市场信息。

（4）乙方应承担销售过程中的相关费用，如销售团队薪酬、广告费等。

（5）合同期满后，乙方应将商铺销售过程中产生的全部资料、客户信息等无偿移交给甲方。

在本合同履行过程中，双方应积极履行各自的权利与义务，共同推进商铺销售工作，实现合同目的。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.商铺销售价格：双方约定，商铺的销售价格按照甲方制定的销售价格表执行。

2.支付方式：乙方在销售过程中，客户按照约定支付定金、首付款及尾款等款项，乙方应将收到的款项及时转入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：客户支付定金后，乙方应在3个工作日内将该款项转入甲方指定账户；客户支付首付款后，乙方应在5个工作日内将该款项转入甲方指定账户；尾款支付后，乙方应在7个工作日内将该款项转入甲方指定账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起至______年______月______日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后30日内完成销售团队的组建，并开始销售工作。

（2）合同期满前30日，乙方应完成销售目标的80%。

（3）合同期满前10日，乙方应完成全部销售目标。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按约定提供商铺合法手续，导致销售活动无法进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定保证商铺质量、用途及配套设施，导致客户退房或赔偿，甲方应承担相应的法律责任。

3.甲方未按约定支付乙方销售佣金，乙方有权要求甲方支付滞纳金，直至支付完毕。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按约定完成销售目标，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致甲方损失，乙方应承担相应的法律责任。

3.乙方未按约定支付客户款项给甲方，甲方有权要求乙方支付滞纳金，直至支付完毕。

4.乙方未按约定时间完成销售团队组建或销售工作，甲方有权要求乙方支付违约金。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。在承担违约责任的同时，双方应继续履行合同义务，确保合同目的的实现。如有争议，双方可协商解决或按照合同约定寻求法律途径解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致双方不能履行或部分履行合同的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理期限内，免除履行合同的责任。

3.双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失。在不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同继续履行的时间及方式。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______个月，双方均有权解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.如果仲裁裁决认定一方违约，违约方应承担仲裁费用及守约方的合理律师费用。

6.如双方未在合同中约定仲裁机构，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同项下的争议解决方式，旨在保障双方合法权益，维护合同履行的严肃性。双方应遵守约定，积极解决争议，确保合同目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送时，收件人签收即为送达；通过挂号信邮寄时，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致；

（3）发生不可抗力事件，影响合同履行超过______个月；

（4）对方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）依法解散、破产或被吊销营业执照等情形。

4.终止合同后，双方应按照合同约定履行善后事宜，包括但不限于支付款项、移交资料等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）商铺销售价格表；

（2）商铺平面图；

（3）双方签订的补充协议；

（4）其他双方认为有必要作为合同附件的文件。

2.本合同附件