王志纲工作室：总部基地研究

1总部基地研究王志纲工作室世家机构2006年4月11日一、总部经济概念与发展意义2王志纲工作室&世家机构总部经济概念：总部经济是指某区域通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效应，形成企业总部在本区域集群布局、生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工的经济活动的统称。总部经济概念区域引导合理招商引资措施3王志纲工作室&世家机构企业总部功能性部门集群布置生产基地本区域企业总部进驻周边成本更低区域总部经济的发展意义：4王志纲工作室&世家机构总部经济是经济全球化和区域经济一体化发展到一定阶段的产物，其最佳效应是实现企业和城市的双赢。企业客观上是利用区域比较优势、寻求经营成本最小化的必然结果区域发展企业总部的入驻能增加政府的财政收入，促进就业和消费，推动城市转型升级，最终提高城市对全国乃至全球经济的影响力。二、总部基地发展历程5王志纲工作室&世家机构总部基地（ABP）ABP的全称是——Advanced

Business

Park，英文解释为高级商务花园。以此用来涵盖总部基地的建设主旨及立意。Business Park的起源与发展6王志纲工作室&世家机构BusinessPark(可直译为商务花园)的起源，最早可以追溯到Ebenezer

Howard的“花园城市”理念：一个位于大城市边缘的小型城市-最佳人口约在3.2万人左右，铁路是城市中主要的运输连接方式。现代的BusinessPark概念则是一个综合与人性化的产物，通常BusinessPark是坐落在城市边缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。Business

Park的发展可以分为四个时期：一代Business

Park：工业园区二代Business

Park：商务与社区三代Business

Park：发展邻里关系四代Business

Park：现代Business

Park-NEWTOWN概念7王志纲工作室&世家机构服务经济时代

郊区型总部基地应运而生8王志纲工作室&世家机构服务经济时代，也就是后工业时代，服务经济时代和工业化经济最大的不同在于，服务经济时代企业更加关注产业关联、生态环

境，商务氛围，而不像工业经济更多关注地价、优惠政策；由此引发了企业办公形态变革，总部形态发生分化。在城市中心区，更多是❹融贸易性质的总部，而郊区商务花园更多的是研发、技术培训、交流等性质的总部。郊区型总部基地选址的四个要素9王志纲工作室&世家机构产业关联生态环境人文环境与大都市良好的交通关系郊区型企业总部基地的类型BusinessPark总部基地❹融商务区研发基地企业会所（外交基地）企业培训基地功能性划分郊区型

总部基地集团总部区域总部性质划分10王志纲工作室&世家机构结论11王志纲工作室&世家机构郊区总部基地与CBD总部基地相比较，在生态环境、产业关联和人文环境方面具有差异

性，更容易发展企业研发、培训、交流性质的总部基地。美国硅谷12王志纲工作室&世家机构工业生产基地（industrial）13王志纲工作室&世家机构❹融基地（commercial）14王志纲工作室&世家机构俱乐部15王志纲工作室&世家机构酒店16王志纲工作室&世家机构美国加洲绿谷总部基地位于加洲费尔费尔德城的绿谷总部基地（

Green

Valley

Business

Park

）位于城市东部洲际公路和高速公路的交汇处，占地

300英亩，既有大量工业企业的厂房，又有不少教育培训及❹融机构的办公室。17王志纲工作室&世家机构苏格兰总部基地18王志纲工作室&世家机构中央奎伊总部基地（Central

Quay）位于格拉斯哥城机场15分钟车城的河边，占地9英亩，有快速通道主城相连，附近4所大学高素质且稳定可得的劳动力是其发展的重要支撑。爱丁堡总部基地（Edinburgh

Park）是欧洲最主要的总部基地之一。它位于距苏格兰首府爱丁堡城15分钟车程处，靠近机场，有发达的高速公路及铁路网和主城相连。英格兰总部基地19王志纲工作室&世家机构迪恩山谷总部基地（DearneValleyenterprise

zone）是位于约克郡附近的大型企业集群分布带。风景优美，有发达的高速公路和铁路交通于主城相连。布莱斯山谷总部基地（Blythe

Valley

）靠近伯明翰机场，本身就是风景区，又有发达的公路和铁路交通网，附近有9所大学。卡尔特总部基地（Carlton

Park）位于莱斯特城郊的风景区，以大量低密度建筑吸引了大量高科技企业、银行、研发中心入住。四、成都发展总部经济的举措20王志纲工作室&世家机构成都市政府对于总部经济的态度《成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，“总部经济”赫然在目：“大力发展总部经济。科学规划，合理布局，建立科技商

务、现代商贸、❹融服务、现代制造、产品研发等不同类别的总部经济区。”目前我国总部经济发展能力排名前十位的城市是：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青岛、武汉。成都方向21王志纲工作室&世家机构聚企业“脑袋”占据价值链高端几十平方米总部创造上千万元税收一石数鸟的拉动效应成都优势科技人文让“近者悦，远者来”配套设施完善三环+九射”支撑总部经济宜商宜居的人气氛围发达的知识型服务业总部经济已先发竞争成都方案：多管齐下22王志纲工作室&世家机构不宜只盯住跨国公司完善总部产业服务体系统一规划避免资源浪费建立总部经济的数据库重视总部文化五、龙泉山发展郊区型总部基地的可行性城市发展大背景作为西部大开发的排头兵，成都越来越受到世界的关注整体经济发展态势良好，稳步引领西部经济起飞十一五规划已经鲜明提出发展总部经济的计划，在区域经济发展方向上构成了前瞻性。如何寻找一个落地？23王志纲工作室&世家机构五、龙泉山发展郊区型总部基地的可行性24王志纲工作室&世家机构产业关联优势龙泉的产业经济主要集中于以现代制造业、高科技为主导的国家经济技术开发区以及航天工业城对世界经济开发区发展规律研究表明：在服务业时代，在大都市的近郊，依托大制造园区的区位，将会兴起“郊区办公园+产业服务园”的科、工、贸为一体的新型综合园。立足经开区产业升级，发展郊区型、产业服务型总部基地，成为经开区提升品质和综合实

力，龙泉驿区发展融入大成都的双赢举措。五、龙泉山发展总部基地的可行性25王志纲工作室&世家机构区位优势（交通优势）龙泉是大成都整合成渝经济带上产业、人口、资源的桥头堡，龙泉驿区距市中心19km，距成都双流国际机场28km，成渝高速公路、成渝铁路穿境而过，成昆铁路绕境而行，以成渝路、成渝高速公路、成南高速公路、成洛路、成龙路和三环路、外环高速路、成环路为主的“五纵三横”城市干道和交通道路网络覆盖全境，同时，今年年底即将建成通车的东大街东延线更将主城区与龙泉进行无缝对接，建成后龙泉大道将直通城市之心。未来10年规划建设的成都东西向城市地铁2号线直达城区中心。成龙路（东山国际大道）、龙工南路东延段穿越项目地域成为与成都快速相连的主要通道，交通非常方便快捷。所以龙泉驿区具有“近山不进山、近城不进城”的独特区位优势。五、龙泉山发展总部基地的可行性26王志纲工作室&世家机构生态环境优势境内气候温和，大气质量达国家一级标准，是成都市环境和污染控制优良地区。区内果木遍野，花果飘香，绿化覆盖率达3