艺术园区房产中介合同

艺术园区房产中介合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与司法管辖第二章房产中介服务内容2.1中介服务的范围与内容2.2房产中介的服务标准与要求2.3双方合作的具体事项第三章房产中介费用3.1费用的计算与支付方式3.2费用包含的服务内容3.3费用的调整与变更第四章合同的履行4.1双方的权利与义务4.2合同的解除与终止4.3违约责任与赔偿第五章房产交易过程管理5.1交易过程的管理与协调5.2交易过程中的信息披露与保密5.3交易过程中的风险控制第六章房产交易文件与资料6.1交易文件的准备与提交6.2资料的真实性、准确性与完整性6.3文件的保管与销毁第七章房产交易资金管理7.1交易资金的支付与收取7.2资金的管理与监督7.3资金的退还与赔偿第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3变更与解除后的责任处理第九章争议解决9.1双方协商解决9.2调解与仲裁9.3法律途径第十章保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密义务与期限10.3违约责任与赔偿第十一章广告与宣传11.1广告与宣传的内容与方式11.2广告与宣传的费用承担11.3广告与宣传的监督与审核第十二章合作期限与终止后的权益处理12.1合作期限的约定12.2终止合作后的权益处理12.3终止合作后的保密义务第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款与附件13.3附录第十四章合同的生效、修改与补充14.1合同的生效条件14.2合同的修改与补充14.3合同的完整性与优先级合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（艺术园区）与乙方（房产中介）之间，就乙方为甲方提供房产中介服务，双方达成的一致协议。1.1.2本合同所称的房产是指位于_________的艺术园区内的所有房产。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方权益与义务1.2.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息。1.2.1.2甲方应配合乙方完成房产中介服务，包括但不限于看房、洽谈、签约等。1.2.2乙方权益与义务1.2.2.1乙方应根据甲方的要求，提供专业的房产中介服务，包括但不限于寻找买家或租户、协调双方谈判、办理交易手续等。1.2.2.2乙方应对甲方的房产信息保密，不得泄露给第三方。第二章房产中介服务内容2.1中介服务的范围与内容2.1.1乙方负责为甲方寻找买家或租户，并协助甲方完成房产的买卖或出租手续。2.1.2乙方负责对买方或租户进行尽职调查，确保其具备购买或租赁能力。2.2房产中介的服务标准与要求2.2.1乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效的中介服务。2.2.2乙方应在甲方授权的范围内，代表甲方与买方或租户进行谈判。2.3双方合作的具体事项2.3.1乙方应在甲方提供房产信息后，及时开展中介服务，并在达成交易后向甲方支付中介费。2.3.2甲方应按照乙方的建议，对房产进行适当的装修和维护，以提高交易的成功率。第三章房产中介费用3.1费用的计算与支付方式3.1.1中介费用为房产交易总金额的_________%。3.1.2甲方应在交易完成后，向乙方支付中介费用。3.2费用包含的服务内容3.2.1乙方应提供包括房产信息发布、推广、客户接待、谈判协助、交易手续办理等服务。3.2.2乙方应承担与中介服务相关的税费。3.3费用的调整与变更3.3.1如双方同意调整中介费用，应签订书面补充协议。3.3.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更中介费用。第四章合同的履行4.1双方的权利与义务4.1.1甲方应按照合同约定，向乙方提供房产信息，并配合乙方完成中介服务。4.1.2乙方应按照合同约定，为甲方提供专业的房产中介服务，并保密甲方的房产信息。4.2合同的解除与终止4.2.1双方同意解除或终止合同时，应签订书面协议。4.2.2合同解除或终止后，乙方应立即停止中介服务，并退还已收取的中介费用。4.3违约责任与赔偿4.3.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。4.3.2因乙方原因导致合同解除或终止，乙方应向甲方支付违约金，违约金为中介费用的_________%。第五章房产交易过程管理5.1交易过程的管理与协调5.1.1乙方应负责协调甲乙双方在交易过程中的事宜，确保交易顺利进行。5.1.2乙方应在交易过程中，及时向甲方报告交易进展情况。5.2交易过程中的信息披露与保密5.2.1乙方应向甲方披露买方或租户的所有相关信息，包括但不限于身份、财务状况等。5.2.2乙方应对交易过程中的敏感信息保密，不得泄露给第三方。5.3交易过程中的风险控制5.3.1乙方应采取措施，确保交易过程的安全，防止出现纠纷。5.3.2乙方应在交易过程中，及时发现并告知甲方可能出现的风险。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.1.2合同变更自补充协议签订之日起生效。8.2合同解除的条件与程序8.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。8.2.2合同解除协议签订后，本合同即告终止。8.3变更与解除后的责任处理8.3.1合同变更或解除后，乙方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的责任。8.3.2合同变更或解除后，乙方应立即停止中介服务，并退还已收取的中介费用。第九章争议解决9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方协商不成的，可寻求第三方调解。9.2调解与仲裁9.2.1如双方同意调解，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.2.2双方同意仲裁的，应选定合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.3法律途径9.3.1如双方不同意调解或仲裁，任何一方均可向合同签订地的法院提起诉讼。第十章保密条款10.1保密信息的范围与内容10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的包括但不限于房产信息、商业秘密等。