2024年上海市房屋租赁商品房预租合同协议范本（二篇）

第6页共6页2024年上海市房屋租赁商品房预租合同协议范本7_2、甲方需定期对房产和设施进行维护保养，并提前10天通知乙方，所有相关费用由甲方承担。7_3、如房屋及附属设施因非乙方过错或不当使用而受损，甲方有责任进行修缮并承担相关费用。若乙方已催告，甲方仍未及时处理，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应负赔偿责任。7_4、甲方确保出租的房屋权属清晰，无共同所有人异议，且无使用纠纷。八、乙方责任8_1、在租赁期间，乙方须确保在租赁房屋内的所有活动均符合中国法律及该地管理规定，不得从事任何违法行为，否则视为违约，由此产生的责任与甲方无关。8_2、乙方需按合同约定，按时支付租金及其它相关费用，否则视为违约。8_3、未经甲方明确书面同意，乙方不得对租赁房屋进行装修、改造，或超出甲方书面许可范围进行装修或增设附属设施。若甲方要求，乙方应恢复原状或赔偿损失。8_4、未经甲方书面同意，乙方不得转租该房屋，并应妥善使用和保护房屋及设施。若因乙方过失或不当使用导致房屋及设施损坏，乙方应负全责并立即赔偿。九、违约责任及处理9_1、如甲乙双方中任何一方未按本合同条款执行或未履行义务，导致合同提前终止，视为违约。违约方应支付违约金元整（大写：万仟佰元整）。若甲方违约，除退还保证金外，还需支付上述违约金；反之，若乙方违约，甲方有权扣除上述违约金。9_2、在执行本合同或与本合同相关事宜时，如双方发生争议，应首先尝试友好协商。协商无果，可提交上海仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同终止及解除条件10_1、租赁期内，甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。10_2、租赁期间，出现以下情况导致合同终止的，双方互不承担责任：A、房屋所占土地使用权依法提前收回；B、房屋因公共利益或城市规划需要被依法征收；C、房屋因不可抗力因素受损、毁损或被鉴定为危房。十一、其它条款11_1、双方在签署本合同时，均具备完全民事行为能力，清楚了解各自的权利、义务和责任，并同意遵守合同规定。如一方违反本合同，另一方有权索赔。11_2、本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可制定补充条款。合同及其补充条款和附件（设备清单）中空格部分的文字与印刷文字具有同等法律效力。11_3、本合同共四页，一式三份，甲乙双方及中介方各执一份，均具有同等法律效力。自签字之日起生效。十二、备注出租方(甲方)：_____承租方(乙方)：_____国籍：_____国籍：_____法定代表人：_____法定代表人：_____注册证明/身份证号码：_____注册证明/身份证号码：_____住址：_____住址：_____邮编：_____邮编：_____电话：_____电话：_____委托代理人：_____委托代理人：_____签名盖章：_____签名盖章：_____签约日期：_____签约日期：_____签约地点：_____签约地点：_____中介方：地址：2024年上海市房屋租赁商品房预租合同协议范本（二）(三)在以下情况之一发生的，甲方有权书面通知乙方终止本合同：1)该房屋因城市规划需要被依法纳入拆迁许可范围；2)该房屋因损毁、灭失或被鉴定为危险房屋而无法使用；3)甲方已明确告知乙方，房屋在租赁前已设定抵押，并可能在租赁期间被处置，现已被处置的情况。(二)甲乙双方同意，以下情况之一出现时，任一方均有权以书面形式通知对方解除本合同。违约方应向守约方支付相当于月租金的____倍作为违约金，若违约金不足以弥补损失，违约方还需赔偿损失与违约金的差额部分：1)甲方未能按期交付房屋，经乙方催告后____日内仍未交付；2)交付的房屋不符合本合同约定，导致租赁目的无法实现，或房屋存在缺陷对乙方安全构成威胁；3)未经甲方同意，乙方擅自改变房屋用途导致房屋受损；4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏；5)乙方未经许可转租、转让该房屋或与他人交换各自承租的房屋；6)乙方逾期支付租金累计超过____个月。十、违约责任(一)若房屋在交付时存在影响乙方正常使用的缺陷，甲方应在交付之日起的____日内进行修复。若甲方逾期未修复，同意减少租金并调整租金条款。(二)因甲方未告知乙方房屋在出租前已抵押或产权受限，对乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。(三)租赁期间，甲方未按本合同约定履行维修、养护责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。(四)非本合同规定的情况，甲方提前解除合同，收回房屋的，应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需赔偿差额。(五)未经甲方书面同意，乙方擅自装修房屋或增设附属设施，甲方有权要求乙方【恢复原状】【赔偿损失】。(六)租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途退租的，应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需赔偿差额。甲方有权从租赁保证金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。十一、争议解决方式甲乙双方在履行合同中发生争议，应先通过协商解决。协商无果，双方同意采取以下第____种方式解决：(一)提交____仲裁委员会仲裁；(二)向房屋所在地人民法院提起诉讼。十二、其他条款(一)租赁期间，甲方需抵押房屋，应书面通知乙方，并承诺在协议折价、变卖房屋前____日书面征询乙方购买房屋的意见。(二)本合同自双方【签字之日】【签字后第____日】起生效。双方应在合同生效之日起____日内，共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。如因甲方未配合办理登记备案影响乙方办理居住登记，乙方可单独办理租赁信息记载。(三)经登记备案的合同，如需变更、终止，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未配合办理登记备案或变更、终止登记备案，导致的法律纠纷，由甲方承担全部责任。(四)本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等效力，合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。(五)甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任有清晰理解，并愿按合同规定执行。如一方违反合同，另一方有权按合同规定索赔。(六)本合同连同附件一式____份，甲乙双方各持一份，____【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份(办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交)，以及_