二手房一房二卖合同范本

二手房一房二卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______，职务：董事长

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______，职务：董事长

联系方式：_______

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方拟购买乙方名下一套二手房，且双方均认可该房屋存在一房二卖情形，即乙方将该房屋同时出卖给甲方及另一买方。为保证双方合法权益，明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。

二、房屋基本情况

1.房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，产权证号为_______，房屋所有权人为乙方。

2.房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

3.房屋共有情况为_______，是否存在抵押、租赁等他项权利情况为_______。

三、合作前提

1.乙方保证其对房屋拥有合法处分权，且不存在任何法律、法规、政策等禁止或限制转让的情形。

2.甲方已充分了解房屋一房二卖的风险，自愿承担相应风险并购买该房屋。

3.甲乙双方承诺遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，严格履行本合同约定的各项义务。

四、合同目的

本合同旨在明确双方在房屋一房二卖过程中的权利与义务，确保房屋交易顺利进行，维护双方合法权益。

五、合同关联性

本合同内容与房屋一房二卖交易过程密切相关，涉及双方在交易过程中的权利、义务、责任等事项。甲乙双方应严格遵守本合同约定，共同推进房屋交易进程。

六、合同效力

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具有法律效力，对甲乙双方具有约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在二手房一房二卖过程中的行为，确保房屋买卖双方权益，实现房屋顺利过户。具体内容包括但不限于：房屋买卖双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

1.二手房：指已经有过一次交易，并取得房屋所有权证的住宅。

2.一房二卖：指卖方将同一套房屋同时出卖给两个或两个以上的买方。

3.房屋过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方（买方）的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方名下的二手房。

2.甲方应按照约定的时间和金额支付购房款。

3.甲方有权要求乙方提供房屋产权证明、身份证明等相关资料。

4.甲方应在房屋过户过程中提供必要的协助，配合办理相关手续。

5.甲方应按时接收房屋，并对房屋现状进行验收。

6.甲方在房屋过户完成后，享有房屋所有权。

二、乙方（卖方）的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定出售名下的二手房。

2.乙方应保证其对房屋拥有合法处分权，且房屋不存在任何法律、法规、政策禁止或限制转让的情形。

3.乙方应向甲方提供房屋产权证明、身份证明等相关资料。

4.乙方应在房屋过户过程中提供必要的协助，配合办理相关手续。

5.乙方应确保房屋在过户前的完好无损，并在过户时将房屋交付给甲方。

6.乙方在收到甲方购房款后，按照约定时间办理房屋过户手续。

7.乙方在房屋过户完成后，不再享有房屋所有权。

本合同约定的双方权利与义务，是甲乙双方在二手房一房二卖过程中应遵守的基本原则。双方应严格按照约定履行各自的权利与义务，共同推进房屋交易进程。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付购房定金人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.甲方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整）支付至乙方指定账户。

3.乙方在收到甲方全部购房款后，应向甲方提供购房发票。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为_______个月。

2.甲方支付购房定金的期限为_______日内。

3.甲方支付剩余购房款的期限为_______年_______月_______日前。

4.乙方应在收到甲方全部购房款后_______个工作日内，办理房屋过户手续。

5.房屋过户完成后，乙方应在_______个工作日内将房屋交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.如甲方未按约定时间支付购房定金，视为甲方放弃购房，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.如甲方未按约定时间支付剩余购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。

3.如甲方在房屋过户完成后，无故拖延接收房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。

二、乙方违约情形及后果

1.如乙方未按约定时间办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.如乙方在房屋过户前，将该房屋出卖给第三方，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整），并退还甲方已支付的购房款。

3.如乙方在房屋过户后，未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。

甲乙双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。如违约金不足以赔偿对方损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。同时，受影响的一方应尽快提供有权机构出具的不可抗力证明。

3.发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行本合同约定的义务，该方不负违约责任，且履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过_______日的，双方可协商解除合同。

4.受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在不可抗力事件结束后_______日内提供相关证明材料。双方应友好协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或变更合同条款。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.如调解不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同其他条款。

4.如甲乙双方未约定仲裁机构，或仲裁裁决未能执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的判决或裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过邮寄、快递或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致；

b)不可抗力事件导致合同无法履行；

c)对方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行；

d)法律、法规、政策等变化，导致合同无法履行。

4.合同的解除或终止不影响双方依法享有的权利和承担的义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。