10.1.2保密信息还包括双方在合同履行过程中获知的对方的商业计划、客户信息等。10.2保密义务与期限10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内有效。10.3违约责任与赔偿10.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币十万元。10.3.2违约方还需赔偿对方因此遭受的损失。第十一章广告与宣传11.1广告与宣传的内容与方式11.1.1乙方应在甲方授权的范围内，进行房产的广告与宣传。11.1.2广告与宣传的内容应真实、合法，不得误导消费者。11.2广告与宣传的费用承担11.2.1广告与宣传的费用由乙方承担。11.2.2双方可另行约定广告与宣传的付费方式。11.3广告与宣传的监督与审核11.3.1甲方应对乙方进行的广告与宣传进行监督与审核，确保内容的真实性。11.3.2乙方应按照甲方的要求，及时修改或撤回不实的广告与宣传内容。第十二章合作期限与终止后的权益处理12.1合作期限的约定12.1.1本合同的合作期限为____年，自合同签订之日起计算。12.1.2合作期限届满前，双方可协商续签。12.2终止合作后的权益处理12.2.1合同终止后，乙方应立即停止中介服务，并退还已收取的中介费用。12.2.2合同终止后，乙方应对甲方的房产信息保密，不得泄露给第三方。12.3终止合作后的保密义务12.3.1乙方应对本合同终止后的保密信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方泄露。12.3.2保密义务自合同终止之日起生效，至终止合作后五年内有效。第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款与附件13.3附录第十四章合同的生效、修改与补充14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表双方的权利义务终止，合同终止条件成就时，合同终止。14.2合同的修改与补充14.2.1合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。14.2.2合同的修改与补充应及时送交对方审阅、多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家代理权甲方享有对其房产的独家代理权，乙方为甲方唯一指定的房产中介机构，有权代表甲方进行房产买卖或出租的相关事宜。1.2甲方房产信息的准确性与完整性甲方应确保向乙方提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产的位置、面积、结构、产权状况等。如因甲方提供的信息不准确或不完备导致交易出现问题，甲方应承担相应的责任。1.3甲方配合义务甲方应积极配合乙方的中介服务，包括但不限于安排看房时间、提供房产钥匙、协助办理交易手续等。甲方应在乙方提出的合理时间内提供必要的文件和信息，以促进交易的顺利进行。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方专业服务义务乙方作为专业的房产中介机构，应具备相关的专业知识和经验，为甲方提供高效、专业的房产中介服务。乙方应根据甲方的需求，制定合适的营销策略，并积极寻找买家或租户。2.2乙方信息披露义务乙方应向甲方披露与交易相关的所有信息，包括但不限于买方或租户的身份、财务状况、购房或租赁意图等。乙方应保证信息的真实性、准确性和完整性，并确保甲方的权益不受损害。2.3乙方保密义务乙方应对甲方的房产信息及相关商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。除非得到甲方的书面同意，乙方不得将甲方的房产信息用于其他目的或向第三方透露。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择当双方同意引入第三方中介机构时，甲方和乙方应共同协商选择具有良好信誉和专业能力的第三方中介机构。第三方中介机构的选择应确保其能够为双方提供公正、专业的服务。3.2第三方中介的职责与义务第三方中介机构应根据甲乙双方的要求，协助完成房产买卖或出租的相关事宜，包括但不限于信息发布、推广、客户接待、谈判协助等。第三方中介机构应保证其提供的服务符合行业标准和职业道德。3.3第三方中介的报酬与支付第三方中介机构的报酬应由双方协商确定，并在合同中明确。甲方和乙方应按照约定的方式和时间向第三方中介支付报酬，不得无故拖延或拒绝支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息登记表2.房产照片与视频资料3.买方或租户的个人信息与财务状况证明4.交易过程中的相关文件与资料5.第三方中介机构的资质证明与授权书6.合同的补充协议与修改记录7.违约金计算公式与支付凭证8.房产交易资金的监管协议9.保密协议与信息披露证明10.法律法规与行业标准的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确的房产信息，导致交易出现问题。2.乙方未按约定提供专业、高效的中介服务，导致交易无法顺利进行。3.乙方未履行保密义务，泄露甲方的房产信息或商业秘密。4.第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合行业标准与职业道德。5.甲方未按约定时间支付中介费用或第三方中介的报酬。6.乙方未按约定时间完成中介服务或找到买家或租户。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.房产中介：指专门从事房产买卖或出租的中介服务活动，为客户提供房产交易咨询、推广、协商等服务。3.独家代理权：指房产所有者授权给中介机构，在一定期限内独家进行房产买卖或出租的权利。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.保密义务：指中介机构对房产所有者提供的房产信息及相关商业秘密予以保密的义务。6.行业标准：指房地产中介行业所遵循的规范和准则，包括服务流程、服务质量、职业道德等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确或不完备：甲方应提供真实、准确的房产信息，如发现信息不准确，应及时更正并提供补充信息。2.交易过程中出现纠纷：双方应通过协商解决，协商不成的，可寻求第三方调解或仲裁。3.保密信息泄露：泄露方应承担违约责任，向受损方支付违约金，并采取措施防止进一步泄露。4.第三方中介服务不符合要求：双方可协商更换第三方