商业配套用地居间

商业配套用地居间合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2各方的权利和义务1.3适用法律和争议解决第二章居间服务内容2.1居间服务的描述2.2居间服务的范围2.3居间服务的期限第三章商业配套用地的基本情况3.1土地的位置和面积3.2土地的用途和性质3.3土地的权属情况第四章居间服务费用4.1居间服务费用的计算方式4.2居间服务费用的支付方式4.3居间服务费用的支付时间第五章双方的权利和义务5.1开发商的权利和义务5.2购房者的权利和义务5.3居间方的权利和义务第六章违约责任6.1开发商的违约责任6.2购房者的违约责任6.3居间方的违约责任第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的地点第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章通知和送达9.1通知的形式和方式9.2送达的时间和地点第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果第十一章合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章其他条款12.1广告和宣传12.2第三方受益人12.3强制性条款第十三章附件13.1附件的定义和范围13.2附件的补充作用第十四章签署14.1签署时间和地点14.2签署人的权利和义务14.3签署后的合同生效合同编号：_______第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2各方的权利和义务1.3适用法律和争议解决第二章居间服务内容2.1居间服务的描述2.2居间服务的范围2.3居间服务的期限第三章商业配套用地的基本情况3.1土地的位置和面积3.2土地的用途和性质3.3土地的权属情况第四章居间服务费用4.1居间服务费用的计算方式4.2居间服务费用的支付方式4.3居间服务费用的支付时间第五章双方的权利和义务5.1开发商的权利和义务5.2购房者的权利和义务5.3居间方的权利和义务第六章违约责任6.1开发商的违约责任6.2购房者的违约责任6.3居间方的违约责任第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的地点第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章通知和送达9.1通知的形式和方式9.2送达的时间和地点第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果第十一章合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章其他条款12.1广告和宣传12.2第三方受益人12.3强制性条款第十三章附件13.1附件的定义和范围13.2附件的补充作用第十四章签署14.1签署时间和地点14.2签署人的权利和义务14.3签署后的合同生效（合同方签字处）甲方（开发商）：________________乙方（购房者）：________________丙方（居间方）：________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺，在合同有效期内，如遇市场行情变化，导致商业配套用地价值上升，甲方同意按照市场行情给予乙方相应的补偿。补偿金额计算方式为：商业配套用地市场价值上升部分×乙方持有土地比例。1.2甲方额外义务甲方应确保商业配套用地的规划、设计、建设等环节符合相关法律法规及行业标准，确保项目质量和进度。如因甲方原因导致项目延误或质量问题，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方额外权利甲方有权在合同期内对商业配套用地进行转让、抵押、出租等形式的权益处理，但需提前通知乙方，并确保乙方的合法权益不受侵害。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提前终止权乙方在合同履行期间，如遇特殊情况，有权提前终止合同。提前终止合同的条件为：乙方需向甲方支付提前终止费用，费用计算方式为：商业配套用地购置总价×提前终止比例。2.2乙方额外要求乙方有权要求甲方在合同期内提供商业配套用地的相关信息，包括但不限于土地权属、规划审批、建设进度等。甲方应及时、准确、完整地提供相关信息。2.3乙方额外权益乙方在合同期内，有权参与商业配套用地的经营管理、决策等事项。具体参与方式为：乙方按其持有土地比例享有表决权、收益分配权等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在合同履行期间，负责协调甲方、乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。如中介未能履行协调职责，导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。3.2第三方中介的权益第三方中介在合同履行期间，有权按照约定收取中介费用。中介费用的计算方式为：商业配套用地购置总价×中介费比例。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对商业配套用地相关的保密信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致信息泄露，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业配套用地规划审批文件2.商业配套用地权属证明3.商业配套用地勘察报告4.商业配套用地设计图纸5.商业配套用地建设进度报告6.居间服务费用计算公式说明7.商业配套用地市场价值评估报告8.合同履行期间的相关法律法规及行业标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供商业配套用地相关信息2.甲方未按约定履行项目质量和进度保障义务3.甲方未按约定给予乙方市场价值上升部分的补偿4.乙方未按约定支付居间服务费用5.乙方未按约定参与商业配套用地的经营管理、决策等事项6.乙方未按约定提前终止合同且未支付提前终止费用7.第三方中介未按约定协调甲方、乙方之间的关系8.第三方中介未按约定保密商业配套用地相关信息三、法律名词及解释：1.商业配套用地：指为满足商业需求而配套建设的土地及地上建筑物2.居间服务：指居间方在商业配套用地购置过程中提供的协调、促成交易的等服务3.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的合同责任5.合同履行期间：指合同双方按照合同约定履行合同义务的期限四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供商业配套用地相关信息解决办法：乙方有权要求甲方及时、准确、完整地提供相关信息2.问题：甲方未按约定履行项目质量和进度保障义务解决办法：甲方应确保项目质量和进度，如因甲方原因导致延误或质量问题，甲方应承担违约责任3.问题：乙方未按约定支付居间服务费用解决办法：乙方应按约定支付居间服务费用，如乙方逾期支付，应承担逾期支付的违约责任4.问题：乙方未按约定参与商业配套用地的经营管理、决策等事项解决办法：乙方按其持有土地比例享有表决权、收益分配权等，甲方应尊重乙方的合法权益5.问题：第三方