2024年二手商品房购房合同范本（三篇）

第4页共4页2024年二手商品房购房合同范本卖方（以下简称甲方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：共有人：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：第一条房屋概况甲方所有的房屋位于____，坐落于____层____户，房屋结构为____，房产证登记面积为____平方米，附带地下室一间，面积为____平方米，房屋权属证书号为____。第二条交易价格根据房产证登记面积，双方约定每平米价格为____元，该房屋总售价为____万元整，大写：____。第三条付款方式乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金____元整，大写：____，并于____日内支付____万元（大写），剩余款项____元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付甲方须于本合同签订之日起____日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款责任若乙方未按本合同第三条规定的期限付款，甲方有权要求乙方承担逾期付款的违约责任。自应付款限期之次日起至实际付款之日止，乙方须按累计应付款的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付责任除不可抗力因素外，若甲方未按本合同第四条规定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方承担逾期交付的违约责任。甲方须按已付款的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。第七条产权过户登记甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。若因甲方原因导致乙方无法在房屋交付之日起____日内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起____日内退还乙方已付款项，并按已付款的____%赔偿乙方损失。第八条房屋交接与费用自本合同签订之日起，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋无产权纠纷，质量符合国家相关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用前的水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。第九条户口迁出甲方保证在办理完过户手续之日起____日内，将户口迁出。逾期超过____日，乙方有权按已付款的____%收取违约金。第十条税费承担因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家有关规定由甲乙双方各自承担。第十一条补充协议本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，双方同意由____方所在地人民法院管辖。第十三条合同效力本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：日期：____年____月____日2024年二手商品房购房合同范本（二）出售方：______（以下称“甲方”）购买方：______（以下称“乙方”）鉴于甲乙双方的友好协商，就乙方购买甲方房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.甲方出售的房产所有权证书编号为“______号”，土地使用权证书编号为“______号”。该房产的土地使用权取得方式为：______，土地使用期限自______年______月______日至______年______月______日止。2.该房产位于______________________________。第二条房产价格及其他1.甲方出售的房产建筑面积为：______平方米（以房产证登记为准）。2.房产单价为：______元/平方米，总价款为______元。3.鉴于甲方与现有租户的租赁价格较低，甲方同意以每平方米30元的标准，对超出现有租赁价格的部分在房屋售价中提前抵扣（计算期间为______年______月______日至______年______月______日，计算面积以房产证面积为准），抵扣总额为______元（大写：______）。4.乙方实际应付的房屋总价款（抵扣后）为：______元（大写：______）。5.甲方需承担并支付所有与房产交易相关的过户手续费用及由此产生的税收和其他费用。第三条双方权利义务1.甲方应协助乙方在______年______月______日前与现有租户完成新的租赁协议的签订，租赁费用及租赁期限等具体事项由双方另行协商，新的租赁协议作为本协议的补充协议，自签订之日起生效，同时乙方将成为新的房东。2.在新的租赁协议生效后，乙方应在______日内支付甲方购房定金______元（大写：______）。待甲方将房产证、土地使用证过户至乙方或乙方指定人名下，且房屋抵押贷款手续办理完毕后，乙方一次性支付剩余房款给甲方，不得以任何理由拖延支付。3.新的租赁协议签订后，甲方应在______日内将房产及所有相关手续交接给乙方。4.甲方在收到购房定金后，须在3个月内完成房产产权证、土地使用证的过户手续，转至乙方或乙方指定人名下，否则由此造成的损失由甲方承担。第四条违约责任1.本协议生效后，双方不得无故违约。2.若乙方违约，甲方有权不退还乙方已支付的购房定金，该定金作为甲方的经济损失赔偿。3.若甲方违约，甲方应向乙方支付定金总额的2倍作为赔偿，作为乙方的经济损失赔偿。第五条其他1.本协议未涉及的事项，由甲乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.若在协议履行中发生争议，双方应首先通过协商解决。协商无果时，双方有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。3.本协议自甲乙双方签字之日起生效。4.本协议一式两份，双方各执一份。甲方（签字/盖章）：____________年______月______日乙方（签字/盖章）：____________年______月______日2024年二手商品房购房合同范本（三）在商品房交付给买受人使用时，应按照以下第_____种方式处理：1、逾期交付的情况将分别处理，不作累积计算：(1)若逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付日期的次日起至实际交付日，出卖人应按日向买受人支付已付房价款的万分之____作为违约金，合同继续执行；(2)若逾期超过____日，买受人有权选择解除合同。买受人选择解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____%支付违约金。若买受人要求继续履行合同，合同将继续执行，自最后交付日期的次日起至实际交付日，出卖人应按日支付已付房价款的万分之____(此比率不得小于第(1)项中的比率)作为违约金。第十一条规定的交接程序。当商品房达到交付使用条件，出卖人应以书面形式通知买受人办理交付手续。在验收交接时，出卖人需出示符合本合同第八条要求的证明文件，并签署房屋交接单。如购买的为住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若出卖人未能出示上述证明文件或文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十二条出卖人的保证。出卖人保证所销售的商品房无产权纠纷和债权债务纠纷。如因出卖人原因导致商品房无法办理产权登记或产生债权债务纠纷，出卖人将承担全部责任。第十三条商品房装饰、设备标准的违约责任。出卖人交付的商品房装饰、设备标准应符合双方在附件三中的约定。若未达到约定标准，买受人有权要求出卖人按照以下第_____种方式处理：第十四条出卖人对基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。第十五条产权登记的约定。出卖人应在商品房交付使用后____日内，将所需资料提交产权登记机关备案。如因出卖人的责任导致买受人在规定期限内无法取得房地产权属证书，双方同意按以下第_____项处理：1.买受人选择退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起____日内退还已付房价款，并按已付房价款的____%支付赔偿金。2.买受人选择不退房，出卖人应按已付房价款的____%支付违约金。第十六条保修责任。对于商品住宅，出卖人自交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》的承诺内容承担保修责任。对于非商品住宅，双方应在合同附件中详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在保修期内，如发生质量问题，出卖人应履行保修义务。如因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十八条买受人的使用规定。买受人购买的商品房仅限于_____使用，且在使用期间不得擅自改变建筑的主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权共享与商品房相关的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担相应责任。第十九条合同争议的解决方式。双方在履行本合同时发生的争议，应先协商解决；协商不成的，可按以下第_____种方式处理：1.提交_____仲裁委员会进行仲裁。2.依法向人民法院提起诉讼。第二十条补充协议的效力。合同附件与本合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十一条合同份数与效力。本合同共____页，一式____份，均具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人持有____份，买受人持有____份，____持有____份，____持有__