写字楼租赁居间合同范例

写字楼租赁居间合同范例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同的组成与效力1.3合同的签订与生效第二章租赁物业描述2.1物业基本情况2.2物业的使用范围与功能2.3物业的附属设施与设备第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金及其支付方式3.3租金调整机制第四章租赁物的交付与使用4.1租赁物的交付4.2租赁物的使用与管理4.3租赁物的维修与保养第五章双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务第六章合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止6.3合同终止后的相关处理第七章违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的程序第九章附则9.1合同的生效条件9.2合同的解除与终止9.3合同的转让与继承第十章租赁物的保险10.1保险的购买与办理10.2保险理赔的程序与责任第十一章税费及其他费用11.1税费的承担11.2其他费用的支付与承担第十二章合同的附件12.1附件的内容与形式12.2附件的补充与修改第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2约定的补充与修改第十四章合同的签署14.1合同的签署地点与时间14.2合同的签署主体与代表合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租人）将其拥有的写字楼物业出租给乙方（承租人）使用的租赁合同。1.1.2本合同中的术语和定义，如有特殊含义，将在本章1.1.3至1.1.9中解释。1.1.3写字楼：指甲方拥有的用于办公的建筑物及其附属设施和设备。1.1.4出租人：指拥有写字楼物业并以出租为目的的法人、其他组织或自然人。1.1.5承租人：指租赁写字楼物业用于办公或其他合法用途的法人、其他组织或自然人。1.1.6租赁期：指乙方租赁写字楼物业的期限，自合同约定的起租之日起至合同约定的终止之日止。1.1.7租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，用于使用写字楼物业。1.1.8租赁物：指写字楼物业及其附属设施和设备。1.1.9其他术语和定义如有需要，由双方在合同附件中约定。1.2合同的组成与效力1.2.1本合同由合同、附件及双方签署的补充协议组成。1.2.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3合同的签订与生效1.3.1本合同由甲乙双方协商一致签订。1.3.2.1双方签字或盖章；1.3.2.2甲方提交租赁物符合约定的使用权凭证；1.3.2.3双方履行了合同约定的其他手续。第二章租赁物业描述2.1物业基本情况2.1.1甲方拥有位于________的写字楼物业，总建筑面积为________平方米。2.1.2乙方租赁的写字楼物业包括：2.1.2.1办公面积：________平方米；2.1.2.2附属设施和设备：________。2.2物业的使用范围与功能2.2.1乙方租赁的写字楼物业主要用于办公。2.2.2乙方如需改变物业使用功能，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。2.3物业的附属设施与设备2.3.1物业附属设施和设备包括但不限于：2.3.1.1电梯；2.3.1.2空调；2.3.1.3照明；2.3.1.4通信设备；2.3.1.5其他附属设施和设备。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为____年，自合同约定的起租之日起至合同约定的终止之日止。3.1.2租赁期限届满，乙方如需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请。3.2租金及其支付方式3.2.1乙方向甲方支付的租金为每月每平方米________元，合计总租金为________元。3.2.2乙方支付租金的方式为每________个月支付一次，每次支付租金为________元。3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制如下：3.3.1.1每满一年，租金在上一年基础上调整____%；3.3.1.2调整后的租金应在下一个租金支付周期开始时支付。第四章租赁物的交付与使用4.1租赁物的交付4.1.1甲方应在合同约定的起租日期前将租赁物交付给乙方。4.1.2交付时，甲乙双方应共同对租赁物进行验收，填写验收单，确认租赁物的交付状态。4.2租赁物的使用与管理4.2.1乙方应按照合同约定和甲方的要求使用租赁物。4.2.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、装修和设备。4.3租赁物的维修与保养4.3.1甲方负责对租赁物及其附属设施和设备进行维修和保养。4.3.2乙方发现租赁物及附属设施和设备存在问题时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内进行修复。第五章双方的权利与义务5.1第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的程序8.2.1双方应保证在争议解决过程中，继续履行合同其他条款的约定。8.2.2双方应遵守法院判决，败诉方应承担诉讼费用。第九章附则9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2本合同的附件及补充协议均为本合同的有效组成部分。9.2合同的解除与终止9.2.1在租赁期限内，任何一方未履行合同义务，另一方有权解除合同。9.2.2租赁期满，乙方如未续租，合同自行终止。9.3合同的转让与继承9.3.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁权转让给第三方。9.3.2本合同项下的权利义务，在不违反合同约定的前提下，可由双方约定的继承人继承。