2024年二手房购房合同参考样本（二篇）

第3页共3页2024年二手房购房合同参考样本甲方（出售方）与乙方（购买方）以及中介方，秉持自愿平等、互惠互利的原则，经友好协商，就乙方购买甲方房产及中介方协助过户事宜达成以下协议：一、甲方同意将其位于____区____路____号小区____号楼____号的房产出售给乙方，该房产建筑面积为____平方米（地下室____平方米），结构完好。乙方已充分了解房产情况并同意购买。二、上述房产的成交价格为人民币____元（大写：____元）。三方共同委托中介方办理过户手续，双方应给予必要协助。三、甲方确保房产权属清晰，无争议，未被法律限制出售，未设置抵押，且不在拆迁范围内。甲方已取得共有人书面同意，不得在协议期内将房产另售他人。若出现产权纠纷或债务问题，由甲方负责解决，由此给乙方造成的损失，甲方需赔偿。四、过户过程中产生的税费由乙方承担。五、违约责任：（一）如甲方无法按期签署《房地产买卖契约》或在过户过程中违约，导致无法过户，经确认后，甲方退还购房款，并承担已产生的过户费用，同时向乙方支付总房款10%的违约金。（二）若乙方无法按期付款或在过户过程中违约，导致无法过户，经确认后，甲方退还购房款项，乙方承担已产生的过户费用，并向甲方支付总房款10%的违约金。六、如遇不可抗力因素（如洪水、地震、火灾、政府政策等）导致合同无法履行，三方均不承担违约责任，合同自动终止。七、如有其他未尽事宜，可另行协议补充，补充条款优先于原有条款，具有优先效力。八、其他约定事项：九、本协议自三方签字盖章之日起生效，一式两份，甲、乙、中介方各执一份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份证号：_____身份证号：_____地址：_____地址：_____电话：_____电话：_________年____月____日2024年二手房购房合同参考样本（二）房屋买卖合同第一条权属保证本合同项下的房屋，甲方保证不存在任何权属纠纷，且保证该房屋不受任何第三方的合法追索。第二条计价方式与价款房屋价款按建筑面积计算，单价为人民币每平方米____元，总金额为人民币____元整。房价款的支付方式及时间如下：乙方应在____年____月____日前支付甲方定金，金额为人民币____元（大写），小写____元。此定金条款受《中华人民共和国合同法》相关条款的约束。该定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第三条付款方式与时间乙方对房屋价款的支付分为三期：1.第一期：在____年____月____日，支付人民币____万元。2.第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日支付____万元。3.第三期：在房屋交付之日，付清尾款人民币____万元。甲方在每期收到款项后，应出具收据作为凭证。第四条交付与过户1.甲乙双方约定在____年____月____日正式交付该房屋，甲方应在交付前腾空该房屋。2.双方应在交付前向相关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3.甲方应在交付前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4.如甲方未按规定履行上述义务，应按照合同约定承担违约责任。第五条共有权人同意甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第六条过户手续双方同意在合同生效之日起____日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理过程中，甲方应出具必要的书面报告及其他文件，并协助乙方完成相关手续。如因甲方原因导致过户登记延误，甲方应承担赔偿责任。如因甲方原因不能办理过户登记，乙方有权解除合同，并要求甲方按约定承担违约责任。第七条土地使用权变更该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：1.如土地使用权为出让取得，其相关权利和义务一并转让给乙方。2.如土地使用权为划拨取得，根据相关规定需交纳的土地出让金或土地收益金，双方约定由____方承担。除另有约定外，办理上述手续应缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。第八条违约责任1.甲方如未按合同规定的日期办理房产过户及交付房屋，每逾期____天，应按房价总额的____‰支付乙方违约金。逾期超过____个月时，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已收房价款及支付同额赔偿金。2.乙方如未按合同约定的日期支付房价款，每逾期____天，应按逾期部分的____‰支付甲方违约金。逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。第九条所有权转移登记甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋所有权转移的时间。第十条风险转移房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十一条相关费用处理房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按双方约定处理。第十二条补充条款本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十三条争议解决双方在履行本合同中若发生争议，应首先协商解决；协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖。第十四条合同份数与效力本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，提交房屋权属登记机关____份。所有合同均具有相同的法律效力。第十五条合同生效本合同自甲、乙双方签