住房预售合同2024年

住房预售合同2024年合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________________联系电话：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________________联系电话：____________第一条项目概况1.1项目名称：____________1.2项目坐落：____________1.3项目土地使用权证号：____________1.4项目规划许可证号：____________1.5项目施工许可证号：____________第二条预售房地产情况2.1乙方所购房地产为该项目第____栋____单元____层____号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.2甲方承诺该房地产符合国家及当地规划、设计、施工、环保等要求。第三条房地产价格及支付方式3.1乙方购买该房地产的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。3.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，定金支付后，乙方不购买该房地产的，定金不予退还。（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起____日内，将全部房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应按与银行签订的按揭贷款合同约定的期限和金额，将房款支付给甲方。第四条交付及验收4.1甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将该房地产交付给乙方。4.2乙方应在接到甲方交房通知后_______日内，对房地产进行验收。若乙方认为房地产符合合同约定，应签署房屋交接单；若乙方认为房地产不符合合同约定，应书面通知甲方，并说明理由。第五条产权登记5.1甲方应在房地产交付后_______日内，与乙方共同办理房地产权属登记手续。5.2乙方在取得房地产权属证书后，有权依法处分该房地产。第六条违约责任6.1甲方未按合同约定时间交付房地产的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋总价款的_______%计算。6.2乙方未按合同约定时间支付房款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋总价款的_______%计算。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________乙方（签名）：____________签订日期：____________附件：____________（如有）注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。2.明确项目概况，包括项目名称、坐落、相关许可证号等。3.详细描述预售房地产的具体情况，包括位置、结构、面积等。4.确认房地产价格及支付方式，包括定金、房款支付时间及方式。5.规定交付及验收的时间、流程和标准。6.明确产权登记的时间及双方的责任。7.设定违约责任及违约金的计算方式。8.确定争议解决的方式和地点。9.注意合同的生效条件和附件效力。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在签订合同前，充分了解项目相关情况，必要时进行实地考察。3.保留所有与合同相关的书面文件，包括付款凭证、沟通记录等。4.发生争议时，及时沟通协商，必要时寻求法律援助。法律名词解释：出卖人：指拥有房地产产权并依法将其出售给买受人的自然人、法人或其他组织。买受人：指购买房地产的自然人、法人或其他组织。预售：指房地产开发企业在房地产尚未建成前，依据有关法律规定和项目开发进度，与买受人签订的房地产买卖合同。定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。产权登记：指房地产权利人向不动产登记机构申请，将房地产权利状况记载于不动产登记簿的行为。场合一：乙方购买的房子是为了孩子上附近的学校补充条款：鉴于乙方购房主要是为了孩子能就读于项目附近的_______学校，甲方在此特别承诺，若因甲方原因导致乙方子女无法在约定时间内入学，甲方应承担相应的责任，并协助乙方解决子女的入学问题。场合二：乙方需要将房屋进行定制化装修补充条款：乙方计划对所购房屋进行定制化装修，甲方应提供必要的支持与配合。在房屋交付前，甲方应允许乙方指定的装修团队进入房屋进行测量和设计，并确保房屋结构与设计图纸相符。场合三：乙方需要将房屋用于商业目的补充条款：乙方购买房屋拟用于商业用途，甲方应确保房屋符合商业使用的要求，并协助乙方办理相关的商业登记手续。附件列表：1.房地产项目的规划许可证复印件2.房地产项目的施工许可证复印件3.房地产项目的土地使用权证复印件4.房屋平面图及户型图5.付款计划表6.装修设计图（如适用）7.乙方身份证明复印件8.甲方授权代表身份证明及授权委托书嘿，咱们得把这个合同弄得更加贴心一些。比如，如果你买房是为了孩子上学，那咱们就得加一条，万一房子没按时交付，影响了孩子上学，开发商得负责任帮忙解决。还有啊，如果你打算对房子进行一番特别的装修，合同里也得提一句，让开发商在交房前得允许你先看看房，量量尺寸