第十章租赁物的保险10.1保险的购买与办理10.1.1乙方应按照甲方的要求，为租赁物办理保险，并将保险单副本交甲方备案。10.1.2保险费用由乙方承担。10.2保险理赔的程序与责任10.2.1发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。10.2.2保险理赔过程中，甲方应给予乙方必要的协助。第十一章税费及其他费用11.1税费的承担11.1.1租赁期间发生的与租赁物相关的税费，由甲方承担。11.1.2乙方应依法缴纳与使用租赁物相关的税费。11.2其他费用的支付与承担11.2.1乙方应支付租赁期间产生的水、电、物业管理等费用。11.2.2其他费用如有需要，由双方在合同附件中约定。第十二章合同的附件12.1附件的内容与形式12.1.1附件包括租赁物的详细清单、图纸、技术参数等。12.1.2附件应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。12.2附件的补充与修改12.2.1双方可以书面形式补充或修改附件。12.2.2补充或修改的附件经双方签字或盖章后，与本合同具有同等效力。第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方可以在合同中约定其他条款，补充本合同。13.1.2其他约定应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十四章合同的签署14.1合同的签署地点与时间14.1.1本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。14.1.2签署时间为____年__月__日。14.2合同的签署主体与代表14.2.1甲方代表：________（姓名）14.2.2乙方代表：________（姓名）合同编号_________甲方（出租人）：________乙方（承租人）：________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方权利特殊条款1.1.1甲方有权在合同期内对租赁物进行必要的维修和保养，包括但不限于更换老旧设备、维护设施安全等。1.1.2甲方有权在合同期内对租赁物的使用范围和功能进行调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方的影响。1.2甲方义务特殊条款1.2.1甲方应保证租赁物符合国家和地方的相关法律法规，不得存在违法行为。1.2.2甲方应负责租赁物的物业管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方权利特殊条款2.1.1乙方有权在合同期内提出对租赁物的合理改进意见，甲方应给予充分考虑并适时实施。2.1.2乙方有权在合同期内提前终止合同，但需支付甲方相应的违约金。2.2乙方义务特殊条款2.2.1乙方应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和设施。2.2.2乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介权利特殊条款3.1.1第三方中介有权根据市场情况和双方的需求，调整租金和其他费用。3.1.2第三方中介有权在合同期内对租赁物的使用范围和功能进行调整，但应提前通知双方，并尽量减少对双方的影响。3.2第三方中介义务特殊条款3.2.1第三方中介应保证租赁物的合法性和合规性，不得存在违法行为。3.2.2第三方中介应负责租赁物的物业管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物的详细清单2.租赁物的图纸3.租赁物的技术参数4.保险单副本5.水、电、物业管理等费用支付证明6.租赁物的维修和保养记录7.租赁物的使用和变更记录8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定。2.甲方未按约定提供租赁物的维修和保养服务。3.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常使用租赁物。4.乙方未按约定时间支付租金或其他费用。5.乙方未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和设施。6.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方权益受损。7.第三方中介未按约定履行合同义务，导致甲方或乙方权益受损。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方拥有的写字楼物业及其附属设施和设备。2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，用于使用租赁物。3.租赁期限：指乙方租赁写字楼物业的期限，自合同约定的起租之日起至合同约定的终止之日止。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保险：指乙方为租赁物办理的保险，用于保障租赁物的风险。6.物业管理：指甲方负责的租赁物的日常管理工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁物交付延迟或不符合约定，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付符合约定的租赁物。如甲方无法按时交付或不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金。2.遇到租金支付问题，乙方应按时支付租金，如遇到支付困难，应及时与甲方沟通，协商解决办法。如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。3.遇到租赁物使用问题，乙方应按约定使用租赁物，如遇到租赁物不符合约定或无法正常使用，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修和保养。如甲方未按约定提供维修和保养服务，乙方有权要求甲方支付违约金。4.遇到合同变更或终止问题，双方应按照合同约定的变更和终止条件进行协商，并签订补充协议。