2024年个人住房担保借款合同标准样本（二篇）

第4页共4页2024年个人住房担保借款合同标准样本甲方：______银行乙方：______鉴于甲、乙双方充分协商，甲方同意为乙方开发的位于____的____项目购房人提供商业用房抵押贷款。为明确双方权益与责任，特此订立本协议。第一条甲方将对乙方所述项目商业用房的购买者提供商业用房贷款。具体购房人指与甲、乙双方签订《商业用房抵押借款合同》的贷款申请人。第二条甲方为该项目设定的商业用房贷款最高额度为人民币____万元（大写____万元），额度有效使用期至____年____月____日。若未使用额度需展期，须经甲方同意。第三条甲方为该项目购房者提供的贷款额度不超过房价或评估价（两者取低者）的____%，其中营业用房贷款不超过房价的____%。贷款期限最长不超过____年。第四条每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等，均以借款人与甲方签订的《商业用房抵押借款合同》为准。如借款人不符合甲方规定条件，甲方有权拒绝放款。第五条甲方应按《商业用房抵押借款合同》的约定及时、足额发放贷款，并一次性将款项划入乙方在甲方设立的专用售房账户。第六条乙方保证：1.项目合法性，手续齐全，售房专款仅用于本项目，不挪作他用，确保项目按期、按质完成，以便借款人按时入住。2.该项目的建造和销售活动存款、结算业务均在甲方办理。3.该项目物业管理单位在甲方开设存款账户，统一处理物业管理相关的代收、代付事务。4.协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，相关权利证书交由甲方保管。5.在抵押登记手续完成前，对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任，开设“回购保证金专户”，按商业用房贷款余额的____%存入保证金。如借款人无法按期偿还，授权甲方直接从保证金账户中扣收。回购保证责任的具体内容以《商业用房抵押借款合同》为准。第七条乙方需在本协议签订后、甲方发放贷款前，为抵押贷款项目购买工程质量保险，甲方为第一受益人。保险金额不低于本协议确定的贷款最高限额，保险期限至项目竣工验收合格可交付使用，保费由乙方承担，保险单正本交由甲方保管。保险期间，如发生保险责任内的问题，以保险理赔款代借款人偿还贷款本息；如发生保险责任外且因乙方原因导致的问题，乙方需负全责，代偿所欠甲方的贷款本息。如甲方同意不办理工程质量保险，应在“其他事项”中另作约定。第八条乙方如发生重大事项，如承包、租赁、股份制改造等，应即时通知甲方，并确保回购责任的履行。第九条在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人之间关于房屋质量、价格、交付时间等问题，甲方不承担任何责任。第十条乙方在制作售楼说明书、广告宣传时，涉及甲方名称或其他文字，需事先征得甲方同意。第十一条若一方违反本协议，另一方有权解除协议并要求赔偿损失。第十二条若有未尽事宜，双方应通过协商解决，协商未果时，通过甲方所在地法院诉讼解决。第十三条其他事项：第十四条本协议一式____份，双方各执____份，具有同等效力。第十五条甲方已提醒乙方对本协议各条款进行全面、准确的理解，并应乙方要求对相关条款进行了说明。各方对协议含义达成一致。甲方(公章)：______乙方(公章)：______负责人：______法定代表人：______或授权代理人：______或授权代理人：______签约日期：______签约地点：______2024年个人住房担保借款合同标准样本（二）借款人：____________电话：____________地址：____________贷款人：____________电话：____________地址：____________抵押人：____________电话：____________地址：____________邮编：____________鉴于合同各方在平等、自愿的基础上，经过充分协商，达成以下条款，以兹共同遵守：第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。第二条贷款人同意向借款人提供个人住房贷款，金额为人民币（大写）________元，用于________，贷款利率为月利率____‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，将按照中国人民银行有关规定执行）。借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条借款人将采取按月付款的方式还本付息。具体计算方式为：一、等额偿还法：每月还款本息额=（贷款本金总额×月利率×[（1+月利率）^还款月数]）÷[（1+月利率）^还款月数-1]。二、递减偿还法：每月还款本息额=本金/贷款月数+（贷款本金-已归还贷款本金）×月利率。本合同项下的贷款本息采用______法偿还。首期还款日为____年____月____日，还款金额为____元，剩余款项分____月偿还（具体还款日期及金额详见还款计划表）。第四条保证人的保证期间自____年____月____日至____年____月____日。第五条保证担保的范围涵盖主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。第六条保证人与借款人就债务承担连带责任。贷款人有权从保证人在贷款人处开立的保证金存款账户上按偿款期逐期扣还当期应偿还款本息金额。若保证金不足，保证人须承担连带偿还贷款本息的义务。第七条借款人授权贷款人将本合同项下的借款以转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。第八条借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不低于两个月还款额的款项，并不可撤销地授权贷款人从该账户扣收本合同项下的相关欠款。第九条借款人应按照本合同规定的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后办理延期手续。如贷款人不同意延期或借款人未提出延期申请，贷款逾期后，贷款人将按规定计收逾期利息。借款人延期申请次数不得超过____次，且每次延期的期限不得超过一个月。借款人可提前归还全部贷款，但须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。第十条借款人提出延期还款申请，经贷款人审查同意后，办理延期还款手续，保证人自愿继续承担连带保证责任。第十一条借款期内，借款人或保证人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视为送达。第十二条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院诉讼管辖。第十三条其他需要明确的事项。第十四条本合同一式____份，借款人、贷款人、保证人各执一份。自各方签字或盖章之日起生效，贷款本息全部清偿后合同自动失效。借款人（签字）：____________贷